2014燕郊房價走勢如何

❶ 燕郊新樓盤搶空，有人一口氣買17套房，燕郊未來的房價走勢如何

燕郊新樓盤搶空，有人一口氣買17套房，燕郊未來的房價走勢如何？大家想知道嗎？

你們認為燕郊應該怎麼發展才符合他的功能趨勢？

❷ 北京燕郊房價能降一半嗎

在政策嚴、資金緊的2018年，房地產市場的表現如何？房企更看好哪個城市？未來房價是上漲還是下跌？

3月22日，在觀點地產新媒體主辦的「小年大周期」2018年年度論壇上，幾位參會的房企代表，不約而同地表示，今年房地產市場比較平穩，甚至相對來說會是一個大年。長期來看，房價將溫和上漲。

余英在其演講的「高鐵新時代下房地產發展的新機遇」中強調，高鐵帶來城市區域經濟的重構和部分城市的異軍突起，將是今年乃至未來兩三年的一個最大的亮點。

余英說，「在一線城市限購的情況下，成交量可能會下降，但是二線城市的核心區以及中國高鐵網的節點城市，我預計在今年三季度開始會出現量價齊升，而且這些城市的調控力度不是很大，所以是一個非常好的機會，所以個人投資建議大家要關注這些高鐵站點的城市，房地產企業拿地也要關注這些城市。其中，有幾個城市需要重視，它們分別是：西安、鄭州、合肥、武漢、長沙、成都、重慶、貴陽、南寧、昆明。」

「由於中國和南亞關系未來可能的好轉，昆明會從過去的一個邊陲城市，變為輻射東南亞以及南亞的橋頭堡，而南亞、東南亞有20億人口，所以昆明、南寧這兩個城市是很有機會的，南寧的高鐵將來是要通到越南的，然後到泰國，昆明的高鐵是通過緬甸到泰國的，兩個高鐵最後匯集在一起，最終到新加坡。」余英說，「中國的高鐵網，有很多典型的米字型高鐵匯集的城市，我認為今後中國城市的發展進入到典型的省會城市年代和高鐵節點城市年代。而高鐵沒有照顧到的城市，將來可能會有很多的風險，特別是對商業地產、寫字樓的風險更大。」

❸ 燕郊房價怎麼樣。房價會長嘛

房價會漲的。來但是漲的會源很慢。短期內還可能會跌。房價跌是好事，說明房價穩了，不會崩盤了。如果漲的太快，最後的結果就是崩盤。
要是消費型買房，可以買，早買早入住。投資買房就別買了，現在樓市不值得投資。房子太多，買房的人太少，很多房子賣不出去，房子賣不出去，就不會賺錢啊。不賺錢不就是投資失敗了嗎。

❹ 燕郊房價從3萬跌到了1萬，還有救嗎

首先現在沒有1萬那麼誇張吧？如果你不缺錢的話，燕郊的房子長期專持有吧。現在的價格不屬代表燕郊的房子就值1萬，現在是購買門檻的原因，限制了大量想買的人不能買。等政策松動，燕郊的位置畢竟在那兒呢。何況現在出租的話，租金也還可以吧。你要這么想，昌平去國貿多久，燕郊呢？昌平多少錢，燕郊呢？

❺ 燕郊房價領跑環京樓市 環京樓市優勢大比拼

燕郊房價早已不是什麼新鮮事了，一年的時間，新房價格翻了個倍。作為北京東面連三線城市都算不上的小縣城，是時候讓大家看看環京樓市的情況了。

新房價格不到一年時間實現翻倍，這樣的市場「奇跡」並未發生在被一線房企及業內人士一致看好的北京市場，而是在京東連三線城市都算不上的燕郊上演。

在樓市整體回暖的大背景下，京津冀一體化及一些大型公建的規劃，讓環京樓市在今年的表現極為搶眼。一方面不限購、總價低等先天條件讓大量投資客湧入環京；另一方面，與北京天然的地理距離也讓不少購房者將環京作為通勤居住及未來的養老居所。多種需求的集中讓環京樓市價格在今年出現了大幅上漲，呼籲政府規范樓市發展的聲音一直不斷。事實上，雖然環京部分區域樓市出現無序發展，但此輪在環京置業的購房人並不盲目，心裡賬算得很清楚，或為長線投資，或為自住養老，環京各板塊在不同維度上的價值差異明顯，也吸引了不同人群的關注。

燕郊房價領跑環京 主流價格仍在萬元以內

提起今年的環京樓市走勢，「暴漲」總是很多人的第一印象。這主要源於與北京城區直線距離最近的燕郊在這一輪樓市回暖中的瘋狂。多個樓盤價格大幅度上調，甚至有項目銷售價格在一年內實現了翻倍。最新開盤項目的價格已經直逼20000元/平方米的大關。

雖然價格節節攀升，但燕郊的居住體驗在這一年並未有明顯的改善，早晚高峰長長的擁堵和「一下雨就看海」的經歷是每個居住在燕郊人的痛。不過以目前的形勢看，這些人盡皆知的缺陷並未減緩燕郊房價上漲的速度。

燕郊樓市價格的搶眼表現讓不少人忽略了環京其他板塊在今年的發展。事實上，在《京津冀協同規劃綱要》即將出台和樓市的整體回暖，讓環京區域房價都出現了不同程度的上漲，不過相較燕郊的瘋狂則顯得冷靜了許多。以燕郊的鄰居香河為例，某品牌開發商旗下的百萬平方米大盤，在今年年初時起價為5500元/平方米，而9月最新開盤的一批產品起價6900元/平方米，最新一批報價為8100元/平方米。除此之外，固安、淶水、懷來、廊坊、天津武清等板塊除別墅外的產品均價都在萬元以內。

此次出台的《通知》也同樣對環京各板塊的房價做出了規范，《通知》要求，嚴厲打擊房地產企業「囤地炒地」，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。《通知》還重點指出，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。這對於那些熱衷於排卡，借利好消息任意漲價的項目是個不小的打擊，有業內人士就表示，如果嚴格按照這個通知規定執行，環京的很多項目都會遭受處罰。

買環境 京西京北優勢明顯

雖然價格在今年有所上漲，但環京大部分區域的房價相對於北京還是低了不少。而且，環京區域部分板塊擁有的環境優勢被購房者所青睞，在京郊購置一套房產作為第二居所，用於短時間的度假是不少環京置業者的主要目的。

「看到這里的湖光山色，就足以說服我在此購房了。」一位在京西南淶水的華銀天鵝湖購房的購房人告訴《廣廈時代》。在環京樓市，很多大盤都是依景區而建，甚至有些樓盤本身就建在景區內，與北京市區截然不同的風景就足以吸引購房人，這其中以京西及京北優勢最為明顯。

京西的環境資源主要集中在西南部，河北淶水縣的一些樓盤主打的都是環境牌。華銀天鵝湖、碧桂園九龍灣、一渡新新小鎮等大盤集中在此。區域內有數十處國家4A級風景區和歷史古跡，周口店、十渡、野三坡、雲居寺、清西陵等都位於此板塊周邊。憑借地理優勢和項目本身的規劃，該區域的各項目還擁有自己的環境優勢，例如華銀天鵝湖2000畝的湖面，一渡新新小鎮的27洞國際標准高爾夫球場等。在地理環境上，京西與京東截然不同。

另一在環境上具備明顯優勢的是京北板塊，其中分布項目最多的是張家口的懷來縣。該區域內旅遊勝地眾多，縣境內有54公里的古長城、千古之謎古崖居、蚩尤冢、雞鳴驛古驛站等，還有最值得一提、也最被購房人看重的官廳水庫。

以區域開發較早、業主滿意度較高的原鄉美利堅項目為例，項目位於古崖居西側，官廳水庫以北，項目整體與周邊的山水景色融為一體，類似的社區環境，在京東及京南很難見到。此外，今年北京與張家口聯合申冬奧成功後，北京客戶到京北置業的范圍也在繼續向北拓展，尤其是崇禮滑雪場周邊的項目，在今年的價格也有所上漲。

除了京西京北規模大、集中度高的環境資源外，京東的潮白河、京南的溫泉等也是不少環京樓盤的主打賣點。

便利 京東京南自住佔比最大

除了度假需求，自住也是一些購房人在環京置業的主要原因。由於北京市區的高房價和對購房資格的限制，大量的購房需求被擠壓外溢。對於這部分自住人群，居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。

以今年價格瘋漲的燕郊為例，雖然價格高企，但在環京樓市中受歡迎程度一直穩居首位的主要原因就是其與北京城區最短的直線距離。無論是公共交通還是自駕出行，雖然人流量較大，但不可否認，燕郊生活是最便利的。多條公交線路的終點站，短距離即可接駁至地鐵六號線，全程高速直達四環的路網都是燕郊這些年價格上漲的底氣。

不過，隨著交通的發展，京東的香河、大廠，京南的固安也成為一些剛需客的選擇。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到達國貿。自駕車可以選擇走京沈高速，如果路上暢通，45分鍾左右也可以到達CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一員，他已經在香河居住三年了。每天往返於香河和北四環的他表示，真正居住後就會發現，香河並沒有想像得那麼遠。

固安則是工作在西部購房人的選擇，通過京開高速可以直接到達二環。如果選擇公共交通的話，固安也有接駁地鐵4號線天宮院站的公交車，路況好時大概半小時可以到達。

自住客戶考慮的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已經完備，但周末燕郊進城的公交仍然人滿為患，大多數人還是會選擇將消費留在北京。相比燕郊，環京的其他區域在配套上則更有待提高。以香河為例，以天下第一城為中心的老城區基本生活配套已比較完備，但北部新城的配套設施還有待提高。

買未來 投資者跟著交通產業走

看中環境度假養老，因為價格、資格購買自住，無論是哪種需求，購房者都兼具了一定的投資目的。另外，京津冀協同發展等利好也吸引了大量的投資客進入環京區域購房投資。

特別是京津冀協同發展上升為國家戰略之後，各環京區域陸續迎來利好。投資客在考查時，區域未來的產業規劃、特別是與北京之間的交通聯系成為投資客最看重的因素之一。「地鐵4號線通至固安」、「固安將迎地鐵時代」這些都是走訪固安樓市時最常看到的廣告語。雖然尚無確切消息證實，但這一風向就已經吸引了很多投資客關注。固安的另一吸引投資客的賣點是正在建設的第二機場，「未來的望京」是售樓人員最愛給購房人畫出的餅。

北京和張家口聯手舉辦2020年冬奧會，最被購房人關注的就是冬奧會為京北交通和配套帶來的改變，尤其是交通方面。京張高鐵、從延慶到崇禮的延崇路都將為京北的發展提供基礎。

另外在京西淶水，雖然環境已經足以吸引購房人購買，但未來的交通規劃也為其加上另一籌碼。據了解，環北京城際鐵路和京石城際鐵路都已經將淶水納入論證，目前兩條高鐵都已經進入可行性研究階段。

不過，對於在環京的投資，曾經有過投資經驗的業內人士提醒，投資環京樓市，要放平心態，不能看到類似燕郊的暴漲，就希望自己可以短期獲得可觀收益。投資環京，總體看還是一種長線的投資方式。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 2021年燕郊房價還能漲上去嗎

根據我的判斷來說，燕郊的房價在2021年是比較平穩的，很大可能也會產生輕微的下跌。目前來說，燕郊整體房價走勢都是下跌方向。

❼ 北京燕郊房價為什麼會暴跌

缺乏產業和人口支撐是環京樓市冷清的根本原因
當地房地產的無序發展以及產業專基礎的薄弱才是環京樓屬市價格下跌背後的真正原因。
鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法說：「燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，真正說通過叫三年社保或者個稅能有這個買房(資格)的，在成交的裡面看，佔比是非常低的。」
由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：「房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業，就會形成『睡城』、『空城』。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展，承接更多的北京的非首都功能疏解。」
這兩年，北京和環京區域在努力推動京津冀協同發展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視製作、智能製造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

❽ 燕郊房價爆跌至1萬多，業主回應：我怎麼不

北京周邊的房價，還用專家說，你自己看看雄安就行了，多少人一夜暴富，回多少人資產一下答翻倍，多少人剛賣了雄安的房子，把腸子都悔斷了，多少人拿著軟妹幣，去雄安買房，而被抓起來了。 要不是雄安現在禁止房地產交易，現在雄安的房價