1. 最近上海金山亭林房價為什麼漲這么厲害
在很多人看來，金山的房價一直都漲得很滯後。但在今年，僅上半年金山區樓市就實現內了51.5億的銷售額，容而且房價漲幅30.8%，領跑上海各區！
原因嘛，在很多人看來，得利於整體上海房價持續爆漲的影響，加之金山「十三五規劃」中有大規模的開發建設規劃，金山從房產的投資沼澤變成潛力窪地。
BUT金山樓市存在一個問題——市區的人口很難導入。這就很難創造長期的樓市漲勢呀。
真別說，金山距離上海市區實在是太遠了，從金山到人民廣場的距離有70多公里。加之金山主城區人口不足，金山房價能漲幾年，這是個問題。
因為現在金山房價的上漲，全看上海的漲勢，所以一旦上海房價漲勢發軟，金山基本就是要領跌節奏了~
誰讓一直以來，金山都是上海的工業重鎮，如今已經形成了60平方公里化工產業帶，煉油和乙烯年產量將分別達到3000萬噸和400萬噸。所以居住環境上的傷才是硬傷啊！shqianyy
2. 現在在上海金山買房子合適嗎
金山的房價相對上海而言比較便宜. 輕軌通車後來往上海很方便.平時的生活設施也齊全內. 這個區域的缺點是容夾在兩大化工區之間,空氣質量不好.
下跌基本不會.因為這里漲得也不快.
目前4000左右還能買到一些房子,好的也要7000多,建議早點下手,如果決定要在這里買的話
3. 上海市金山區的一般房價是多少
化石城區：新房的均價在4500上下（中心城區，地段還可以的，具體要看樓
層了），稍離中心城區內遠點的均價在4200元左右，容配套設施要差
點，購物有點不太方便。
其他地區：（離金山區鎮府遠的鎮），如山陽等等，均價在3200-3800之間，
具體要看小區的檔次不定了。
總之是這樣的，金山的房價比其他區是低一點，不過這也是有原因的，金山
的生活真的不方便（交通很差，和崇明差不了多少了），其二，石
化的交通稍好一點，可是金山石化的空氣比較差，氣味比較重（近
石化的原因），對身體不好，特別是對小孩。
當然樓主要是沒有辦法的原因需要定在金山，建議還是選石化城區
要好一點，怎麼說也是近金山鎮鎮府，以後的發展空間可能要大一
點。
4. 關於2010年後上海市金山區石化房價問題嗎
上海金山房價目前漲的厲害，因為地鐵快修到金山了，現在好一點的房子都要8000了，我回06年去答的時候還只有4500，估計等地鐵真正通了還得漲，以你目前的工資水平是可以買的，不過可能離石化稍遠一點，像三陽鎮啊，所以有打算買房子的話，應該趁早！
5. 2018年上海金山石化房價會跌嗎
不會，只會越來越貴，什麼東西都在漲價啊，說要跌要跌這么多年了也沒跌啊，股票到是跌跌不休
6. 上海金山房價是不是算是上海最低的有沒有金山附近好的便宜樓盤可以參考
金山區不是最低的，個人覺得楓涇鎮比較適合。最近那邊老房子拆遷多新樓盤也多。比如像什麼中冶楓郡，格蘭郡什麼的都是最近的比較新的樓盤。你具體可以上金山房產網再看看。
7. 上海金山區房價為什麼石化比朱涇便宜
因為石化空氣不好啊
都是化工廠
我經常去石化每次經過一些廠附近就聞到臭味，很多人寧願貴也不買石化就是這個道理，影響健康！
8. 上海金山房價為什麼這么便宜有升值空間嗎
金山屬於偏較了,,,到上海市區路程跟江蘇浙江到上海一樣.,.個人認為有空間...但需要假以石日
9. 金山的房價今年上半年為什麼漲這么多
2016年時間已過半，這半年以來上海樓市走勢情況如何？據了解，2016年上半年上海商品房成交均價創新高，在多重利好因素下，作為上海最後的價值窪地，咱大金山則以30.8%的均價漲幅領跑上海各區。此外，金山多個樓盤項目報價也跨過2萬元/平方米，看來咱金山房價已經進入快速上升通道啦！
隔壁老王：話金山·聊房價 上海半年均價再創新高，同比上漲13.4%
據最新發布數據顯示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上漲23.6%；成交均價為35052元/㎡，環比上漲6.1%，同比上漲13.4%。與去年上半年相比則出現明顯上漲，且成交均價也再創新高。
就此看來，今年市場走勢依然強勁，上海整體樓市呈現出量穩價漲的格局，房價連漲十幾年。
供求不平衡加劇，上海房價想不漲都很難
根據6月份國家發改委發布《長三角城市群發展規劃》，其中上海被定位為全球城市，如此高規格定位將很大程度強化了全球范圍內高端人才的吸引力，未來將打造成為全球人才目的地，導入大量需求。
與此同時，今年 1月，上海市規土局正式發布了《上海市城市總體規劃(2015-2040)綱要概要》，該官方文件首次完整披露了上海未來20年發展的重要目標，並表明建設用地將只減不增， 總量控制在3226平方公里以內，而截止到2013年已用3070平方公里，未來全部還剩不到156平方公里（含商住、工業）。
一個最直接的證據來自2014年，政府對外試探性發出的一個聲音： 2014年政府開展過一輪城市總體規劃，希望至20120年前後實現建設用地0增長。
可見，上海土地開發量將越來越低，稀缺就在眼前，當下上海每一塊出讓的土地都是無比金貴，這就不能理解2016年上海各區縣地王頻現的原因了。
高規格城市規劃導入更多居住需求，同時僅有少量住宅土地供應，這無形中再進一步擴大供求的矛盾，未來上海房價想不漲估計都很難。
上半年金山區漲幅30.8%，領跑上海各區
作為上海最後的價值窪地，金山房價歷來上漲滯後。得利於上海市整體房價持續爆漲的外部影響及金山「十三五」規劃大規模城市開發建設的內在利好，金山市場房價「補漲」的預期非常強烈， 進入2016年金山房價呈現爆發式上漲，均價達14416元/㎡。
2016年1-6月，金山新房成交均價從1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累積漲幅達30.8%，首次領跑上海各區房價，金山房價2016年已經進入急速上升通道。
金山新城無房可選，多個樓盤報價超2萬/㎡
2016年上半年金山新城成交火爆，成交套數3816套，成交面積429982㎡，市場整體去化達92.6%，金山新城目前庫存量去化周期創歷史新低，僅能維持約1.4個月去化。一手房成交持續火爆，個別項目案場報價超2萬/㎡，且好的樓層位置一房難求，同時據金山新城中介聯盟統計，高層毛坯二手房最高報價也超過了18000元/㎡。
多重利好組合，助推金山房價起飛
上海樓市火爆的外溢效應以及金山「十三五」規劃的紅利，是2016年上半年金山房價飆漲的重要支撐。近年來，在上海市區樓市成交均價屢創新高的背景下，金山將成為上海市區外溢人口的重要導入地。
同時，根據金山「十三五」發展規劃，金山也將迎來新一輪大規模建設。G228新滬杭公路、滬乍杭鐵路、上海首個海洋公園、金山世界外國語學校等規劃中項目將陸續啟動推進。
此外，金山城市沙灘二期鸚鵡洲濕地公園、廊下郊野公園等項目建設中或已建成開放。隨著金山交通、環境、教育等配套全面升級及市區人口的導入，金山房價到底將賣到什麼價格，未來值得期待！
菁英地產
10. 關於2010年後上海市金山區石化房價問題嗎
現在還蠻貴的說，想東礁的老房子五十幾平現在都要賣四十多了，其它新的就更加不用說了，不過你買應該買的起，帶點款就好了