地價一萬房價多少

1. 如何計算地面樓價 地價與房價的關系

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地回總價格除以該土地的允許最大建築面答積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2. 簡述容積率、樓面地價與房價的關系

1.計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率專。（土屬地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

3. 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的

假設地10公頃.5000萬，4倍房子
公式，房地產總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費0.15+利潤0.25
5000萬的地皮價格內，折算房地容產總成本為1.66666666億，房屋有40萬平方米
房屋價格為每平方米416元
第一建築面積太大，縮小建築面積，提高每平方米單價。
深圳南山區地價是8億左右每公頃，價格是你這個的8萬倍，4倍房屋，折算成房價是66666.66元每平方米

4. 樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。

3、地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

(4)地價一萬房價多少擴展閱讀：

我國目前由於土地不得買賣，「買賣」（具體稱為出讓和轉讓）的是有一定使用期限的國有建設用地使用權，人們通常所講的地價，是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

5. 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

其實要看項目，如果是那種高層，居住密度大，七千八千能拿下。如果居住密度小，賣一萬到兩萬都有可能。別墅萬四五萬都有可能。

6. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。

7. 樓面地價每平方米2.2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

至少漲一倍。
因為建成需要時間，所以建成後房價大概在4.4萬元左右。

8. 樓面地價11775元/方,房價銷售價應是多少

兩倍於樓面價是正常價格