深圳房價為什麼還在漲

A. 深圳用地再次擴權，房價還會一直漲嗎

就在前段時間，《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》已經發布，旨在將深圳打造成改革創新示範區，提到最多的關鍵詞，是市場、改革、創新、國際。深圳綜合改革試點方案出爐，賦予深圳在重點領域和關鍵環節改革上更多自主權，支持深圳在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放。這個文件直接授予了深圳，「省級土地管轄權」。具體來說，就是原本需要國務院授權的農用地轉為建設用地審批事項，直接交給深圳市政府批准。要知道，今年3月，北京、天津、上海等8個首批試點省市才剛剛獲得這個許可權。

除此之外，房價的持續快速上漲其實對城市的發展是非常不利的。深圳既然已經迎來了新一輪的發展大潮，房價的持續上漲會增加企業的生產和經營成本，會加大人才集聚的成本和難度，從本質上是不利於深圳未來發展的。我們知道，堅持房住不炒和控制房價仍然是我國樓市宏觀政策的根本出發點，控制房價的過度上漲以及防止房地產的泡沫化一直是房地產調控的核心目標，目前的房地產政策措施最重要的目標仍然是保持房價的穩定。

總而言之，這一次深圳用地擴權，深圳的房價應該不會再上漲。

B. 深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房

深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房？

那麼多寫字樓用的完嗎？

但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷，更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓，用的完嗎？

答案是，用得完。

我們知道寫字樓的產權是50年而已，深圳的市場來看，現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲，這些開發商更是明白這樣一個事情，既然深圳如此的需要寫字樓，我又何必等到十年之後，土地價格到了一個新的高潮，再去蓋寫字樓呢，那我不是虧錢了嗎？

C. 深圳房子為什麼漲這么快，什麼原因

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

D. 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。