二手房價格怎麼樣

❶ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

❷ 二手房價格買貴了20萬怎麼辦

二手房買貴了怎麼辦？
1、很多人在買房之前都會先糾結一番，到底是買新房好還是買二手房好，購買二手房有很多的優點，但有的朋友在購買了二手房之後就後悔了，二手房的地段比較好，但升值空間有限。我們會在裡面住很長的時間，再購買二手房之前二手房本身就已經被前房主居住過一段時間了，而二手房的房齡越大，以後如果我們想把這個房子轉賣出去的話，難度就會越大，那就更不要說以更高的價格賣出這個房子。
2、如果購房者買了二手房後悔了，可以選擇退房，但要注意之前簽訂的購房合同中對於退房的規定是什麼，如果只是購房者自己的主觀原因想要退房，責任就在於自己，購房者執意要退房的話，就需要按照合同中的約定進行賠償。如果購房者是通過房產中介公司購買的二手房，也可以找中介公司協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，說不定能要回定金呢！

二手房購買手續？
1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
6、買方將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，並且拿受理單。
7、買方憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

❸ 房天下的二手房價格為什麼這么低

本人親身體會，房天下，安居客兩大平台，沒有一套房源的信息是真實的，很多房版子也權是子虛烏有的，掛著很低的價格忽悠你說：業主准備出國，業主生病急需用錢，業主生意遇到困難急需資金周轉等等借口，故意套你的信息，等你過去以後要麼借口房子賣掉了，要麼說業主現在提價了，然後給你推薦很貴的房子。其中最讓本人不能理解的是，東莞有些樓盤二手房都是將近2萬，結果上面居然低到了5000，這種套路方式簡直是侮辱我們這些買主的智商。

❹ 二手房裝修價格一般來說報價是多少多少錢比較合適呢

二手房裝修價格一般報價是多少；二手房裝修(全包)按裝修標準的價格是 。。。
如果想高檔回的二答手房精裝修，需要用 1800-1900/平方裝修。
如果是大眾化的二手房裝修，需要 1400-1500元/平方，屬中檔次精裝修。
如果要一般化二手房裝修，需要 1000-1100元/平方，屬一般精裝修。
如果按 700-800元/平方二手房裝修，就屬普通裝修了。
所以二手房裝修也是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就普通化的裝修了。

❺ 二手房和新房的價格有什麼關系

二手房不一定就會比新房便宜，具體還得看具體地理位置了，同一個區域新房肯定比二手房貴！好地段的二手房比新開盤的房還貴。

❻ 二手房成交價與評估價差距大

因為二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估內價。

二手房容成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。

多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。