如何開高房價

⑴ 高房價是如何形成的

資源配置不平衡是主要原因，以上海為例，教育，醫療等條件都好，個人發展潛力好專，那麼肯定很多人要去屬上海工作定居，自然那邊的房價就會很高，如果發達城市的房價跟中西部差不多，那還有誰願意呆在中西部，這樣的話，整個社會都會亂掉，這也是房價始終降不下來的一個很大的原因。

⑵ 房地產開發商如何提高房價

想怎麼提就怎麼提！現在的房地產還是暴利，特別是06、07年，只要開發商開個價，就能賣出去。

⑶ 如何解決中國高房價

1. 土地需要剛性措施

一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。

二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。

三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。

⑷ 開發商如何抬高房價

我個人認為開來發商抬源高房價的方法很多
(1)開發商在建房子前,屯地,使之上漲.
(2)開發商屯房,拉高房價.
(3)開發商放假消息,說XX地產漲了,這樣一來,那些炒房的人聽了,本來沒漲的,聽
後一起抬高房價.
(4)炒房團隊拉高房價.
(5)由於通貨膨脹,開發商不得不抬高房價.
(6)經濟的飛速發展,使之產生泡漠.
(7)政府的參與,想增加財政收入.
(8)原材料的漲價,使建造房子的成本增加,開發善不得不漲價.
(9)購房者的增多,使開發商抬高房價.
(10)由於開發商在開發多處房產時,出現財政上的某些情況,就聯合其他開發商同
時抬高房價,但買房子的人的數目和意願沒變,所以這樣可以增加收入.
(11)開發商對炒房者的忽悠,使他們到了山窮水盡的地步,如果炒房的人便宜賣,
就虧本,如果不賣,他們的用來炒房的貸款怎麼還?可他們為了賺錢,只能沒辦
法的抬高房價.
(12)開發商在錦標的時候,本來就高,他們也想賺錢啊,所以房價就高了.

⑸ 高房價下如何買房:買房的5大原則

關於目前的房價，很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

一、明確該不該現在買房？了解自身的生活居住需求。

認清該不該買房，就要拋開房價漲跌的心理預期，認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房有3個以上的指標不能滿足需求，那麼您就需要考慮購置一套能符合需求的房子。

第二原則：該買什麼價位的房？根據自身購房能力，確定價格承受范圍。

為了不背上過於沉重的貸款壓力，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

用貸款最高額度與最高年限來判斷價格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境等等。

第四原則：在價格談判中掌握主動！堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

自主型購房者買房多是為了解決當期的居住，應該更看重房子當期所具有的價值，而不是過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

想要在價格談判中不陷於被動，應當關注當前房產的價格行情，特別是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

公積金貸款利率較低、貸款成數較高。所以，能使用公積金貸款的要盡量使用。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑹ 房地產貨幣化是如何推高房價的

房地產貨幣化在當今世界為普遍現象。房地產貨幣化，並沒有明確定義，可理解為以信貸擴張刺激的房地產價格上漲。即房價上漲為貨幣現象，是一種資產泡沫現象。

2018年，深圳均價為5.4萬元/平方，漲幅為4.5倍（較2008年），超過廣義貨幣增幅；上海為5萬元/平方，漲幅接近3倍；北京為6萬元/平方，漲幅為3.5倍；廣州為3.3萬元/平方，漲幅為3.6倍。北上廣核心地段的房價漲幅都超過廣義貨幣。

中國房地產是貨幣蓄水池。從2008年到2017年，國內房地產投資從2.53萬億升至11萬億，漲幅超過4倍，累計總投資高達74萬億元。僅2017年的投資額就相當於加拿大當年的GDP總額。這十年房地產投資規模增幅與廣義貨幣增幅相當。

棚改貨幣化是房地產貨幣化的非典型案例。

我這里引用天風宏觀的調研數據。2015年到2017年是棚改貨幣化的高峰期。這三年，全國超過1400萬套棚戶區住房改造，貨幣化安置比例從30%提高到60%，一線城市達80%，每年總投資1.5萬億左右。

棚改貨幣化的安置資金來自哪裡？

2014年央行創設了抵押補充貸款（PSL），棚改資金主要來自PSL。央行通過PSL向政策性銀行如國開行、農發行貸款，國開行、農發行再通過專項貸款向地方政府貸款。僅2016年，棚改總投資達1.48萬億，其中國開行棚改專項貸款9725億，農發行棚改專項貸款3000億元左右。

最後看大型房地產商。

商業銀行是信貸供給方，大型地產商是主要需求方。在大量的信貸支持下，大型地產商攻城略地，製造一個個地王，囤積大規模土地，同時營收與資產暴增。

以恆大為例。2006年到2018年，恆大銷售額由17億增長到5800億，增340倍。從2006年到2016年，恆大現金余額由20億增長到3043億，增152倍；總資產由78億增長到一萬億，超過150倍。營收、現金及總資產增速，均遠超過廣義貨幣增速。

貨幣市場，並不是一個自由市場。當今世界，各國的貨幣供給都是由央行壟斷的。金融資產貨幣化現象極為普遍，貨幣壟斷長期扭曲金融資產價格。當房地產貨幣化後，貨幣壟斷權對房地產價格的控制極強。

過去20年，不管是美國房地產價格暴漲暴跌，還是中國房地產價格居高不下，都不完全是自由市場的「鍋」，很大程度上是房地產貨幣化的結果，即貨幣壟斷權對市場的控制。

文 | 智本社

智本社 |一個聽硬課、讀硬書、看硬文的硬核學習社。微信搜索「智本社」（ID：benshe0-1），學習更多深度內容。

⑺ 如何抑制高房價

中國的土地屬於政府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅佔到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——並從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。
在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利更多。然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處於全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。 但是，迅速擴張的房地產市場可能會威脅到很大一部分人，使其絕對福利惡化。房產是家庭財富中最重要的部分，在全世界范圍內，它佔到家庭財富總量的三分之一；而在東亞地區，這一比例更接近二分之一。 在一個有效率的市場中，房產價格由購買力決定。其中一個最重要的指標是房價收入比，即住房價格與家庭年收入的比值。從美國的4倍到中國香港和日本的8倍，各地諸如房產稅等微觀條件令其房價收入比各有不同。房價收入比由機會成本決定，因為用來購買房產的資金也可被用來投資於股票或債券。因此在有效率的市場中，房產升值率加上租金收益率會等於債券收益率加上風險溢價。

⑻ 高房價如何買房 要掌握這五個原則

樓市江湖傳說不斷，究竟是現在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這么高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮「現在該不該買房」這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

關鍵是什麼？最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。

近期房價上漲趨勢明顯，由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標准後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

大家都知道，房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個「市場看板」，房價信息時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果你有按時繳納公積金，可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息