❶ 請問房租與房價的收益率計算方式是怎樣
假如一套價值百萬的房子月租金要5000元，算下來，一年的租金總收入就是6萬元，折算成房租收益率就是6%。這樣簡單計算收回成本需要16年，還可以維持。
❷ 經濟學角度房價與房租是何關系
指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方版式取得的投資回權報。
租金房價比
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232.如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
❸ 房地產投資市場中,投資風險和投資收益的關系是什麼
房地產的抄投資收益有兩襲部分，房租+房價的上漲，投資風險是房價的下跌導致房租+房價的下跌使總體收益過低或者是負收益，如果房租的收益是3%，房價漲3%，那麼投資收益是6%，如果房租是3%，房價跌3%，投資收益是0%，如果房價跌的更厲害，那麼收益就是負的了。房地產投資一看租售比——一個月的房租比上總的房價，二看房價的總體走勢，是否有風險就是兩個總體上來看，如果房租+房價的上漲>6%，還是比較適合投資的（個人看法，僅供參考）。不過現在的房地產絕對不適合投資，租售比過低，房價下跌，收益為負，不過具體問題具體分析，投資有風險，投資請謹慎
❹ 房價下行趨勢下，投資什麼樣的房產收益最大
當下最嚴重的就是房屋庫存問題，當庫存量大，供大於求，則房價上漲無力。去內房地產庫存地方政府不應容「補貼」。補貼會擾亂真實的市場供需信號，不僅擴大了需求，也刺激了供給。在未來中國房地產市場長期面臨供過於求的背景下，補貼雖然能解決短期問題，但是對於扭轉長期的供求關系微乎其微。房地產去庫存的關鍵還在於改變供求關系，三、四線城市應停止新的土地供給，利用城市教育、醫療的優勢吸引更多的潛在需求，解決庫存較多的問題。
房子是用來住的，不是用來炒的
❺ 房價與收入差距
這個千萬別比較，
記得之前有個數據是：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標准為4到6之間）。
但是，很多個別情況：
比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同於工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。
只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。。。。
❻ 房價漲了，對已購房的人有多大收益
對於居住型購買者沒有差別，因為房價漲再多，也不打算賣。對於投資型購買者，漲價是有收益的。這也是為什麼政府要默許漲價的存在，因為漲價可以吸引投資者購房，減少庫存，去泡沫，改善金融系統。
❼ 未來十年有多少人收益能夠跑贏房價
結論：西安房價幾年內不會有太大上漲條件，西安的經濟環境、收入水平、高內收入人群的規模等不支容持西安高房價。 原因： 西安的就業環境還是比較弱，整體壓力大。這個城市每年近百萬畢業生，可是工資能拿到5000元以上的卻很少，還有大量待業。
❽ 北京兩限房上交35%的土地收益金 什麼意思 具體是多少錢 當地商品房價2萬左右 我是海淀的
現在目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：
1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。
2．產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易