沈陽房價如何計算

A. 我想在沈陽買自己的第一套房子，應該注意些什麼

一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐
一些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「游擊隊」施工，那麼房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應採用政府行政機關認可的標准文本，按《商品房購銷合同示範文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要准確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建築面積「縮水」
按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標准等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理

B. 沈陽的 房價算高嗎

沈陽的房價在全國裡面不算高但是按照當地收入生活水平來算，已經很高了普通工人、上班族、承擔不起

C. 我想在沈陽買套100平米的房子，首付要多少每個月要還給銀行多少要多少年還完有高手幫忙算下嗎

不知道你的實際情況，不好計算。因為限購令，不見得能讓買。
如果是你首套住房，專並且沒屬有其他貸款沒還清的話，可以申請貸款，但是現在審批比較嚴格。

再說了，你這也沒有房屋單價，怎麼知道總價呢。如果房子是100萬元，你最多能夠貸款70萬，怎麼還，換多少需看你的貸款還款方式還有貸款時限

D. 沈陽二手房屋貸款利息怎麼算

1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買版的是新房還是二手權房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率
要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。
2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。
3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在後面列舉

E. 沈陽公寓買賣稅費，如何計算，我是買家，要買個60W的房子，全下來是多少錢

百分之四

F. 沈陽二手房中介費是怎麼收取的

沈陽的不同地區二手房中介費不同，不同中介收費不同，通常是1%到2%之間。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．認識二手房中介公司里的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

(6)沈陽房價如何計算擴展閱讀：

二手房中介費收費標准及相關法律規定：

1．為規范房屋買賣服務市場價格行為，降低房屋買賣服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗。

參考資料來源：網路-中介費

G. 在沈陽買第二套房子，契稅怎麼算

二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個專人所得稅優惠政屬策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

H. 沈陽二手房稅費現在怎麼算啊

不貸款，來無需評估，也自無測繪費
稅費關鍵點:27萬是否高於地區指導價，計稅時取高的價格
1.非首套，契稅3%，
2.不到五年，營業稅(包括城建稅，教育附加稅)全額5.56%，
3.個稅1%，
4.交易費雙方每平米各3元，
5.印花稅10元，
6.工本費80元

I. 在沈陽買房子7500一平米 我想買個70平米左右的 請問首付多少 還貸款30年 算下

等額本息的話，要每月還1910.62

你需要貸款是整數。

J. 買房子（新房）要交稅嗎 都要交什麼稅 具體怎麼計算我是在沈陽

交維修基金和契稅，如果名下沒有二套住房的話，房子面積在90平以下交總房回款1%的契稅，房子面積答在90-144平交總房款1.5%的契稅，房子面積超過144平交總房款4%的契稅。如果名下有二套住房的話，交總房款3%的契稅。一般是交完稅之後，開發商承諾下房證日期，如果到期沒下房證是需要開發商賠付違約金的，這些在購房合同里都寫了。買房子時應該找知名的信譽度好的大開發商。