怎麼競房價

❶ 競地價限房價試點房價怎麼定出來的

您好
這個是根據周圍的房價判斷

❷ 「限地價，競房價」等是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的「奇特」景象，開發商們的報價將比著向下降。

(2)怎麼競房價擴展閱讀：

限地價競房價政策危害：

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

❸ 」限房價，競地價「究竟是什麼意思誰有比較完整的解釋提供！感激！

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競內地價，競房價。這是指在容土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。

❹ 限房價競地價是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限版房價，競地價，競房價。這權是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎

❺ 過來人教你冬季購房6大技巧

在冬季，或者說在年底買房，還有哪些好處和技巧呢。

1、傳統淡季少競爭，房價平穩

從以往來看，冬季購房需求的人減少，使得市場呈現暫時的供大於求現象。就小編的經驗來說，這個時候，開發商會推出一些特價房、好戶型等刺激一下市場，價格會相對便宜一些。

另外，11月後買房是個好時機，原因是金九銀十過後，市場轉入淡季，開發商在這段期間需要資金迴流，會有**措施。

2、年底促銷較多

另外，很多開發商會因年底資金迴流問題，利用**措施、開展年底促銷，也有開發商會推出「返鄉置業」，為配合銷售，在價格方面做出讓步。一個精明的購房者，可以抓住開發商年末促銷的尾巴，「淘」到房源品質相同好房，提高購性價比。

3、考察物業服務的好時機

年底大家都會比較忙碌，尤其冬天天氣寒冷，更是給物業服務人員增添了許多麻煩。好的物業公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，保安人員不會因為天寒而消失。冬季買房，正是考察物業服務的好時機。

4、更易看出房子問題

在冬季，天氣太冷，不太適合建房，大部分房子基本已封頂，這時候房子多是現房，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，許多房屋質量問題都可以一覽無余。

冬季挑選現房要關注返潮問題，購房者可以通過觸摸牆體來判斷房屋是否返潮。用手觸摸牆體，如果感覺手上有冰感，則牆體並沒有完全乾透，則需等到開春後再購買。

5、採光、通風、供暖，冬季更易判斷

冬季能直觀感受房屋供熱、採光及通風。冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節房子的光線不是問題，那其他季節你就可以完全放心了，冬季風力比較猛，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。

6、更適合看出園林的「本色」

現在很多開發商為了保持售樓處綠化，往往給植物打葯，但是冬季為了順應季節就沒有辦法了，所以在冬季，更能看出園林環境的實質性內容。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 如何賣二手房，賣房子技巧

第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

❼ 怎樣看待酒店的房價競爭 謝謝

適當的競爭會使人進步。比如可以提高服務質量等

❽ 限地價，競房價什麼鬼，具體好操作嗎

限價房競地價， 就是之前的兩限房，這個去年已經取消了。限價房是沒有上市約束條件的，但是兩限房的申請條件比較苛刻，對家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出來的新型保障房體系，價格比兩限房高很多