需求如何影響房價

❶ 如何理解支持居民自住和改善性住房需求對房價的影響

這主要是一個政策信號，隨後會有更多支持房地產的政策將出台，屆時房價將會受到政策扶植的影響。

❷ 當需求增加時有什麼政策可以壓低房價

問題1。2008年之前，中國的房價似乎一直在上漲，從未下跌。當住房需求增加時，住房市場的價格也會上漲，但漲幅不大。房價要大幅上漲，住房供應必須相對缺乏彈性。也就是說，如果無論何時房價上漲，供應量都會迅速增加，那麼房價上漲的幅度就會很小。許多人建議政府採取政策增加供應彈性。當需求增加時，哪些具體政策可能會壓低價格?解釋一下。
首先房價上漲還是下跌要看環境。在不同的經濟體環境下，影響房價的因素是不同的。就目前中國的樓市現狀來說，房價上漲主要因素來自央行的貨幣政策。當央行刺激經濟大放水的時候貨幣流入樓市，就會推高樓市上漲。所以房價上漲並不是供需關系所決定，而是由央行推動的。在幾年前，央行就已經對樓市進行了定位，就是樓市關繫到經濟命脈，關繫到百姓生活，所以樓市不能繼續漲，也不允許崩盤。要推動樓市調控的長效機制，不抄房，讓樓市軟著陸，樓市的價格上漲只能是和經濟發展相關，只有當經濟發展了，樓市才能相應的上漲。樓市不會一枝獨秀，也不會突然崩塌。經濟不好的時候，央行會出面救市。
泡沫是市場經濟背景下的產物，而中國的樓市是計劃經濟下的產物，所以中國樓市不存在泡沫。中國樓市的泡沫實質是借貸泡沫，來自銀行，而非房地產市場本身。銀行管住貨幣，房價自然就會下降了。

❸ 房價是由哪些因素決定的

說到底，房價來高低由市場說源了算。購房者說了不算，學者說了更不算。當前，推動房價上漲的主要因素有三個：供不應求；貨幣流動性過剩；資產定價。
第一，供給與需求

按照一般商品的市場理論，價格取決於供給和需求。目前，隨著經濟高速增長，人們的收入增加，對住宅的需求持續上升，特別是在大城市中供不應求的現象越來越嚴重，自然推動房價上升。當房價暴漲的時候，人們想到應當增加供給，平抑房價。這一點固然沒有錯，但是在房地產市場上有些特殊性。土地資源是有限的，在許多大城市的中心地帶幾乎沒有大幅度增加土地供給的可能。即使增加土地供給，建造一棟住宅起碼要好幾個月，時間的滯後使得住宅的供給量趕不上房價的變化。用經濟學的術語來說就是：住宅的供給彈性很低，不能迅速地通過增加供給來平抑房價。

特別要注意，在房地產市場上除了正常需求之外還有投機需求。當投機需求特別旺盛的時候，社會總需求曲線具有正斜率。在這種情況下，增加住宅的供給量有可能使得房價上升得更快。因此，在房價暴漲的時候，首要的任務是壓制過度投機，整頓房地產市場秩序，然後才逐步地增加住宅供給量。

❹ 用需求和供給解釋房價變化經濟學作業，1000字。求思路！

思路；
1 地區性{1級城區與3級城區的區別，同城不同地段的區別}
2 稀缺程度{新建社專區與成熟社區的區別}
3 人口屬膨脹的速度{比如海南熱}
4 通貨膨脹{包括輸入性通貨膨脹}
5 經濟預期{祈望值}
6 公權力干預{包括增發貨幣『限購令，土地政策}
7 惜售{包括炒作}。這也是對經濟預期的一種行為表現。
以上都是影響房價的因素

❺ 從影響需求的需求的因素分析中國大城市房價上漲的原因（1000字以上，有理有據）

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一版左右，因為適婚人權口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

❻ 需求對房價的影響ppt

憶，拿來慰藉孤獨的心靈。《平凡的世界》里

❼ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

❽ 從需求方面看房價過快增長的原因

我國房地產市場的發展歷史只有10多年，體制機制還不健全。比如，由於住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有政府支持投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應不足，欠賬過多，造成住房供應的結構性失衡非常嚴重。再比如，房地產稅收制度不健全，中國是世界上少有的不徵收不動產稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產市場還存在不少權利不對等、信息不對稱、競爭不充分的問題。

特別應看到，房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。按照1998—2008年的城鎮發展速度推算，到2015年，我國城鎮化率將提高到52％左右，城鎮人口將超過農村人口。今後5年內，預計城鎮每年增加1500萬人，每年新增家庭500萬戶，其中大城市的人口聚集效應更加顯著。同時，隨著我國經濟的快速發展，居民消費結構加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。

從更深層的意義上講，高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映。比如，長期存在的城鄉、區域發展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區和大城市集中，造成這些地區住房壓力過大；比如，現行的財政體制使地方政府的事權與財權不對稱，成為引發「以地生財」問題的重要原因；比如，腐敗現象在房地產領域比較突出，導致國家宏觀調控政策執行力弱化；等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。高房價不單單是房地產領域的問題，而是各種因素共同作用的結果。

❾ 基於資產升值預期的投機性需求對我國房價影響的計量研究

近年來我國房地產價格一路走高,政府接二連三出台政策進行調控,但是效回果不是十分理答想,反而呈現出且調且漲,逆勢上揚的局面。文章擬從需求和房價的角度出發,深入分析了需求和房價的關系,揭示了高房價是由過度的需求和金融門檻的放低共同製造的產物。同時運用右尾ADF檢驗對我國房地產市場上的泡沫進行檢驗,提出政策建議,以期我國房地產的健康平穩發展。

❿ 供給和需求之間是否平衡是影響房價的重要因素

是的，這是一個邊際效應，90個人買房跟110個人買房有完全不同的效果，可直接拉升房價。