怎麼抑制房價

A. 政府抑制房價的措施

抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因回素太多，而且答需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論採取什麼樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是
1.政府停止一切地皮買賣
2.提高房貸利率

抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。
1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本
2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。

這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。
政府為何不這么做？不要相信「刺激經濟，保增長」一類的廢話。

經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。

地方政府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。

B. 抑制房價有沒有更好的辦法

想把中的的房價抄控制住

太容易襲了，

取消房貸，一家一戶最好只能買兩套房子，

但是，實際情況。土地財政，房地產經濟，熱錢大量流入，搞實業都去搞房地產，從而造成今天的局面。

泡沫太多太大。 股市樓市，至少有一個要來給這個泡沫買單。

股市打回原形，國家可以獨善其身，銀行可以規避呆賬，通脹可以降下來，
但是要犧牲股民要買單。

C. 如何抑制高房價

中國的土地屬於政府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅佔到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——並從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。
在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利更多。然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處於全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。 但是，迅速擴張的房地產市場可能會威脅到很大一部分人，使其絕對福利惡化。房產是家庭財富中最重要的部分，在全世界范圍內，它佔到家庭財富總量的三分之一；而在東亞地區，這一比例更接近二分之一。 在一個有效率的市場中，房產價格由購買力決定。其中一個最重要的指標是房價收入比，即住房價格與家庭年收入的比值。從美國的4倍到中國香港和日本的8倍，各地諸如房產稅等微觀條件令其房價收入比各有不同。房價收入比由機會成本決定，因為用來購買房產的資金也可被用來投資於股票或債券。因此在有效率的市場中，房產升值率加上租金收益率會等於債券收益率加上風險溢價。

D. 如何遏制房價

7月31日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當前經濟形勢的基礎上，對下半年經濟工作進行部署。其中，「堅決遏制房價上漲」的表述尤為引人關注。

根據國家統計局統計，6月份房價上漲城市數量是近21個月以來的新高。

要注意的是，雖然房價有抬頭之勢，但樓市調控力度仍在持續加碼，且調控手段也在不斷創新。

昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先要明確的是，此前出台的各類房地產調控政策對於穩定房地產市場確實起到了積極的作用，但房價依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關系：一是新房限價刺激市場。通過限價的方式調控商品房的上市價格是不少城市都會採取的手段，但此舉也在很多城市引發了新房、二手房價格出現倒掛，刺激了市場對於房產的投機性需求；二是庫存量持續減少。數據顯示，截至2018年6月底，全國商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現供不應求現象，供需失衡帶來的房價上漲並非通過單一的調控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房價。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會弱化購房者對於房價的敏感度，尤其是棚改引發的購房需求量短期快速增加，對於房價的推動作用亦不容忽視。

因此，本次會議認為，當前的房地產市場是有問題的，要下決心解決問題。基於此，會議提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

恆大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，下半年，房地產市場的著力點將集中在治理房地產市場亂象、維護健康的市場環境、推進住房租賃市場建設以及加快構建促進房地產市場健康發展長效機制這幾個方面，預計政策層面將把短期調控逐漸切換到長效機制上來。

來自中華網

E. 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

F. 如何從根本上抑制房價

從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態版勢，面對遏制不住的房權價，准備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中於幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用於房地產市場，推動房價沖高，並進一步激發市場的恐慌情緒。

G. 誰知道[轉載]政府採取哪些措施——才能抑制房價

1、堅定不移地加大抄經濟適用住房的建設。
2、強化土地資源管理，辨證認識「以地生財」。通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。
3、加強和完善宏觀監測體系。
4、全面研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。
5、加強輿論宣傳的引導。房地產屬於特殊產品，宣傳是需要的，但要防止不負責任的非正常炒作。申奧和入世對我國房地產市場會有一定的影響，但也不要過分誇大，因為中國的房地產市場主要還是靠內需，靠百姓買房，老百姓的購買能力不會因申奧成功、入世成功大幅度提高。

H. 如何有效控制房價

個人覺的，主要是供求關系的影響，還有就是政府的相關調控政策，經專濟的快速發展，生活水平屬的提高，其次還有就是開放商故意炒樓，炒價。怎樣解決供求關系，可以放寬一下工程審批，讓更多開發商參與房地產建築，加快住房的建設，政府出台相關政策，除了限售政策，還應有個房價限，就是不能抬價抬得太高，就是有個房價銷售最高上限，限制大開放商城市壟斷行為，拓寬自建房規定，多開發郊區野外土地，進行城中村改造，舊房翻新政策。

I. 為什麼不能有效抑制不了房價

有效抑制不了房價，是因為土地是國家，政府出售的地價格就很高，建材市場一直上揚，房價能降下來才是不可能的。