12年北京房價如何計算公式

❶ 2011年北京房價的走勢會是怎樣呢

明年房價上漲，按目前態勢看，已是鐵板釘釘的事情。但關鍵這個房價會上漲多少？應是問題的關鍵，也是本文要說的話題。
臨近年未，有關明年房價問題，預測甚囂塵上。其中以社科院為代表的主跌派認為，明年房價會下跌20%，當然也有以某機構為代表的看漲派則認為，明年房價會上漲20%。究竟情況會如何發展？還需分析之。

有必要先說明一下，說本人是唱漲派是不客觀的。如硬要弄個頭銜，本人以為看漲派比較合適。因為「看」和「唱」之間有區別。「看」則是客觀的。而「唱」往往屬故意為之(牛刀之流)。

所以看漲房價本人仍堅持，不但看漲明年，整過「十二五」期間房價理應看漲。理由只講一個，未來錢將越來越多。這是央行行長周小川告訴我們的答案。近日CCTV李小萌問周小川，周行長：「尤其近兩年，老百姓覺得手裡的錢毛了。未來幾年，我們會不會越來越有錢，手裡的錢會不會越來越值錢？」周行長說「會的。」雖然對於小川同志這一表述，我們並不能確定未來到手的錢會多到什麼程度？但有一點可肯定的！未來錢肯定會越來越多。

因為除了每年國內M2增幅外，國際「熱錢」是不可忽略的因素，世界經濟態勢的重新定位、國內經濟的高速增長、第二經濟體的確立、人多、市場總量龐大等因素，這一些都是「熱錢」所嚮往的。而我們目前所認為的「熱錢」行為，隨著中國地位的不斷提升，「熱錢」行為會漸漸轉化為長期行為。

錢多勢必推動資產價格毋庸置疑，所以有人認為明年房價將大漲。其實這種認識只看到了問題的一面。光用錢衡量或房價確可大漲。但如果認識到樓市仍有調控存在，這個觀點就很難成立。所以說房價漲多少，關鍵還要看政策是否認可。我個人以為的政策認可度，理想狀態應和2010年相當(按國家統計局年終公布數據算)。而那些預測房價將漲20%或更高，那是不現實的。

首先政策不會答應。因為從2010年房價走勢看，房價同比漲幅從年初為12.8%，到11月份房價同比漲幅為7.7%分析，說明房價可控。而如果按年底樓市態勢發展的話，2011年政策只會進一步控制房價。而又為配合2011年治通脹，控制住房價會變得尤為重要。治理通脹，緩和長期負利率現象，上述因素必然會在2011年發生多次加息。而加息又會使「熱錢」大舉進入國內樓市。從來推高房價，但如果能控制國內資金不推高房價的話，僅憑「熱錢」應該難有作為。

其次從市場環境和2009年比較的話，房價也不可能會有20%漲幅。2009年調控政策總得體現為「鼓勵買房」，但即使是這樣，70大中城市房價漲幅按有關部門公布的最大漲幅是23%左右。而到了2011年調控政策總得體現應為：「限制買房」，政策的天壤之別，房價何來大漲之理

❷ 我們今年房改房！成本價房價如何計算公式竣工日期應該從入住開始計算嗎謝謝你😊

成本價如何確定房改房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市版場購買而權是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，

❸ 房價漲幅的百分比是怎麼計算的 （計算公式）

1.(現售房價-原售房價)÷原售房價=漲幅比例%
2. 例如:
現房價是 5,000元/平方, 1個月前房價是4,500/平方,漲幅比例計算方式:
(5000-4500)÷4500=11.11%

❹ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

❺ 房價貸款怎麼計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×內月利率×（1＋月容利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

❻ 請教如何計算房子的價格

房屋來的總價除以房屋的面自積等於房屋的單價，按房產本面積計算。儲藏室和房子價格是一樣的，所以單價是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展資料

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積

（參考資料 網路 房屋）

❼ 經濟學中房價的標准房價的計算公式

我看到過這個公式
理想房價=（樓面價格+建築安裝價格+稅費）*（1+盈利率）
其中，樓面價格=地價/容積率

❽ 我想知道2000年到2012年北京每年房價的年增長率，最好具體點，謝謝。

2001年北京申奧成功當年，房價上漲40%，2001年至今復合增長率超過50%。2003年之後中國房地產市場進入了一個內普漲容行情，2006年，北京房價創下連續七個月兩位數增長的紀錄，位居各大城市房價增長最前列。據北京市建委公示數據，去年12月，北京市新開盤項目整體開盤均價為10369元/平方米，與11月相比上漲了23.6%。除新房市場外，北京市二手房房價同樣漲勢兇猛，據統計，2006年北京市二手房價格達到了7155元/平方米，價格同比漲幅達到了18.6%，相比2005年的11.6%還要高出7個百分點。

具體到2000年到2012年，房價實際增長率很低