房價猛漲說明什麼

A. 房價上漲背後的意義是什麼

您好，房價上漲有的是商家炒作，有的是現在人們生活的需求，望採納

B. 現在物價上漲的真正原因是什麼特別是在二線城市，房價猛漲。

1. 國內貨幣超發
2. 超發的貨幣沒有進入實體經濟來創造價值而是間接進入消費領內域，這是由中國的政治經濟容體製造成的
3. 國外美元也超發，熱錢湧入
4. 美元貶值，石油糧食等基礎物質漲價，必然帶來上游所有物品漲價。只要你能想到的物資，基本都與糧食與石油價格有關。
5. 中國特色的財稅體制，土地財政，導致地方政府自己炒作地皮，地價漲則房價漲，然後其他的消費品都貴了，因為房租必然也水漲船高，轉嫁到商品中
其實說到根本的，就是目前中國畸形的體制，需要錢的沒錢，不需要錢的瞎花錢；該花的地方不花，不該花的地方瞎話。
其實對於很多世界大公司而言，都是在金融危機中修煉內功，危機後升華
而在中國，大家都不修練內功，都是在炒作，沒有進步......

C. 為什麼房價會不停猛漲

房子漲價，主要是兩個因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。暗地裡，政府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至於多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是政府政績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什麼區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什麼如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什麼要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什麼材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。

D. 房價上漲過快對人們生活有什麼影響

樓主，你好
俗話說，「安居樂業」。就是說，只有隻有安居才能樂業。但是房價在回近幾年成大踏步的答上漲，而且到了普通百姓難以承受的地步。房價漲了，國家稅收增多，開發商收入增多，銀行貸款，利息增多，GDP上漲……好象是一舉多贏。但是被忽略的卻是普通老百姓的利益。
房價上漲對百姓的負面影響是長遠的，會使我國多年改革開放給百姓帶來的生活水平的提升嚴重縮水。把房價降下來不止是為百姓謀福利，也是為日後國家民族可持續發展鋪平道路！
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E. 房價暴漲，原因到底是因為什麼

答：
1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價。
2、房子附帶的教育版、生活、工作便利權，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。
3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是政府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。
4、人口持續流入大城市。

F. 房價上漲的真實原因有哪些

一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。

一、住房供需關系

隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。

與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在「有房才有家」的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。

二、庫存供量去化期

指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。

三、人口增速結構變化

分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。

四、土地供應量價增速

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

五、樓市政策走勢

為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞」分城施策、分類調控」 的思想，嚴格執行：「控、穩、調、保 」相關政策。

六、經濟增長產業結構

這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說

七、貨幣供求關系

既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。

高房價真相

01
實體經濟不景氣
一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信託等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。

在過去幾年裡，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而「高凈值人士」的信託理財能達到12%左右。近幾年，股市「熊途漫漫」，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。

2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。

造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在「持幣待投資」；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什麼都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛迴流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分迴流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。

另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然政府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對「讓房價不要那麼迅猛的增長」而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。

02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，佔有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。

造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。二是銀行貸款。

中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。

再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了「四萬億刺激計劃」，放鬆銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。

所以近年來央行一直在通過調高存款准備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。

歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另一種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。

G. 房價暴漲的影響因素有哪些5個理由告訴你！

2016年的房價走勢如何呢？不久前，網傳房價將會暴漲、暴跌，但均被已證實是謠言，維持房價穩定是重中之重，房價暴漲的影響因素有哪些呢？

1、根深蒂固傳統觀念

家的觀念對於中國人而言根深蒂固的。家就是有一個屬於自己的房子，而現實，沒有房子就很難娶到媳婦，也有網友調侃稱，現在的房價就是丈母娘推上去的。不過現實確實如此，一個男人如果沒有房子是真的很難娶到老婆。

2、物價通貨膨脹影響

90年代的時候一毛錢可以買1個鉛筆還有幾顆糖，如果有幾十塊錢的話，在學生裡面都算是大款了，現在什麼都在漲價，房子當然也跌不下來了。

3、投資房產相對安全

股票讓很多的人談之色變。如今，股市難以駕馭，而房子投資，只要買下來就行，即使賣不出去，可以租，還可自己住，是一種相對穩定的投資。

4、人口增長的推動

農村裡面的很多中老年人都出來務工，不再單一的種莊稼，數以萬計的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及剛剛讀完書的學生，建築工地的農民工等各種各樣的人都需要房子居住，自然房價就不會暴跌了。不得不說那些背井離鄉的叔叔阿姨，真的是很偉大的長輩，為了而自己的孩子上學，還有以後能夠給孩子結婚買新房，辛苦的在城市裡面討生活，省吃省用只為了多存一點錢。感恩！！

5、銀行不會讓開發商降價

例如，銀行貸10億給房企建房，其實只需要5億的成本，另外的5億是利潤，但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要10億以上才能賺錢，如果一降價，銀行就會虧老本，銀行當然就不會願意降價了。

如今，在這個「沒有房子就沒有感情的年代」，房子真的很重要！結婚都要買婚房，大部分人還是堅持無房不婚的理念。

（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 中國房價上漲的原因是什麼

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流內動的過程。而一線容城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。