房價增長率怎麼算

① 中國房地產是從什麼時候開始的

中國房地產是從1978的時候開始的。

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。

1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

(1)房價增長率怎麼算擴展閱讀

1、2000年的上海的房屋每平方米均價為3326元，到2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%。

2、2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，2003年這一數字達到16%。

3、到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米, 而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。

4、而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房價早於上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場的反擊。

5、北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至2003年初才被上海超出，房價的漲幅不但集中於中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。

6、所有這些問題的核心之一在於地方政府的「土地財政」，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當地政府的財政收入。

7、開發商賺取高額的利潤而政府收取開發商高額的出讓金。

8、高地價，高利潤，就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價，在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價才持續升高。

② 5年後，「80萬房產」和「80萬存款」哪個保值」

把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。小編看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。

當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。

至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。

房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。

在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短幾個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。

這么一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？

不會的。

把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：

1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。

2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。

3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。

4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。

5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。

6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。

7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？

10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鏈斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。

11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。

12、開發商資金鏈已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。

總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。

③ 現在買房算高位買入嗎

買房的問題，總結一下，你可能有如下幾個方面的問題。第一，中國房地產有泡沫嗎？現在還能不能買，買了會不會成為接盤俠呢？第二，是買房劃算，還是買股票理財劃算，這幾種資產的優缺點各是什麼？第三，除了北上廣深，其餘城市還值得買嗎？到底要怎樣判斷一個城市的房產是否有升值潛力呢？第四，中國房子的租售比那麼高，房價是租金的好幾十倍，是不是租房比買房還要合算呢？
本周我將用四天的時間，對這些問題逐一進行回答，我相信說清這些問題之後，你會對自己的買房決策作出明智的選擇。那麼在此基礎上，我會對如何選房，如何安排首付、月供等問題提供一些操作性的建議。
好，今天是第一天，我從剛需買房入手，給你進行分析，買剛需首套房的時候，你一定會關心這么兩個問題：
第一，現在的中國房地產到底有沒有泡沫，現在買會不會買在高位，成為接盤俠？
第二，決定買的話，有什麼原則是需要特別注意的？
一、現在的中國房地產有泡沫嗎？
現在，中國房價已經很貴了，很多人會拿1990年的日本來說事，說我們現在的房價就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。為了說清楚這個問題，我們用東京1990年的房價和北京2017年的房價作一個簡單的對比。可是這么多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個標尺來比較。
美國這些年一直是全球最大經濟體，相對比較穩定，是一個比較好的標尺。
1990年的時候，東京好一點的住宅的價格大概在每平米8萬美金多一點，當時的紐約是什麼價格呢？紐約好一點的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。
我們再來看，2017年北京和紐約的房價。2017年，紐約的均價是2萬美金多一點，北京的均價是1萬美金多一點，所以紐約房價是北京房價的2倍。換句話說，以紐約房價作為基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的1/2，一里一外，北京現在的房價相當於東京1990年房價的1/16，所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。
這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫。
對於目前中國大城市的房價是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進行過系統的研究，基本的結論可以用三句話來概括。
第一句，這些年我國房價的快速上漲，符合全球范圍內的一般規律，並不是一個特例。你看，在很多國家經濟較快增長的過程當中，都發生過房價的較快上漲，我國並不例外。比如說像韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。隨著經濟的較快上漲，房價也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們小。我國的情況符合一般的規律。
只不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價上漲的時候，我們雖然也看到了，但是並不注意，感受並不深。但是我國房價快速上漲的時候，我們面臨著購房的壓力，面臨著很多的焦慮，那個切膚之痛的感受是很深的。
第二句話，我國房價還有很大的上漲潛力。這是我國目前的發展階段決定的，你通過看一系列指標，包括現在的收入水平、消費水平、房價水平、城市化率等等，我國現在僅僅相當於日本1970年左右的水平，或者說韓國上世紀80年代的水平。我們現在的人均收入水平，只有美國的1/7，向前發展的空間還非常地大。
那麼隨著經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。我給你打個比方，你現在回頭看十幾年前的房價，會發現非常非常地便宜，那麼同樣的道理，如果你十幾年後回頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。
第三句話，我國政府調控房價，調控的不是房價的水平，而是房價的增速，特別是最近一段時間房價的過快增速。注意，我再強調一下，是「過快增速」。為什麼呢？房價增速過快的話，會導致財富差距拉得過大，不利於社會的繁榮穩定，也不利於未來社會持續的安定和進步。
二、房價上漲的一些似是而非的原因
說到這里，你可能還是有很多的疑惑，因為現在社會上有很多關於中國房價的分析，很多分析聽上去都挺有道理的。比如說，是不是貨幣超發導致房價上漲？是不是土地供應不足導致房價上漲？或者是過度的投機炒作導致房價上漲？這些問題都非常地好，說明你對房地產問題有很多的關注，有很深入的思考。下面，我來一個一個給你分析這些其他的因素。
第一個問題：是不是貨幣超發導致房價上漲？
這個說法，聽起來很有道理，但是其實是個偽命題。我給你舉個例子，從2015年到2017年，我國的貨幣供應量（M2）增速是持續下行的，下降的幅度高達40%（從13.3%下降到8.2%）。可是在這段時間里，我國的房價是一直上行的，上漲的幅度還非常地大，是這次房地產調控的直接原因。你想一想，貨幣增速一路下行，房價一路上漲，這兩個方向是反的，所以貨幣超發作為房價上漲的犯罪嫌疑人，它是不在現場的，你怎麼能說貨幣超發是導致房價上漲的原因呢？
更何況，說我國貨幣超發的觀點，其實是沒有數據支持的。從2000年到2016年，這17年間，我國平均的通貨膨脹率是多少呢？是2.7%，同期世界平均通脹率是3.8%，也就是說我國的通脹遠低於同期世界的平均水平。怎麼能說我國是嚴重的貨幣超發呢？可是我國的房價的增速遠高於世界其它國家的房價增速。這個原因是什麼呢？原因還是我國較快的經濟增速，而不是貨幣超發。
所以，如果你聽見有人跟你說，中國房價上漲是因為貨幣超發，其實說明這個人的宏觀經濟學基礎可能不太扎實。
剛才的這些數據表明，房價上漲這個鍋不能讓貨幣超發來背，中國房價漲得這么凶，根源還是在我們的城市化推進得比較快。
第二個問題：供地不足導致房價上漲？
這里，我給你舉兩個例子。
你看很多三四線城市，地方政府為了籌集資金，賣了很多的地，它的土地供應是很足的，可是這些城市的房價還是上漲了很多。
你看巴黎、紐約這些城市，土地是私有的，是可以敞開供應的，可是市中心的房價還是非常非常地高，比我們北京、上海還要高。你知道為什麼嗎？這是因為決定房價的並不是土地，而是位置，土地可以供應，但是位置是固定的，是沒法增加的。你增加供地的話，只能是城外的地、城鄉接合部的地，這些地是不能代替城市中心的地的。那麼隨著收入的增加，城市中心的房價和地價還是會上漲的。這就是為什麼城市中心的房價那麼貴的原因。
其實，對於房子位置的重要性，買過房子的人都知道，有一句話是這么講的，選房子的時候有三個因素是特別重要的，分別是位置，位置，還是位置。
第三個問題，房價是炒作起來的嗎？
這個問題其實不難回答，如果是炒起來的，那麼過一陣子，房價就會回調的。比如說像溫州，像鄂爾多斯等少數幾個城市，它們的房價前一陣子下跌就比較多。可是如果你看全國的平均房價，特別是大中城市的房價，一直是比較堅挺的。即便是經濟形勢不太好，即便是在房地產嚴格調控的背景下，房價也非常地堅挺。這就說明，我國大中城市的房價是有很堅實的基本面支撐的，並不是投機炒作的結果。
三、買房兩大原則：「先上車原則」和「稀缺原則」
說到這里，你已經明白了，我國大部分城市的房價並沒有泡沫，而你也已經准備好買你的第一套剛需房了。
這時候，你就面臨著怎麼選房的問題，每個家庭的情況不太一樣，需求也有所不同，但是在買房的過程中，有兩個原則是你需要記住的。
第一個原則是「先上車原則」。
也就是要先買票上車，買不起豪華卧鋪，就先買張站票，避免被列車拋下。為什麼這么講呢？中國的經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節的車廂，那麼買房就像是買票上車。如果你看準了這個道理，就要先買票，先上這個車，避免被這個列車拋下。
一個常見的誤解是很多人以為，買房自住需要一步到位，房子要夠大，位置要夠好，那麼挑來挑去，找不到完全滿意的就被耽擱了。然後就看著房價接著上漲，越來越買不起，後悔不迭。怎麼辦呢？其實就是先上車，先買個買得起的小房子，那麼隨著小房子的增值，你可以找機會再換大房子，這樣就上了車，跟列車一起前進了，就不會被拋下了。
第二個原則是稀缺原則，就是盡量買城市中心的房子。
買房的時候，你可能面臨這樣一個兩難的選擇，一是買城市中心的小房子，這種房子往往還貴一點。第二是買遠一點的房子，這種房子往往是大一點，還便宜一點。
這時候你應該怎麼選呢？你就應該記住稀缺原則，房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。那麼遠郊的房子，往往離這些稀缺資源比較遠，房子的升值的空間可能會小一點。如果你有選擇的話，盡量選城市中心的附帶著各種稀缺資源的房子。實在買不起的話，你也可以買地鐵沿線的房子，因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。

④ 2020年全國居民人均收入32189元，為何有疫情我們收入還增加了

因為每年的收入都在增長啊，同樣的物價、房價還有其他的東西的價格也都在上漲，國家每年的最低工資都在調整，每個人的收入自然也在不斷的變化。

別人我不知道，我在2020年這一年裡確實沒少賺錢，至於咋賺的就不說了，合理合法沒必要告訴太多的人，不過這一年我確實對自己的收入挺滿意的。

⑤ 房價增長率怎麼算

同比就是同一周期的復同一階段的制同一數據的比值，同比增長就是比值再減一。 比較經濟數據通常有同比和環比，環比就是相鄰兩個階段的比值。 以國家目前比叫熱門的房價為例，如果某地今年7月的房價是11000元每平米，去年7月的房價是10000元每平米

⑥ 2010年cpi是多少

CPI全年3.3%。12月份相比11月份是4.6%。房屋也包括在裡面的。居住上漲的是4.5%。個人認為數據還是比較靠譜的，再加2個百分點的話就是。。5.3%。也有點太多了。嚴重的通貨膨脹。。