❶ 為什麼貨幣政策對住宅投資影響特別大
從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影響房地產價版格的主要就權是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。
房地產大量的資金都是從銀行借入的，所以得到貸款的成本以及政策，對房地產影響很大，銀行一旦從緊控制，那麼一定會打擊房市
❷ 中國房價狂漲是不是貨幣政策的原因
隨著人口不斷湧入城市，房地產市場面臨旺盛的需求，城市房地產價格開始普遍上升。觀察中回國不同城市之間答的房地產價格變化，無論是基於國家統計局公布的新建住宅價格指數，還是基於百城住宅價格指數，都可以將房地產市場劃分為兩個階段。第一個階段是在2013年以前，期間一二三線城市房地產價格上漲的幅度始終比較接近；第二個階段是2013年至今，這一時期內不同城市之間房價漲幅出現了顯著的分化，城市之間房價呈現排浪式上漲。一線城市房價始終高歌猛進，一些二線城市的房價在2016年以後也出現了明顯上行，但是三四線城市的房價始終處在微漲或者下跌的狀況下，直到2017年上半年一部分三四線城市的房價才開始上行。
❸ 貨幣政策對未來房地產市場的影響
貨幣政策如果對房地產擠壓的過重，那麼會導致房地產的價值降低。如回果對房地產太鬆了，答那麼對房地產的價格就過高，想買房的都不敢買，因為價格太高了，沒有錢買，國家要做到宏觀調控，對國家的各個事業單位的經濟收入來協調，做的每個人都有機會坐新的房子。都有屬於自己的家。同時保持中國的貨幣在全球升值。
❹ 中國的貨幣政策能有效調控房價么
我就知道上次出台了一個關於徵收二手房的交易稅,大致方針相同,具體收多少好像是在5%-10%浮動,由各地政府自己規定.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。之後，根據我國經濟形勢發展需要，《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。目前，在徵收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據個人所得稅法和稅收徵收管理法的有關規定精神，現就有關問題通知如下：一、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。?二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。?（一）房屋原值具體為：?1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。?2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。?3.經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。?4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。?已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。?經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。?5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規定，其原值分別為：?（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；?（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；?（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；?（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。?（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。?（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。?1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：?（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；?（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得再重復扣除裝修費用。2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。?3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。?本條規定自2006年8月1日起執行。?三、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。?四、各級稅務機關要嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕82號）和《國家稅務總局關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發〔2005〕156號）的規定。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收徵收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一並；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收徵收窗口的，應委託契稅徵收部門一並徵收個人所得稅等稅收。?五、各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。按照《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。我感覺效果很不好,住房問題還是沒有解決,這個政策首先是喂飽了當地的"人民公僕",接下來就是喂飽人民公僕的炒房集團,最後我們什麼都沒有得到,還要為這個政策刷他們吃剩的盤子
❺ 中國近期趨勢怎樣影響貨幣政策
特點：
政策工具
公開市場業務
存款准備金
中央銀行貸款
利率政策
常備借貸便利
原因：
穩健的貨幣政策是具有中國特色的一種提法，它講的是制定貨幣政策的指導思想和方針，它不同於經濟學教科書關於貨幣政策操作層面的提法(如「寬松的」、「中性的」或「緊縮的」貨幣政策)。穩健的貨幣政策與穩定幣值目標相聯系，它包含既防止通貨緊縮又防止通貨膨脹兩方面的要求，它不妨礙根據經濟形勢需要對貨幣政策實行或擴張、或緊縮的操作。
背景：
主要有這樣幾方面：一是經過90年代初的房地產和開發區熱，到1997、1998年，部分中小金融的風險問題已相當突出，當時中國和中國人民銀行面臨化解金融風險和防範出現新的更嚴重金融風險的重要任務；二是當時盡管社會總需求不足的矛盾已經暴露，但是最突出的還是結構性問題，實際有效貸款需求不足；三是由於過去我們長期實行以銀行間接融資為主的金融體制，高負債經營，自有資金比例很低，再繼續大幅度增加貸款，不良貸款問題會更加突出；四是實行積極的財政政策本身包括了對貨幣政策的運用，財政增發國債，銀行參與購買，其本身就包含了運用貨幣政策支持經濟增長的內容。
1998年以來實行穩健的貨幣政策取得了巨大的成功。主要表現在四個方面：一是貨幣信貸總量平穩增長。1998～2001年，廣義貨幣供應量增幅基本控制在14%～15%之間，與過去一些年代貨幣和信貸大起大落相比，近幾年我們終於把貨幣信貸的增長調控得比較平穩了。二是信貸結構有了大幅度的調整。在一系列信貸政策的推動下，個人住房貸款、基礎設施貸款和農業貸款比重大幅度上升，在當年貸款新增額中上述三項貸款大體佔七成，信貸結構的這種調整有力促進了國民經濟結構的調整。三是保持了國內金融穩定和人民幣匯率的穩定。 1997年部分中小金融開始出現支付問題，近幾年利用通貨緊縮時機增加再貸款，幫助地方關閉了部分中小金融，保持了金融穩定和社會穩定。人民幣匯率穩定不僅對亞洲經濟和世界經濟作出了貢獻，也符合我國國家利益，這幾年國際收支平衡，國家外匯儲備持續增加。四是基本實現了貨幣政策由直接調控向間接調控的轉變。1998年1月1日取消貸款限額控制後的這幾年，公開市場操作實際成為貨幣政策日常操作的主要工具。
實行穩健的貨幣政策這幾年來，國民經濟成功實現了低通脹、高增長，國內生產總值每年增長基本保持在 7%～8%，物價基本控制在零上下波動。雖然我們還不能精確估計經濟的低通脹、高增長，貨幣政策在其中究竟起了多大作用，但是，這幾年經濟的持續快速增長和物價的持續平穩，的確是與貨幣和信貸的持續平穩增長同時出現的。回顧建國以來(包括改革開放以來)的歷史，我國經濟多次出現過較大幅度的波動，雖然每次原因都比較復雜，但每次經濟波動都同時伴隨著貨幣信貸的大幅度波動，貨幣信貸的大幅度波動無疑是經濟大幅度波動的重要條件。近幾年，貫徹穩健貨幣政策方針，我們堅定地將保持貨幣信貸平穩增長作為重要目標，在具體操作上，作出了巨大的努力。[1]
第一部分貨幣信貸概況
2006年上半年，我國國民經濟平穩快速增長，貨幣供應量增長較快，信貸總量增加較多，金融運行總體平穩。
一、貨幣供應量增長較快
2006年6月末，廣義貨幣供應量M2餘額32.3萬億元，同比增長18.4%，增速比上年同期高2.8個百分點，比上年末高0.9個百分點。狹義貨幣供應量M1餘額11.2萬億元，同比增長13.9%，增速比上年同期高2.7個百分點，比上年末高2.2個百分點。流通中現金MO余額2.3萬億元，同比增長12.6%。上半年累計現金凈回籠563億元，同比少回籠57億元。2006年以來廣義貨幣供應量高位運行、狹義貨幣供應量增速加快，使2005年出現的廣義貨幣供應量與狹義貨幣供應量增速之間差距加大的趨勢有所改觀。狹義貨幣供應量增速加快的主要原因是受工業生產、固定資產擴張的影響，對活期存款的需求有所上升。
二、金融存款穩定增長
6月末，全部金融（含外資金融，下同）本外幣各項存款余額33.1萬億元，同比增長17.2%，比年初增加3.3萬億元，同比多增6041億元。其中，人民幣各項存款余額31.8萬億元，同比增長18.4%，比年初增加3.2萬億元，同比多增6324億元；外匯存款余額1610億美元，同比下降2.6%，比年初增加88億美元，同比少增17億美元。
2006年以來，存款期限結構出現了活期存款增加較多、余額佔比上升的特點，在一定程度上改變了2005年出現的存款定期化趨勢。
6月末，人民幣存款余額10.4萬億元，同比增長15%，比年初增加8052億元，同比多增2564億元；其中，活期存款同比多增2820億元，定期存款同比少增256億元。人民幣儲蓄存款余額15.5萬億元，同比增長17.1%，比年初增加1.4萬億元，同比多增1169億元；其中，活期儲蓄存款同比多增1502億元，定期儲蓄存款同比少增333億元。6月末，財政存款余額1.24萬億元，同比增長23.1%，比年初增加4375億元，同比多增558億元。
三、金融貸款增加較多
6月末，全部金融本外幣貸款余額22.8萬億元，同比增長14.3%，比年初增加2.2萬億元，同比多增6068.1億元。其中，人民幣貸款余額21.5萬億元，同比增長15.2%，比年初增加2.2萬億元，同比多增7233億元。外匯貸款余額1577億美元，同比增長5%，比年初增加75億美元，同比少增87億美元。
2006年以來貸款增加較多的主要原因，一是經濟增長較快，項目較多，對貸款的需求較為旺盛；二是國際收支不平衡矛盾持續積累、外匯大量流入導致流動性充裕，給銀行擴張信貸提供了資金條件；三是商業銀行在資本補充後更加註重提升資產收益和股東回報，通過擴張貸款增加盈利的動機增強。
從投向上看，上半年用於流動資金的人民幣短期貸款和票據融資合計增加1.14萬億元，同比多增3403億元。票據融資增加3421億元，同比多增913.2億元，其中二季度票據融資增加316.1億元。
中長期貸款增加1.02萬億元，同比多增3835億元，其中，基建貸款同比多增1553.7億元。上半年主要金融（包括國有商業銀行、政策性銀行、股份制商業銀行和城市商業銀行）人民幣中長期貸款比年初增加9372.1億元，佔全部金融新增中長期貸款的93.1%。新增中長期貸款主要投向房地產業，交通運輸、倉儲和郵政業，水利、環境和公共設施管理業，製造業，電力、燃氣及水的生產和供應業等行業，投向上述行業的中長期貸款比年初增加了6562億元。
分看，2006年上半年，除政策性銀行外，各類金融人民幣貸款均同比多增。四大國有商業銀行人民幣貸款增加9185.3億元，同比多增4082.5億元；股份制商業銀行、城市商業銀行、農村金融（包括農村合作銀行、農村商業銀行、農村信用社）分別增加4918億元、1641億元和3504億元，同比分別多增1724億元、745億元和587億元；政策性銀行人民幣貸款增加1444億元，同比少增274億元。
四、基礎貨幣平穩增長
6月末，基礎貨幣余額6.3萬億元，同比增長10.0%，比年初下降1247億元，同比少下降246.3億元。6月末，金融超額存款准備金率平均為3.1%，比上年同期低0.62個百分點。其中，四大國有商業銀行為2.5%，股份制商業銀行為4.2%，農村信用社為5.7%。
五、金融貸款利率略有上升
中國人民銀行對全國金融2006年第二季度貸款利率浮動情況的統計顯示，二季度金融發放的全部貸款中，實行下浮利率的貸款佔比較一季度上升1.71個百分點，實行基準利率和上浮利率的貸款佔比較一季度分別下降1.66和0.04個百分點。
表1：2006年二季度各利率浮動區間貸款佔比表
單位：%
註：城鄉信用社浮動區間為（2，2.3]
數據來源：商業銀行貸款利率備案表
受上調貸款基準利率影響，商業銀行貸款利率略有上升。二季度，商業銀行人民幣1年期貸款加權平均利率為6.05%，為基準利率的1.03倍，利率水平比上季度提高0.2個百分點。其中，固定利率貸款佔比為85.16%，加權平均利率為6.05%，比上季度提高0.2個百分點；浮動利率貸款佔比為14.84%，加權平均利率為6.01%，比上季度提高0.2個百分點。
上半年，單筆金額在3000萬元以上的人民幣協議存款利率有所上升。其中，二季度61個月期協議存款加權平均利率為3.64%，比上季度下降0.07個百分點，比年初上升0.39個百分點；37個月期協議存款加權平均利率為3.73%，比上季度上升0.27個百分點，比年初上升0.66個百分點。
受美聯儲連續加息、國際金融市場利率上升影響，境內外幣貸款、大額存款利率水平繼續上升。6月份，3個月以內美元大額存款（占金融美元大額存款全部發生額的73%）加權平均利率為4.39%，比年初上升1.11個百分點；1年期固定利率美元貸款加權平均利率為6.35%，浮動利率貸款加權平均利率為6.23%，分別比年初上升0.9和0.71個百分點。
表2：2006年上半年大額美元存款與美元貸款平均利率表
單位：%
數據來源：商業銀行外幣利率備案表
六、人民幣匯率彈性繼續增強
上半年，人民幣匯率彈性繼續增強，與國際主要貨幣之間匯率聯動關系明顯，市場供求的基礎性作用進一步發揮。5、6月份受我國貿易順差數據和國際外匯市場主要貨幣走勢影響，人民幣對美元匯率中間價在8元上下振盪。6月30日，人民幣對美元匯率中間價為7.9956元，上半年人民幣對美元累計升值0.94%。由於國際外匯市場歐元、日元對美元大幅升值，人民幣對歐元匯率有所貶值，對日元匯率升值幅度收窄，分別為貶值1.16%和升值5.17%。上半年，人民幣對美元匯率中間價最高達7.9956元，最低為8.0705元；共有118個交易日，其中有66個交易日升值、52個交易日貶值，最大單日波動幅度為0.21%；人民幣匯率日均波幅為35個基點，在匯改至2005年底日均波幅17個基點的基礎上進一步擴大，人民幣匯率彈性繼續增強。6月末銀行間人民幣遠期市場一年期合約報價為7.74元左右，貼水在2500點左右，基本穩定在按利率平價計算的遠期貼水附近。
❻ 貨幣政策通過什麼渠道對房地產價格有重要影響
量化寬松（QE),通俗的講就是印鈔票來增加基礎貨幣供給。（最常用的一種方式就是就是鼓勵專開支和屬借貸，間接的印鈔票）而當今中國理財渠道較少，而人們在有了錢之後要規避通貨膨脹所產生的風險就不得不趨向於投資，投資一線房地產是最為穩當的一種方式。因而，房地產市場就流入了大量流動性資金，產生了房地產市場過熱的行為。
❼ 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響
貨幣與抄房價存在"曖昧關系"，貨幣襲對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。
❽ 房地產投資增長的變化與貨幣政策調整有什麼關系
中國指數研究院10月27日發布《2014年三季度中國房地產政策評估報告》，房地產兼具消費與投資雙重屬性，M2、新增貸款、利率等貨幣要素與房地產市場量價變化息息相關。1998年我國開展住房市場化改革，數年來房地產市場量價規模不斷擴大：2000年全國商品房銷售面積、銷售額分別為1.86億平米、3935億元，2013年末已上升至13.06億平米、8.14萬億元。在此期間，寬松的貨幣政策推動市場上行幅度加大，而貨幣政策緊縮轉向也隨之帶來房地產市場的量價增速放緩。
1.貨幣政策關鍵要素對房地產市場的影響途徑
房地產兼具消費與投資雙重屬性，M2、新增貸款、利率等貨幣要素與房地產市場量價變化息息相關。1998年我國開展住房市場化改革，數年來房地產市場量價規模不斷擴大：2000年全國商品房銷售面積、銷售額分別為1.86億平米、3935億元，2013年末已上升至13.06億平米、8.14萬億元。在此期間，寬松的貨幣政策推動市場上行幅度加大，而貨幣政策緊縮轉向也隨之帶來房地產市場的量價增速放緩。
1.1貨幣供應量
在我國，貨幣供應量統計口徑主要分為三個層次：M0、M1、M2，內涵逐漸外延。M1是通常所說的狹義貨幣量，即現金加上部分活期存款，流動性較強，是國家中央銀行重點調控對象；M2就是M1加上企事業單位定期存款、居民儲蓄存款等，此類存款不能直接變現，但經過一定的時間和手續後也能轉變為現實購買力，因此M2既反映比較活躍的需求，也反映潛在的需求
由於研究期短、數據樣本少以及我國市場的獨特性，國內以往的研究成果對貨幣供應量如何影響房地產市場的結論不一，但隨著近年來金融業與房地產業市場化水平均得到顯著提升，貨幣供應對房地產市場量價變化的影響途徑也日漸清晰。
1.2信貸結構
我國整體貨幣投放規模逐年擴大，在此過程中，信貸結構問題逐漸引起關注。信貸結構，是指信貸資金的具體投向，在各個行業、產業、區域以及不同貸款期限上的配置。我國經濟結構逐漸轉型升級，貨幣政策中對信貸結構的調整，不僅關繫到金融機構自身的資產運作，更是經濟發展導向的體現，有助於推動社會經濟良性發展。
截至2014年上半年，我國新增人民幣貸款增速放緩，總體規模繼續擴大。但從結構上來看，支持實體經濟發展的導向更為清晰，工業、服務業貸款增長均較為迅速，而房地產貸款則表現平穩。尤其值得關注的是，上半年新增個人購房貸款9389億元，較去年同期少增239億元，個貸額度緊縮在影響房地產市場預期的同時直接導致購房需求推遲入市。另一方面，隨著棚改等民生工程的推進，保障性住房開發貸款在信貸結構中占據越來越重要的位置。
1.3利率
利率變化具有自動調節資金供求的作用，從需求方面看，若經濟主體認為融資成本過高，融資需求就會下降，貨幣信貸增長放緩，利率會隨之回落，進而形成新的均衡。從供給方面看，貨幣信貸供給增加會使利率水平下降，從而自發起到調節資金供求的作用。
具體至房地產業，隨著我國房地產市場的逐步發展，需求結構呈現分化，從購買目的角度主要分為自住需求及投資需求，在此之中又區分為高端、中端及低端需求。對於自住群體來說，房地產是一項重要的耐用消費品；對投資需求而言，它則是具備財富儲存功能的投資品。在當前貸款購房成為主流方式的背景下，無論對於何種需求，貸款利率的變化將直接影響購房成本的變化，從而影響購房者的消費和投資計劃。
同時，隨著利率市場化的推進，銀行等金融機構對於開發企業融資需求的選擇性差異也在逐漸加大。優質品牌房企往往可以更加低廉的成本通過銀行貸款獲取資金。隨著銀行貸款從緊、信託降溫、私募過窄等因素影響，中小房企融資難度不斷加大。融資成本的差異側面推動了房地產行業集中度不斷提升。
1.4國外貨幣政策變化對經濟及房地產市場的影響啟示
美國、日本房地產泡沫破裂均經歷了貨幣政策驟然緊縮的過程。1985年，日本實現金融自由化，1986年1月開始，日本銀行連續五次降低利率至2.5%，並維持低利率至1989年，隨後基準利率開始連續上漲至6.0%。美國在2001年至2002年連續降低基準利率至0.75%，但2004年開始美聯儲頻繁連續加息，2006年末美國基準利率升至6.25%。在貨幣政策極度寬松時期，資本大量流入高收益的房地產業，推動地價房價快速上漲；政策的驟然降溫擠壓資產泡沫，從而影響整體金融安全。
日本地價高企、房地產業快速發展得益於資本市場。1986年開始，日本實施寬松的貨幣政策，M2同比增速連續24個月超過10%。但是，同期CPI處於較低水平，1986年6月至1988年9年同比增速保持在1%以下，部分月份甚至出現同比負增長現象。日本增發的貨幣並未流入商品市場，引起通貨膨脹，而是進入資本市場，引起資產價格膨脹。同期，房地產投資收益較高，而低保有稅高交易稅的土地稅收政策，以及金融自由化導致的銀行收益壓縮而產生的激進貸款行為，共同推動了日本房地產業快速發展。六大城市土地價格指數於1986年開始快速增長，1991年達到頂峰285.3，較1986年增長1.7倍。因此，在貨幣環境發生明顯變化時，政策收緊將迅速傳導至房地產市場，引發市場出現大幅震盪，短期內量價的劇烈變化使得資產價值泡沫或貶值風險迅速集聚。
美國高利率加快房地產市場下行，資產證券化催生市場風險。2001年以來，為刺激經濟回暖，美聯儲連續13次降低基準利率，貨幣環境寬松，房價持續走高，2000-2005年全美住房價格指數（HPI）平均年增長率為8.03%，處於1992年以來最高水平。同期，住房抵押貸款利率逐漸走低，次級貸款大量發出，MBA購買指數超過400，促使住房成交量持續上升，2003-2006年連續四年新建住房銷售套數在一百萬套以上。在次級貸款大量發出的同時，金融機構將資產證券化，進入金融市場流通。2005年，美聯儲開始頻繁加息，兩年共升息12次，2006年6月，基準利率高達6.25%，美國房地產業開始下行。利率上升直接導致還款金額上升，而房價的下降加大了借款人通過轉按揭等方式實現再融資的難度。因此，相當數量的次級借款人放棄還款，次級貸款違約率不斷上升，截至2008年四季度，次級貸款總體斷供比例高達13.71%，遠高於2006年的4.53%。同時，住房抵押貸款證券化使得違約風險逐步蔓延，在金融市場引起連鎖反應。經濟下行、房地產泡沫迅速破滅、金融風險顯現等多重因素共同影響下，金融危機最終爆發。
貨幣政策的持續收緊是導致房地產市場大幅下行的重要原因。美國、日本的房地產大幅下行，其中一個重要原因在於：施行寬松的貨幣政策時，激發房地產快速發展，吸引大量資本流入；當貨幣政策連續收緊時，房地產業下行泡沫快速破滅，從而導致市場危機。從我國來看，2012年-2013年6月期間，我國貨幣政策整體穩中趨松，中長期貸款利率小幅下調，並維持在6.55%的水平。今年以來，我國多次強調實施穩健的貨幣政策，改善和優化融資結構和信貸結構。同時，針對實體經濟中的薄弱環節，央行多次實施定向寬松，貨幣環境基本面整體較好，因此，房地產業受貨幣政策影響出現大幅下行的概率較小。
嚴格的首付比例和差別化信貸，降低市場違約風險。2010年「新國十條」指出要嚴格二套房貸款管理，隨後，我國逐漸形成首套二套及以上的差別化信貸管理體制。2010年以來，首套房貸款比例最多為70%，貸款比例遠低於美國，二套房的貸款比例僅為40%，北京等城市更低至30%。因此，較高的首付比例以及嚴格的貸款審核制度，使得中國房地產市場出現全面下行時，出現斷供的概率較低。據統計，截至2013年底，商業銀行個人住房按揭貸款不良貸款率僅為0.26%，遠低於美國次貸危機前優先順序貸款違約率。
❾ 試論述中國住房價格如何影響貨幣政策
中國住房價格是影響貨幣政策有點影響的住房價格如果高的話，那麼我們貨幣就會實行一種寬松的貨幣政策，這樣有利於帶。
❿ 貨幣政策對住房投資影響：改變利率是影響供給還是需求
即改變供給也改變需求，在住房市場上，供方和需方都是資金飢渴者，都回是資金答的需求方。
根據供需理論，某產品的價格高低影響需求。利率就是資金的價格。
利率高，房產公司和購房者都傾向於減少投資
利率低，房產公司和購房者都傾向增加投資