深圳房價什麼時候開始漲的

『壹』 深圳房價什麼時候會好起來啊

根據國內和國際的形式看今年房價大幅上漲不會在出現，小幅上漲回是存在的！現在國家對房答貸提高門檻，銀行又在回籠資金，國家對房地產的調控還在進行！如果國家加大房屋開發土地的出售力度，房地產價會有所平穩！但如果1--2年銀行不減息，會對開發商有非常大的損害，房地產商會連續降價！還有奧運結束後，不動產的價格也會趨向平穩！----現在還不是買房時機！

『貳』 深圳市區的房價今年會持續上漲還是會下跌未來幾年會如何發展什麼時候買房是最佳時機

說實話。如果自己住的話，沒有必要老是去分析什麼最佳時機，經濟差不多專了就買。房價和股票屬雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來找時機。未來是誰都說不準的。不預測的因素太多。就中國這個經濟狀態和政府的政策，穩中有漲的形勢應該概率大一點。你可以去「房途網」看一下近期的房價走勢再自己思考一下。

『叄』 未來5年內，深圳房價會上漲到多少

深圳房價肯定還會漲，至於5年來，深圳房價漲了多少？就不知道了，反正漲了不少。

『肆』 深圳房子為什麼漲這么快，什麼原因

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

『伍』 深圳的房價為什麼總漲不休

1、外部原因，外資湧入中國，不可能存在銀行里不動，一定要投資進市場的。不進入樓內市還能進入哪裡。容去年前我就推測2019年的房價會先跌後漲，不過這跌了一年的房價漲的似乎來得更晚了一些。深圳是中國經濟的橋頭堡，尤其是外來人口對深圳的發展潛力非常認可。

『陸』 請問近幾年深圳房價會漲嗎

我們從兩個方面來分析這個問題。

1、價自值決定價格，一個區域的房價，由該區域的價值所決定，深圳地區的商業、教育、醫療等配套正在逐步完善，近幾年的規劃中，深圳尤其重視配套設施的完善，如：建立國際大學城，大力發展高等教育；在龍崗區、寶安區建設三館一城、在坪山區建設五館一城；多條地鐵線路同時動工等行動，所造成的結果是，深圳的房產價值大量增值。價格勢必會上漲。

2、供需關系影響價格圍繞價值上下波動。深圳最新出台的入戶政策，相比往年更加寬松，深圳一直秉承對各地人才的重視，吸納了越來越多的人口，2017年數據報告顯示：深圳的人口吸引力位居全國第一。所造成的結果就是，房產市場目前供不應求的現狀會越來越明顯。房價會因為供需關系的緊張而進一步上升。

此外，大力度並且集中的調控政策，導致房市交易下滑，商品房的庫存量上升，人才引進計劃的實施，大量高水平的人才依舊不斷的進入深圳，需求量增加，因此2020年之前，深圳房價還會持續的上漲，並且迎來一個爆發。

『柒』 （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

『捌』 深圳不再公布樓市均價，是否意味著房價將會上漲

我覺得深圳不再公布樓市均價，並不一定意味著房價將會上漲。其實深圳會不公布房價是為了避免業界有關人士對於樓價的胡亂猜測。深圳是一個大城市，它的房價問題一直是人們比較關心的話題，不少媒體也會就這件事情做出相關的報導。媒體基本上都是能夠控制輿論導向的，所以深圳不再公布樓價也許是一件好事。

政府不再公布房價，會有更多人關心房價的走向，這樣的舉動也許會造就房價的上漲也說不定。其實有的時候我們真的不要一味地依賴一些官方數據，畢竟數據是死的，人是活的，房價也不會一成變，它具有靈活性，會根據情況、走勢做出適當的調整。一個人不能太過於死板，同樣房價也是如此。