16年什麼情況房價會跌

A. 2016房價面臨暴跌

您好！
中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降准，對於樓市來講，業內人士普遍看好此次降准降息之後的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市「大年」。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在「金九十銀」有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市樂觀行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣？2016年以後的房地產市場怎麼樣？這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：
理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標准，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特徵來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
理由之二：央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條
今年 「330新政」以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對於市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行「雙降」之後的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行「雙降」之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到「未雨綢繆」，那麼，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降准降息的政策利好「窗口期」，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加「金九銀十」甚至年底最後幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義
美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、「地王」現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的「地王」的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復甦的市場背景下，土地市場出現「高溢價」、「地王」不是一件好事情。土地市場「高溢價」、「地王」是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險
去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、「央四條」出台限貸政策也松動、330新政出台、各地方政府也在發布「救市」措施、央行已經累計五次降息四次降准，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會一直持續回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
理由之六：對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力
事實上，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
望採納，謝謝

B. 16年甚至17年房價真的有跌的可能嗎，說說原因，今年看來又是個漲價年。

從人口角度，現抄在每年中國人口增長數百萬人。而2017年耐用消費品對應人口將比上年銳減數百萬人，由此可能導致一個「斷崖」局面，對耐用消費品以及房地產等產生重要影響，即對房地產市場供求關系產生負面影響，下跌壓力不可避免。

C. 房價什麼時候會下跌

既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）

D. 都在說房價會降，目前市場什麼情況

優惠下來竇店那個項目在280萬左右起，良鄉那個項目總價在800萬左右。目前確實房價被政府控制的比較穩定，北京這邊基本上是兩年一個趨勢，之前15,16年漲幅太大，所以17年3月份限購政策收緊，首二套首付比例上調，17年，18年兩年房價處於逐漸下降趨勢，今年也出了文件，堅決遏制房價，但是在北京來講，堅決遏制房價其實就體現在了限競房上面，限競房是限房價競地價，基本均價比商品房低一萬左右，整體來講目前二三線城市漲價情況比較明顯，所以這個文件對於二三線城市的房價控制會比較大。

目前確實二手房房價有所下降，一大部分原因是限競房和同地段商品房項目價格差不多，目前北京總共有60多塊限競房項目，目前共有20多塊拿到預售證，整體來講大批限競房項目入市使得市場競爭比較大，所以整體目前北京來講，價格已經被政府控製得比較穩定了，從北京歷年的趨勢來講，以及限購政策放鬆來講，所以自己認為明年可能漲的不多，但是應該會有所漲動。

北京作為一線城市，以及醫療或者教育資源來講是吸引大部分人來不及的原因，所以整體北京的房價，從市場供需關系來講，長期看來是處於穩步上升的趨勢，長期看人口，中期看金融，短期看政策。所以短期來看，房價比較穩定，但是目前其他城市政策開始放鬆，一定程度上可以理解為房地市場寬松，鼓勵買房。

E. 2016年房價回漲，還是會跌啊買套房子怎麼就這么難

我們預計，2016年一二線城市房地產銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由於回：1)供應有限將推升銷答售均價，同時導致銷量受限;2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量;3)土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。

F. 為什麼16年房價暴漲

xxxx 就沒有想過讓房價跌啊！調控方法不徹底！（我不懂經濟的人都知道）
每次限購，不版增加供給
1 降地價 2 縮短新房發權證時間 3 增加二手房交易成本 4 增加持有多套房的稅負 6 放開小產權房交易
這是在革 xxxx 的命啊！能那麼搞嗎！
如果中國經濟轉型不成功，未來房價跌的話！還是老百姓受苦！
可憐
但是貧富差距大也不是不好，貧苦人再革富人的命，依此循環（這個時間會長一些）！這是被動革命
主動革命是 縮小貧困差距，讓窮人不能太窮！
還要看XXX怎麼選擇
還有，中國實體經濟起來的時候（靠實體經濟才能成世界強國），基本上會放棄房地產（不以這個為主），中國的房價基本不會再漲了。
現在處於實體經濟轉型時期！

G. 疫情過後，房價是否會下跌，回到16年的水平

疫情過後房價不會下跌，但是也不會上漲，因為現在人們的生活水平跟16年的時候有著很大的區別，所以說我們大家在面臨這種情況的時候，也要保持一種樂觀的心態，因為疫情雖然結束了，但是對房地產的沖擊也不會太大，畢竟每年的人工成本也是在不斷地上漲，房價應該是處於比較緩和的階段了，大部分人內心想的疫情結束後，然後房子沒有人買了，肯定會下降的，其實並不是這個樣子。

房地產的價格更不會回歸到16年的水平，因為這根本就不太現實。

H. 在什麼情況下房價才會下跌

人口增長不足以支撐房價上漲。日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。
那在什麼情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：
1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。
2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目瞭然。
3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？
5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。有自由，有健康，有不低於996的收入，何樂而不為？

I. 什麼情況下房價會大跌

房價下跌會有以下後果： 房價突然下跌之後，短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款回的房產持有答者會捂盤，期望房價上升; 有貸款的房產持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。