限價房價格怎麼定價

㈠ 2017年限價房價格規定，怎麼定價

買限價房的話一般在5000-7000之間，，具體看青島市和開發商標准，一般從申請開始一年之內有效，快過期提前從新申請

㈡ 限價房價格是怎麼算出來的

限價元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。

㈢ 定價商品房與限價商品房區別

區別在購買與上市交易時

1、購買：限價房需要通過政府制訂的一些標准，才能專有資格購買屬，商品房可以隨時購買；
2、產權：商品房取得是商品房產權，限價房在房本上標注限價商品房；
2、上市交易：在出售時商品房不受政府部門的約束，可以自由買房和出租，限價房上市交易時需要向政府交納一定比例的收益金，以北京市為例，目前的上交比例為35%。

㈣ 鄭州限價房定價標準是什麼拜託了各位 謝謝

河南省鄭州市人民政府日前公布了新出台的《鄭州市限價商品住房建設管理工作程序》。該程序規定：限價房的定價標准原則上比同地段同類型商品住房平均價格低20%。限價商品房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發企業通過公開競爭取得土地，並嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。限價房一直被中低收入家庭關注。《鄭州市限價商品住房建設管理工作程序》規定，由市物價局會同市房管局、市紀委、市監察局等相關單位確定房屋銷售均價和單套銷售最高限價，原則上將按照低於同地段同類型商品住房平均價格20%的標准。該程序指出，市土地儲備中心、房管局、國土資源局和規劃局提供限價商品住房建設試點項目選址，待控制性詳細規劃出台後報市政府批准。市房管局負責出具套型結構比例、開竣工時間、項目投資強度等控制性指標，市土地儲備中心會同市財政局核定政府收益，確定土地出讓底價（起始價）的建議價。據悉，鄭州市計劃在「十一五」期間建設632萬平方米限價房。按照鄭州市出台的《關於完善住房保障體系穩定住房價格若干意見》，在2008年、2009年和2010年三年間，鄭州平均每年建限價房211萬平方米。