北京房價為什麼那麼高

A. 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

B. 北京房價為什麼漲那麼快

理由有三：

一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前，西寧炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性並未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手裡。

二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手裡還有物業稅這一殺手鐧。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄並今後二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什麼去拉動呢？

三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個「地王」，如此的高價，如此的急不可耐意味著什麼呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，後續資金是否跟得上？

那麼房價什麼時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情願。房產商不是慈善家，它可不會自覺自願的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，於是大量的二手房源源不斷地湧出，由於此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。於是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現。顯然我國現在不具有這些下跌條件。

現在此輪上漲中二手房漲幅要大於新樓盤，市中心黃金地段的漲幅要遠遠大於城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。

C. 為什麼天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因： 北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。 縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量湧入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。 另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得製造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。 但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高於天津，其剛性需求的價格預期高於天津；其次，北京流動人口數量遠高於天津，那麼彈性需求的價格預期也遠高於天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

D. 也說北京房價為什麼高

「即便在不成熟的市場，無形的手也在發揮著作用」，供需關系成為左右房價的第一要素，因而對房價的討論和認識也都是小痛大叫甚至是無病呻吟了。然而，供需關系不僅僅由供需本身所決定，而更依賴於後面的成本和市場的成熟程度。 北京房價高是不爭的事實，但這高價也應有它的來源和去向。集團購買時代，購房者可以不管價格，如此失衡的供求關系當然讓這只無形的手抬高了房價，「有形的腿」——各種各樣的管得著的部門自然不會坐視不管，就有了各種各樣的收費，於是有了高成本。無論這些收費是修橋補路還是辦學校開工廠，花公家的錢辦公家的事，倒也說得過去，然而個人成為購房主體時其不合理性就顯現出來了。高價格源於高成本，高成本源於高價格，高價格源於集團購買，集團購買源於計劃經濟。都是計劃惹的禍，但問題並沒有真正解決，在市場化的進程中是先理順機制降低過高的房價，還是先讓個人掏錢買房再讓無形的手發揮作用，這的確值得商榷。總之，胳膊擰不過大腿，房子推向了個人市場，而且在２０００年創紀錄地賣了９００萬平方米，誰說購買力不足？這難倒不是市場化的成功？ 然而，購得廣廈千萬間的並非是天下寒士，市場的火爆是多年積累的高收入者的需求的迅速釋放所致。是的，房子比從前更好了，發展商又在周周漲價（至少他們這樣說），專家也說購房的最佳時機到了，成交額也在不斷放大，一直渴望著改善居住條件的高收入者積攢了多時積蓄怎能禁得住如此的誘惑，更何況，價格明升暗降，促銷手段花樣翻新？當年一支鬱金香在荷蘭相當於一套馬車的價錢，八十年代一盆君子蘭也會賣到上千元，比起這些「一朝春盡紅顏老」的花卉來，炒作看得見、摸得著、跑不了的房地產顯然要更容易一些。 成本高不僅僅是因為行政收費的不合理，地價高是更為重要的因素。土地資源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完備的市政設施和發達的經濟這些因素的確是地價高的原因，這些成本也確實是剛性的，但是，有沒有非剛性的因素呢？這些因素又佔了多大的比重呢？炒地皮、項目轉讓（當然不會無利潤）現象是人所共知的。 北京房屋土地管理局曾作過測算，土地出讓金加上市政配套費也不到房價的１０％，如果再加上拆遷費用，地價在房價中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地價比重就高達５０％左右，房價怎麼可能不高。不談那些以炒項目炒地皮的發展商，就是老老實實做開發的發展商地皮的取得方式也有待考究，解決了政府財力不足為社會辦了好事——比如修路築橋，比如大型公建的興建，往往是以發展商獲得一塊或多塊土地開發權為條件的，在此前提下開發的項目當然較其他項目具備更強的競爭力了。結果自然是雙贏，問題是開發權是否應該以這樣的方式劃撥給這個開發商，這對於其他開發商是否公平，對於普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通過合理的（法律的）方式來決定是否開發和開發權的歸屬問題呢？這也許是炒地皮炒項目轉讓屢禁不止的原因吧。新近興起的圈地熱同樣讓人憂慮，圈了地長期不開發當然是違規的，但似乎每一個發展商都不以為意，真的是財大氣粗嗎？不見得，發展商有恃無恐自有它的道理。 無形的手是把雙刃劍，在公開、公正、自由的市場體系下可以令全社會的利潤最大化，在其他情形下則很可能起到不好的作用。無論在何種情況下侃侃房價也是必要的，無形的手自有它的規律和條件。（中原物業 關延彤）

E. 為什麼北京房價那麼高

因為每年有很多人來北京，更重要的是北京市政府一面嚷嚷著嚴控房價，一面卻在嚴格限制商業住宅的用地審批，市場供需不平衡僧多粥少有不漲的理由嗎。。。

F. 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

G. 為什麼北京的房價比重慶的高那麼多

北京的人均GDP大概是重慶的兩倍，而GDP的增長速度還不如重慶（特別是近兩年，重慶的GDP增長率都是全國大城市的首位）。如果說GDP不能反映居民的財富水平，那麼從兩地的人均可支配收入看，這種8倍的差距也很「神奇」。北京2015年的人均可支配收入大概是重慶的1.7倍，兩地這項指標的增長率基本一致。

H. 北京的房價為何如此高啊

這是有多方面因素造成的:1、土地成本居高不下2、北京的政治中心,上海的經濟中心,地球村得影響3、高度的人口密集型

I. 現在北京的房價為什麼那麼高

因為買房的房價高，好多人買不起只能租住，同時大量外地人口入京，供需量造成需求巨大，所以推高租房價格。

J. 北京房價為什麼這么貴

首先是市場來供應緊張導致的。自
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。

主要是前面兩條