租房價格怎麼算的

『壹』 出租房子價格怎麼算的

取決於當地的消費水平，定的價格太高，沒有人會來的。

『貳』 個人房屋出租，是怎麼算稅費的

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

(2)租房價格怎麼算的擴展閱讀：

房屋租賃稅計算方式有以下方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%（各城市不同）。

2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

『叄』 租房的中介費一般是怎麼算的

房地產中介收費是有規定的,一般租賃是出租和承租方各收取租賃總價的50%!買賣是買賣雙方的是成交價的2%!現時市場上大多中介一般都是收取買方3%,賣方2%。一共5%是最高收費。全部收費都一次性收取的。

中介費一般是一個月房租,有租房人和承租人一人一半的。還有另外一種租房方式,就是按當時的市場價。直接給中介公司,不管中介給房客的價格是多少,中介公司一年的給你10個半月的房租(按時價約定的價格,都會寫在合同上的)

現在的中介太黑了，不建議找他們，我上次找的中介，說是按國家規定收半個月房租，然後中介還會跟房東收半個月房租作為中介費，也就是說，做成一筆業務，中介就能拿一個月房租。然後，我們交了半個月房租後，發現中介做的這筆業務並沒有告知其所在的中介公司，是她一個人偷著做的，費用她全吞了，一分沒有給回公司，給我們發現後，跟我們協商，要求我們不要告訴公司，中介費可以退回200。建議大家找中介一定要小心，遇到這種情況還是要和中介公司取得聯系，不要貪小便宜，否則以後出了問題會很麻煩，中介公司是不會出面的，如果你找不到中介的話，你就只能自己解決，中介能做的事也很少。親身經歷，大家引以為戒。

『肆』 房租怎麼算出一個平方一天多少錢

一個平方一天房租的計算方法：

1、房租按月交：一平方一天房租=每月房租÷專當月天數÷房子屬面積

2、房租按季度交：一平方一天房租=三個月房租÷三個月天數÷房子面積

3、房租按年交：一平方一天房租=當年房租÷當年天數÷房子面積

房租，是指房屋租賃人付給房屋戶主的房屋租金，通俗意義上講也就是租住房屋需要付出的錢，在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。通常由房東和租客共同約定租金支付方式，可以按年、按季、按月交納。

(4)租房價格怎麼算的擴展閱讀：

已知房屋每天每平方租金，計算每月應交房租的計算方式：

每月房租=每天每平方租金×房屋面積×當月天數

租期的長短直接影響租金總額的大小，因為租期越長，承租人佔用出資人資金的時間就越長，出租人承受的利息負擔也就越重，而出租人的利息負擔必須通過資金的方式收回。因此，租期和租金總額成正比，租期越長，租金金額越大，反之則相反。

『伍』 房租怎麼算

在合同上，會寫一個時間，比如說今天2012年5月19號，一年的合同的話，是2013年5月18號，如果想繼續租下去的話，那一般簽合同的時候會問你，提前一個星期或者半個月，向房東續交下次的租金

『陸』 怎麼租房比較劃算

1、掌握淡季租房
春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由於換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。並且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。
租房的人基本上都是在過年後才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了盡快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選。
2、實地觀察
租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，這樣在租房的時候掌握可以明確的看出房子的一些存在固定的缺陷，從而可以一定程度上降低房租。shangeshgh
3、表現得素質高一點
頭次見面會讓業主覺得你這個人靠譜，願意把房子租給你，到時真要租的話，價格也好談，即使這個房子性價比高得可怕，也不要表現得太中意房子，但是也別刻意挑刺，認真地看一圈然後禮貌地向業主表示感謝，告訴他你要再看兩家才能定下來，或者要回去考慮一下再給業主答復。這么做同樣是為了將來議價做好准備。
4、合租
合租是一個很經濟、劃算的選擇，合租的方式多種多樣，可以選擇和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，這樣平均下來房價就會便宜很多。當然，合租對象的把關也是很重要的。
5、家庭旅館、求職公寓
現在很多大的城市內，有一些家庭旅館、求職公寓等，大部分這些房間的構成和讀書的時候宿舍的宿舍差不多，分為上下鋪。這樣床位的租金是很便宜的。
6、犧牲地段
雖然現在的租房價格普遍較高，大多數是因為房子所處的位置比較好，所以在選擇地址的時候，如果想省錢的話，最好是選擇距離車站或者地鐵站遠一點的地方。當然，這樣的選擇可能會讓你出行的時間成本提高，這樣是否會影響工作還不得而知。
以上就是便宜租房子的一些經驗的介紹，希望對您有所幫助，其中遇到特別便宜的房子的時候一定要注意，不能貪小便宜吃大虧，一定要詢問清楚。

『柒』 怎樣租房最合算

1、掌握淡季租房

春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由於換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。並且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。

租房的人基本上都是在過年後才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了盡快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選。

2、實地觀察

租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，這樣在租房的時候掌握可以明確的看出房子的一些存在固定的缺陷，從而可以一定程度上降低房租。shangeshgh

3、表現得素質高一點

頭次見面會讓業主覺得你這個人靠譜，願意把房子租給你，到時真要租的話，價格也好談，即使這個房子性價比高得可怕，也不要表現得太中意房子，但是也別刻意挑刺，認真地看一圈然後禮貌地向業主表示感謝，告訴他你要再看兩家才能定下來，或者要回去考慮一下再給業主答復。這么做同樣是為了將來議價做好准備。

4、合租

合租是一個很經濟、劃算的選擇，合租的方式多種多樣，可以選擇和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，這樣平均下來房價就會便宜很多。當然，合租對象的把關也是很重要的。

5、家庭旅館、求職公寓

現在很多大的城市內，有一些家庭旅館、求職公寓等，大部分這些房間的構成和讀書的時候宿舍的宿舍差不多，分為上下鋪。這樣床位的租金是很便宜的。

6、犧牲地段

雖然現在的租房價格普遍較高，大多數是因為房子所處的位置比較好，所以在選擇地址的時候，如果想省錢的話，最好是選擇距離車站或者地鐵站遠一點的地方。當然，這樣的選擇可能會讓你出行的時間成本提高，這樣是否會影響工作還不得而知。

以上就是便宜租房子的一些經驗的介紹，希望對您有所幫助，其中遇到特別便宜的房子的時候一定要注意，不能貪小便宜吃大虧，一定要詢問清楚。

『捌』 該怎麼計算房租呢

首先，房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤。
道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到利息收入，
那麼房東出租房屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。
如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15%），每年的利息收入是4.98萬
核算到每月就是4150元。
也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。
1、供暖費
按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年還要增加1800元（150元/月）
因此，租金變為：4150+150=4300元/月
2、傢具/電器折舊費
一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或傢具，
所以，將折舊年限縮短為3年（還是比較保守的）
電視，冰箱，洗衣機，空調，熱水器，其他傢具等
合計：約13000元，每年折舊就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金變為：4300+360=4660元/月
3、房屋修繕費
考慮到房屋老舊後，需要修繕翻新，這里只考慮房屋的重新粉刷。
以每5年進行一次，以每次2600元計算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金變為：4660+520=5180/月
4、房屋租賃稅
每月收了房租，當然還要交稅，房主可不能做違法的事情呦。
營業稅及附加（3.3%）
房產稅（4%）
個人所得稅（10%）
所以在租金上，每月租金變為5180元×117%=6060元/月
另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6%）
房屋租金變為6423元/月
綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，
也就是說，房主還沒有得到回報。
為了能有回報，還要再加上5%，作為的房主利潤。
最終，體現在租金上，每月租金變為：6423元×5%=6744元/月
（這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）
也就是說，60平米，價值120萬的房屋，
每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否則就是虧本的

『玖』 58同城上租房，租金到底怎麼算

58上的基本都是中介，收不收中介費需要看什麼公司了，至於價格，標價基本版上是最低價權。個人的房子，圖片是真實的，價格也是真實的，要是中介的房子，圖片可能不是真實的，而且他手裡有好多房子，價格就不一定了，漲價不漲價需要談，個人的房子也可以搞搞價，

『拾』 租房中介費怎麼計算

租房中介費收取多少依各地慣例而定

• 有的城市是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。

• 也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。

• 還有一些城市的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。

• 但如果是短租，房東可能不願意出那一半，這時就得租客全付。

  

拓展資料：

中介費主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客通過貼在牆上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯網的發展，租房信息也蓬勃地發展到了網上，網友可以直接在網上找到房東發布的信息，比如專業門戶網站，以及其他一些主流分類信息平台等，這兩種方式都無需支付租房中介費。

2、租客找地產中介，通過中介找到房東，然後三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

3、找小區保安或者門衛，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！