香港房價什麼時候跌

A. 日本房價崩盤的時候當年「沒買」房子的人，後來都怎麼樣了

那些沒買房的人一直在租房住。房子問題不管是在哪個國家都屬於一個老大難的問題，即使是在日本也不例外。日本起初房價很高，那個時候有人傾家盪產去購買房子，但是不巧的是，後來日本房價忽然崩盤。買了房子的因為負債累累，最後選擇自殺的不在少數，而有些之前沒買到房子的當時立刻去買了一套房子，但是還是有一些人持觀望狀態。

我們不能說當時買了房子的人就是聰明，不買房子就是不聰明。總而言之，每個人有每個人的活法，不是說趁那個時候買了房子我就瞬間發財，一輩子不愁吃喝，沒買的我就懊惱自殺。房子這種東西，有住的就行了。當時沒買房，現在租房子居住也算是一種樂事嘛。

B. 如何熬過還房貸的那麼多年

C. 有人說房價下跌才有幸福感，房價跌了，我們就真的能買得起房嗎

房價暴跌。你認為你真的買得起房子嗎？舉個例子。例如，我們最熟悉的香港。歷史上，香港曾有三輪房價暴跌，跌幅達70%，但香港人依舊買不起房。許多人分析房價的崩潰，並根據崩潰前的各種跡象判斷崩潰的可能性。然而，人們很少關注房價暴跌後發生的事情。第一輪是在1982年，當時一些香港居民離開香港，大量出售他們的物業。到年底，香港房價同比下跌60%，並在1983年面臨崩盤。我們熟悉的老闆楊受成此時也破產了。

盡管已經重復了幾次，但仍然沒有什麼教訓可以吸取。別說房子是這樣的，難道不是很多股東都被困在這了嗎？除了心理因素之外，更深層次的可能是房價的大幅下跌，這反映了整體經濟收縮和國家的整體倒退。在這種情況下，銀行將不可避免地收緊自己的錢袋。為了降低自身風險和壞賬，貸款將受到非常嚴格的控制，要麼提高利率，要麼提高首付比例。因此，到時候，首付款可能會使你的家庭變得空虛，甚至是大量借款，你每個月都要支付更多的抵押貸款。那你會買嗎？即使你願意買，你也可能買不起。

整體經濟並不好，所有公司都將遭受低回報甚至虧損。裁員和減薪是不可避免的。當工資低、工作崗位流失的時候，很難說你能否養活自己，但也要考慮買房？此外，在城市發展沒有進步甚至倒退，沒有投資潛力或發展前景的情況下，大家會不會考慮再上車，以免為時已晚？因此，房子並不是大跌你就會買它，特別是如果你真的等到崩潰的那一天，你只會高興你沒有買房子而不是匆忙的去買它！

D. 為什麼香港樓價、地價被壓得非常低賤，甚至有些報價已跌破成本

1984年，在中英就香港問題進行談判期間，各種猜測、各種傳聞驟起。持有地專產的人屬急得像熱鍋上的螞蟻惶惶不可終日，而准備進入地產市的人更是二話沒說轉身而去，香港樓價、地價被壓得非常低賤，甚至有些報價已跌破成本。

E. 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。

日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。

香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。

(5)香港房價什麼時候跌擴展閱讀：

日本事件經過：

戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。

日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

日本主要的錯誤政策是：

1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

影響：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。

日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。

建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。

F. 80年代還是90年代，香港房價暴跌從多少跌到多少 日本房價暴跌從多少跌到多少 求專業解答

97年金融海嘯下，香港樓價大約跌57%，5年左右時間就恢復了。