1. 長沙的房價為什麼會跌
——經濟適用房建造比例過大。 1998年以來，長沙施工建設經濟適用住房1037.36萬平方米。而「十五」期間，全市共建設經濟適用住房704.73萬平方米，完成投資77.7億元，並興建了5萬平方米的農民進城務工廉租房，「十五」期間，全市共建商品房總面積2087.41多萬平方米，近5年經濟適用房占商品房住宅建設的比重年均為33.75%。（數據來源：2006-04-10長沙晚報） ——公務員小區、定向開發商品房以較低的價格大量流入市場，造成非市場化競爭。 公務員小區在全國各地遍地開花，而長沙公務員小區受到關注也是最近兩年的事情，主要由於長沙房價實在是太低，同時，由於省市區政府紛紛大規模陸續搬遷，如此大動作，自然引起大家注意。流行的說法是：由於大量公務員小區、定向開發商品房的存在而消化掉市場極具購買力的人群，同時，由於數量龐大，又以較低的價格流向市場，擾亂了市場價格，違背市場公平、公正的原則，而這其中以外地開發商的呼聲最大。根據三湘戰斗記者的報道：長沙近幾年非市場化運作的商品房超過60個項目，總建築面積將近700萬平方米。而一位權威人士保守地告訴我：2001年到2005年長沙市定向開發與公務員小區的銷售面積近300萬平方米，佔到了同期商品房住宅的銷售面積的近20%。 ——「小國土局」修路開發商存在 2002年前後，「經營城市」的概念正在全國盛行，長沙也正是在這一時期，加大了城市基礎設施建設，城市建設開始突飛猛進。但由於ZF無法拿不出足夠的錢修路，於是，請來開發商修路，之後再將路旁一部分土地劃給修路開發商作為補償，修路開發商在得到土地後，要麼自己開發，由於在土地成本以及稅費方面得到諸多的優惠，因此，開發商品房後的價格往往低廉；要麼低價出售給其他開發商。因此，從整體上拉低整體房價。 ——本地開發商開發水平低，資金實力不夠。 本土開發商由於各種關系存在，在土地、稅費等方面具有優勢。同時，由於本地開發商資金實力不雄厚，為了快速回籠資金，因此，定價往往不高。 ——投資客較少 長沙購房需求絕大多數都是剛性需求，投資比例很小。 同時，長沙二手房市場發展不完善，2002年二手房成交面積僅為60萬平米，2003年為120萬平米，2004年為182.66萬平米，2005年為187.54萬平米，而2005年商品房成交面積是639.02萬平米，比例實在是懸殊，而沿海的深圳等城市比例已經達到1：1。因為沒有人可以接盤，使得外地炒家很難進入長沙市場。（數據來源：長沙市房屋產權管理局） 綜合以上因素，我認為經濟適用房、定向開發商品房與公務員小區等住宅的大量存在是造成長沙房價較低的主要原因（當然還有經濟、收入水平等原因）。根據數據顯示：經濟適用房、公務員小區等住宅總量至少佔到了「十五」期間商品房的總量的50%以上。正是由於經濟適用房、公務員小區、定向開發商品房組成的低價房與普通商品房、高檔商品房共同構成了長沙住房結構，這一結構呈現出金字塔型，與長沙城市階層結構相同，正是這種較為合理的住房結構是長沙保持合理房價的基礎。
2. 長沙房價走勢最新消息：下半年長沙房價會暴跌嗎
長沙會繼續上漲，國抄家政策幾乎沒什麼太大的作用，從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三
3. 房價暴跌，長沙房價會降嗎，長沙房價下跌
這個很難說，2011年通抄脹壓力還是存在的，央行加息和房產新政會讓一部分投機者放棄炒房，但是如果看政府公布的土地拍賣價格依然這樣高的話 房價是跌不下來的。現在是年初，如果不是硬性需求可以再觀望一下，因為房產稅要開始試點了如果是結婚買房要算著日子的 那就買吧 大幅下降是不可能的
4. 長沙房價會不會下跌
您好
長沙會繼續上漲，國家政策幾乎沒什麼太大的作用，從經濟學和經濟規律來看，樓市回未來走答向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
5. 長沙房價降了嗎
目前沒有明顯的松動。看全國的大趨勢，應該會有下降空間，但是也不要指望降到很低回的水平。答因為這幾年建的房子恰逢全國通貨膨脹，物價很高，人工上漲很高，建房的成本也增加了不少。如果市內2環之內降到4千以內完全可以出手。接近07年底那輪小降價風潮時的價格應該是比較合理的。
6. 長沙房價會跌嗎
長沙作為一個省會，它的房價不會輕易下跌，所以你暫時觀望一段時間吧。
7. 請問長沙未來房價是漲是跌，還是會保持原況為什麼
未來是多長時間，抄這個不好估襲量的，長遠來看，房價必定是在波動中上漲的，長沙的房子本來還沒有到一個很高的價位，不是說沒有泡沫，但是相對來說泡沫不是那麼嚴重，比如像信貸收緊、房產稅等都有可能導致房價下滑，但是總體來看估計還是會緩慢上漲的，只要中國房市不崩盤！但是要看房產的漲幅跟經濟水平還有工資收入的升幅是否一致，才能確定是否是真的漲了，這個問題確實太復雜，誰也無法肯定的說是漲還是降。
只能說，如果現在有錢，那就買，不會虧很多，沒錢，就再等等！很簡單的事情
8. 長沙的房價會跌嗎
長沙的房價相對長沙的整體收入來說，有點偏高，而那些專家學者的言論總是在誤導版消費者，長權沙購房的人群中，有70%都是外地人口。所以湘房網置業顧問分析，在全球經濟不景氣的情況下，世界經濟將會出現第二次探底。而中國的房地產行業在背負這五十多項稅收的情況下，泡沫式的運行。將會遭受致命一擊。
雖然說長沙這幾年發展神速，但是背後隱藏的問題也異常的突出，2011年的調控政策，讓長沙庫存了用三年才能消耗完的建築面積，這可能是那些專家和學者一個好的期望吧！真正的行情是有市場預期的。
長沙房價合理的價格，什麼價位最合理，其實一直在長沙生活的老百姓心裡清楚。