Ⅰ 單位集資建房房價如何確定
改制時是如何處理這項房地產的？
需處理。
Ⅱ 賣房如何進行房屋估價三步走讓房價更合理
賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個合理的價格。其實，賣房時房子的價格主要分為房屋價格評估、價格確定和價格調整三個階段。對於有經驗的賣房者，如果能夠一步將房子的價格確定到位自然好；如果房屋定價在最開始出現偏差，後期對價格進行調整也是不錯的補充。
價格評估
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
價格確定
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。 如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格。
價格調整
賣房者在登陸房屋出售信息一段時間後，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當的調整。一方面，如果同小區房屋都順利出售且房屋幾個低於自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，如果由於市場走勢、購房政策或者城市規劃使房屋價格出現上漲趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
（以上回答發布於2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 問： 有關地價並入房價徵收房產稅的政策，如何確定進房產原值中的地價金額容積率怎麼計算
答：根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的專通知》（財稅[2010]121號）的規定，對屬按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。根據《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅[2011]3號）的規定，宗地容積率低於0.5的，計入房產原值的地價計算公式為：計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權，計入房產原值的地價為零。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比。
Ⅳ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
Ⅳ 小高層房價是如何確定的
小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱為。《民用建築設計通則》根據樓房的層數、高度不同分：１—３層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建築高度大於100米為超高層。按規定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，並取得驕人銷售業績後，小高層開始走俏。
小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工， 建築結構上與高層基本相同，建築質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的布線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低於普通多層，且通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
Ⅵ 如何判斷對合同的訂立和房價的確定有重大影響
一、合同訂立的程序 合同訂立包括：第一，要約；第二，承諾；第三，合同的成立時間和成立地點；第四，格式條款；第五，締約過失責任。 所有的合同成立必須經過要約和承諾程序。 比如，理論上探討的，交叉要約，一般不導致合同的成立。因為在交叉要約中只有要約，沒有承諾。 1.要約的內容 對要約的具體內容要確定的理解。掌握時，結合合同法第六十一條規定和第六十二條規定。 2.要約和要約邀請的區別 在要約和要約邀請之間的差異。要約邀請只是希望他人向自己發出要約的意思表示。這樣的意思表示來講，表示並不受它的意思表示拘束。常見的要約邀請包括寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等都屬於要約邀請。其中商業商業廣告部分，廣告的內容符合要約規定的時候作為要約處理。其中，最高人民法院關於審理商品房若干問題的司法解釋的規定第三條提到，商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上作為要約邀請對待。但是，如果宣傳資料和銷售廣告里，商品房的開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明或者具體的語諾是具體的確定的而且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大的影響，應當視為要約。說明和語諾即使沒有載入到商品房的房屋買賣合同中，也應當作為合同的內容來對待。當事人違反的時候，要承擔違約責任。 在實踐中，要約邀請或者與要約有關的發生爭議的，是懸賞廣告。懸賞廣告有一種是單方法律行為說，另一種要約說。在合同里，一般作為要約處理，而不是要約邀請。 要約的生效，合同法第十六條規定，要約到達受要約人時生效。 數據電文要約的到達。合同法第第16條第2款規定：指定特定系統接受數據電文的，該數據電文進入該特定系統的時間，視為到達時間；未指定特定系統的，該數據電文進入收件人的任何系統的首次時間，視為到達時間。 3.要約的撤回和撤銷
Ⅶ 贈與房產如何確定房價
需要當地評估公司出具評估報告~
Ⅷ 高房價下如何買房:買房的5大原則
關於目前的房價，很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
一、明確該不該現在買房？了解自身的生活居住需求。
認清該不該買房，就要拋開房價漲跌的心理預期，認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房有3個以上的指標不能滿足需求，那麼您就需要考慮購置一套能符合需求的房子。
第二原則：該買什麼價位的房？根據自身購房能力，確定價格承受范圍。
為了不背上過於沉重的貸款壓力，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。
用貸款最高額度與最高年限來判斷價格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境等等。
第四原則：在價格談判中掌握主動！堅持價格底線，不要為明天的升值買單。
自主型購房者買房多是為了解決當期的居住，應該更看重房子當期所具有的價值，而不是過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
想要在價格談判中不陷於被動，應當關注當前房產的價格行情，特別是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
公積金貸款利率較低、貸款成數較高。所以，能使用公積金貸款的要盡量使用。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 怎麼核算而確定的每平方米商品房基本價格，房價是怎麼算出來的
土地價值、建築產品成本、配套設施費用、應繳城市管理各項費用、開發管理費用、應繳各項稅金、計劃開發商利潤等構成的
Ⅹ 房價如何確定
房價收入來比、住房可支付性指數和自房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。