天津什麼房價

1. 目前天津房價如何

目前天津來房價大致情況如下：自

市內六區：紅橋、河北、河東30000以上，河西、南開、和平4000以上；

環城四區：外環以內都是兩萬以上，外環以外隨著離市區核心遠近價格不等，一萬大幾的也有，一萬左右的也有；

目前天津東麗的東麗湖、津南的天嘉湖、靜海的團泊湖均價有一萬左右的樓盤。

2. 天津市市內六區的房價大概都是什麼樣的

目前天津市市內六區樓盤不是特別多，因為由於現在天津市市內發展較為緊湊，並沒有太多專新樓盤開盤。其中屬和平區均價差不多在6萬左右，河西區均價在4萬左右，南開區均價在4.5萬左右，河東，河北，紅橋三個區域單價較低，基本都在3萬到4萬之間

3. 天津房價已降到五年前水平，是選擇觀望還是入手

其實天津的房價下跌是預料之中的事情，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。

5、從區域結構來看，天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區，尤其拖全市市場的後腿！

濱海新區，早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中，濱海新區應該是老二！

然而，這個新區，雖然看似經濟數據不錯，上萬億了，但實際發展遠不如浦東新區！發展勢頭，甚至不如重慶兩江新區！

從區位來看，濱海新區距天津主城區偏遠，這是硬傷，搞了快30年了，這個硬傷仍然存在！

綜上分析，現在的天津樓市應該觀望，不應該過早入手！

4. 天津目前的房價走勢是什麼樣子的

目前天津市的房價波動形式主要為短期看政策，中期看土地，長期看人口

第一、國內家政策：房容地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，一般來說影響房產更直接也更迅速的方式就是政策波動，一些宏觀調控會更為直接的影響到房價的波動。

第二，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。一些政府規劃，地鐵商業學校等等配套的逐步完善會影響到所在區域的發展，從而帶動房價的上漲。

第三，從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入的城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好，再加上今年出台的人次引進政策，都一定程度上能刺激房產的供需關系。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

5. 天津目前的房價走勢情況是什麼樣子的呢

目前對於天津樓市的後市，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，房價更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間後，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，後期會橫盤甚至下跌。

天津後市究竟如何？目前是一些基礎分析。

需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加

新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？

根據相關數據，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。

需要調檔的人數占總申請人數的比例大概是80%，而需要調檔的群體都是在津「無房無工作」的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。

我們採取保守估計，即一年內成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米。

720萬平米的需求究竟有多大呢?

2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能佔到17年全年新房供應量的56%。

如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那麼我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。

南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。

武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。

而天津落戶的熱度遠高於南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。

實施落戶新政後，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。

新增人口的購房需求已經很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區棚戶區改造「三年清零」行動計劃， 17年已經完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續推進每年大約40-50萬平米的改造計劃。

棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，「三年清零」計劃給天津房地產市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。

供給方面

在中央嚴控地產的高壓之下，天津政府表態堅決貫徹「房住不炒」的方針，然後給出了未來幾年的住房供地計劃。

然而，在2017年7月給出的供地計劃中，並沒有增長住宅土地供應的實錘。2017年至2019年住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應都在1000公頃以上。

6. 目前天津的房價是個什麼走勢，是有在降價的趨勢嗎

整體來說，目前天津房價的走勢是呈現穩步上升的趨勢的。

2018年天津市政府發布海版河英才計劃，吸引大批優秀人權才進入天津，人口的增加勢必會給天津的房價帶來影響，所以盡管2017年天津市出台了限購政策後天津的房價依然是呈現上升狀態。不少人感覺天津房價下降是因為個別開發商急需資金迴流而將部分房價降低，希望以薄利多銷的方式盡快回款，這是短期內的特殊行為，不能代表天津市的整體市場情況。

7. 天津的房價是什麼情況

天津抄分為市內六區，環城四區和襲遠郊5區。區域地段不同，房價會有所不同。

目前市內六區均價在3W以上，環城四區均價在1W-3W左右，遠郊區均價在6000-1W左右，不同樓盤的價格也會有所不同，建議具體問題具體分析。

8. 天津各區域目前的房價都是多少錢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

9. 天津現在的房價什麼行情

天津目前來看 市內六區平均房價在3.5萬 主要以河西和南開價格較高

環城四區 西青北辰兩回萬以上 東麗有部分樓答盤三萬均價 也有一萬左右的 津南均價18000

遠郊區在售房源較為分散 價格也相差較大

10. 目前天津區域的房價情況是什麼樣子的呢一萬五均價的房源都集中在什麼區域呢

目前天津新樓盤市內六區的均價，上三區：和平、南開、河西目前在專售的房源均價在4-5萬左右，屬下三區：河東、河北、紅橋目前在售的房源均價3-4萬左右，靠近外環線，外環線沿線均價在2-3萬左右，在往外圍，均價在1萬5左右的區域可以參考津南區的鹹水沽附近，整體均價在1.2-1.6左右，東麗區的華明鎮，整體均價在1.3-1.6左右，以及北辰區的小淀附近，均價在1.5-1.6左右，遠一些的位置，東麗湖附近均價在1-1.1萬左右，津南八里台均價9.5-1萬左右，靜海團泊湖附近的高層均價在9.5-1萬左右，洋房均價在1.2-1.3萬左右。