2021年房價如何底還是漲

1. 2021年的房價將會如何

12月22日，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱「報告」）發布會在京舉行。《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

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房價不下跌的原因

事實上，房價並不是大家想像的如此簡單，不是可以隨意下跌的。換句話說，就是房價不能下跌！根據有關報告調查顯示，目前中國城鎮家庭總資產，平均為161.7萬元。在總資產中，房地產就占據了77.7%的資產分配。

從數據中可以發現，中國大部分家庭資產已經超過100萬元。其中，家庭資產中最值錢的就是房地產，更在總資產中佔比高達77.7%。

此外，從2019年展開的城鎮居民家庭資產和負債調查中也可看出，在家庭債務中，住房貸款也是占據大頭。擁有債務的家庭中，約有79.47%的家庭當前都背負住房貸款。

其實從這兩份報告數據中不難看出，導致房價不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房價出現下跌，那麼之前利用貸款購房的家庭就會承受雙重打擊，購置的住房不保值，甚至跌掉一半價格，還需要每月償還巨額債務，這會倒逼家庭選擇斷供。對銀行系統具有極大的風險。

並且從現實的角度來看，已經購房的家庭遠遠比剛需購房群體多得多，房價一旦下跌，可能剛需群體會非常開心，但是已經購房的家庭肯定會提出抗議，這對社會維持穩定持續會有一定的影響。

並且，許多家庭都將資產聚集在房產時，房價下跌對於這類家庭來說，無疑是晴天霹靂。從2010年開始，房價就不斷成倍增長。當時購置房產的家庭，主要是怕房價繼續上漲，今後更加買不起。如果這時候，房價下跌，那對於這些家庭來說，會產生自己是否被騙的懷疑。

2. 2020年底房價會跌還是漲

對於未來的房價行情，沒有人能作出判斷。我覺得中心城市的房價不太可能會下跌，只要中國經濟向好，房價永遠是上漲。房價下跌一定是在經濟危機爆發的時候才會出現。

3. 2021年後房價上漲還是下跌

其實現在已經有4個信號擺在眼前，房價上漲幾率還是很高的：
第一，商品房銷售再創新高
數據顯示，2020年，商品房銷售面積達到176086萬平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。投資增速已經連續7個月保持正增長，再創年內新高。很明顯，市場對房子的購買需求和購買力是存在的，房價想要上漲，靠的就是市場需求量的支撐，尤其是去年還遭遇了一場全球性的黑天鵝事件，房子銷售力仍然高於2019年，房子需求量如此堅挺，呈現出上漲的趨勢，房價受供需關系制約，需求量增幅高，房價想不漲是很難的。
第二，房企投資規模增大
2020年，全國房地產開發投資達到141443億元，比上年增長7%。相比剛需購房者來說，房企作為樓市的主體，對房地產行業是否賺錢的問題，感知會更加敏銳，在經歷了疫情風波後，仍拿出大量資金投資房地產，很明顯，他們知道房地產這一行業仍有利潤可賺，才會加大投資成本。我們都知道，房價走平在物價上漲的現狀下等同於虧錢，根據國家統計局數據顯示，2020年全年，全國居民消費價格比上年上漲2.5%，意味著物價還在上漲，房地產作為經濟鏈上的一環，不漲價的可能性是很低的，正是看到這樣的市場動態，房企才敢鉚足勁兒繼續在房地產上砸錢。
第三，房企將有大量資金被注入
根據貝殼研究院統計顯示，從2021年1月1日~17日，房企境內外融資金額近578.8億元，融資金額環比增長227.2%。很多人認為只要房企沒錢，那麼房價就會下跌，但是如今房企將得到百億融資的注入，有了錢，房企又能夠繼續拿地建房，釋放出的信息就是房企仍然有錢，樓市依舊火熱，受這種號召力影響，很多人的買房熱情也會被激發，繼而出現搶購熱潮，來推動房價上浮。
第四，人民收入高，消費少，結余多
2020年全年中國居民人均可支配收入為32189元，而人均消費支出為21210元，也就是說人均結余資金超過萬元，大家能夠存下這么多錢，要想用來投資，對於普通家庭來說，沒有能力接受大風險的項目，最後還是會選擇穩定性，有保障的房子。有更多人湧入樓市買房，也將增加房價上浮的概率。
但我個人還是認為，即使房價要上漲，但也不會復刻炒房時代，房價不受控制一路飛漲的歷史，因為國家現在對於樓市的要求是房住不炒，參考去年深圳，杭州，東莞等樓市熱點地區被政策嚴控就能看出，房地產現在只能走穩定路線，即使房價上漲，也必須在政策允許的范圍，所以，大家買房時，也不需要太過沖動著急。
對於剛需來說，有能力，可以入市，但目前屬於資金緊張的群體，沒必要太著急，畢竟房價不會漲太多，還是量力而行就好了。

4. 2021年房價會不會漲

2021年的房價在部分城市可能還是會漲的，但是總體來說漲的幅度應該不會太大了。

5. 2021年房價還會上漲嗎

早年，房地產業作為拉動國民經濟運行的載體，深受國家政策和資金的青睞。但隨著時代的發展，在眾多房地產投機商和房地產企業的介入下，房地產的金融屬性逐漸擴大，住房的基本屬性被削弱。2021年房價還會上漲？專家：別騙人，明年是買房最佳時期！

中原地產調查數據顯示，2019年6月份，全國新建商品房銷售均價9530元/平方米。劉全認為，房地產開發土地價格上漲，市場投資炒房疊加引起房價走高。全國房價持續上漲引發房地產市場暴利顯現，在利益驅使之下老百姓高杠桿、高負債買房和投資炒房比較普遍。高房價引起社會貧富差距快速擴大，致使社會系統生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房價有可能會只漲不跌，城市有大量人口流出，房價可能會只跌不漲。2019年下半年，全國房價將突破1萬元大關。

6. 2021年房價是否會降低

2021年的房價也會有升也會有降，各地都不盡相同。

7. 2021年房價還會漲嗎

2021年房價是漲還是跌，我告訴你吧，這個房價很難估算的，因為現在疫情導致全球經濟倒退，所以很難一概而括。

8. 2021年房價會上漲嗎

高端住宅估計會小幅度上漲，商品房會小幅度再降。