㈠ 一旦房價下跌，會有什麼影響
一、房價暴跌可能引起系統性風險，對老百姓也沒好處
有不少剛需一族最近都期盼著房價大跌，認為這樣自己就能用較低的價格買到房子，可以大大緩解自己的壓力，但是專家卻指出，房價如果真的大跌了未必是件好事。
首先，目前有不少的購房者採用的是銀行購房貸款方式買房的，如果房價出現大跌，那麼很有可能會讓銀行中用於抵押的房產大幅度貶值，這樣一來會引發整個金融行業的系統性風險，不利於我國的經濟發展。
其次，由於房地產行業對類似與建材、施工、小家電等行業都具有帶動作用，因此一旦房地產行業規模萎縮，這些行業的產值和產能也會下降。那麼接下來會導致的直接結果很有可能就是經濟衰敗，老百姓們失業率大幅上升。
我們其實也可以看一看香港的例子。在97年左右，由於香港的房價出現大跌，因此有不少購房者在貸款余額已經大於當前房價的情況下選擇了放棄房子讓銀行收房，這樣一來，銀行也不得不遭受巨大損失，整個經濟形勢都出現了衰退。
因此，從整體情況來看，房價大幅下跌絕對不是好事。
二、目前房價泡沫確實大，緩步微跌才是正確方式
那麼，房價大幅下跌不好，但是現在房地產市場的泡沫又這么大，這兩者之間的矛盾應該怎麼樣解決呢?對於這個問題，專家也有自己看法。
專家指出，對於管理層來說，其實還是希望房價有一定程度下跌的。但是，這個下跌其實也是有講究的。一方面，從下跌的速度上來講，緩慢下跌是一個相對較好的模式，因為這樣不會引起大幅震盪不利於經濟發展。另一方面，由於目前本身建房需要的土地、建材、人工等價格已經上漲，因此專家指出此次房價下跌的幅度也不會很大，一旦回落到正常水平就不會再進一步下跌。
業內人士表示，管理層確實希望房價能夠緩步微跌，從而完成「去泡沫，軟著陸」的進程。
㈡ 在什麼情況下房價才會下跌
人口增長不足以支撐房價上漲。日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。
那在什麼情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：
1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。
2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目瞭然。
3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？
5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。有自由，有健康，有不低於996的收入，何樂而不為？
㈢ 房價會跌嗎
成家立業，結婚買房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是：當我們經歷這些事的時候，身邊總會有一些朋友站出來，苦口婆心的給出很多「專業意見」。
在買房這件大事上，身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句「先別買，很可能下半年就降價了」最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲卻無能為力，再也追趕不上，甚至連購房資格都失去了...
今天我們不談數據，只看對一般老百姓來講，房價為什麼不會下跌的10個理由：
一、中國人必須買房
對於每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
二、有房者不允許降價
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
三、銀行不會讓開發商降價
舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。
四、行業特殊性的影響
近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。
五、城鎮化的推動
中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
六、需求在不斷增長
在如今這種大環境不好的情況，還是能看到不少的日光碟新聞出現。很多人認為這是炒作。其實，日光碟確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。
根據有關部門調查研究發現，一套房子通過在住了七至八年後便會換新房。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。
七、投資房產相對安全
對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
八、通脹影響
大家可以回想一下，你候的物價與現在的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
九、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
十、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
㈣ 房價會跌嗎
重慶當前的房價趨勢處於穩步慢漲階段，房價基本趨於平穩。
房價主要是專由以下幾個方面決屬定的：
開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高
市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。
政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。
所以，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。