一線城市房價為什麼高

㈠ 一線城市房價為何如此高價

一線城市房價一直居高不下，如此高價，什麼時候才可以降價呢？

近年來，房地產市場走勢有一個明顯的特徵——兩年上升之後伴隨兩年下降。之所以會出現這個明顯的波浪式周期，是因為政策變化對我國房地產影響巨大，而且這種影響體現在供需兩個方面。政策可以影響土地供應的多少快慢，最終影響的是供給側。同時，政策還可以決定購房者是否有資格買房，以及通過房貸杠桿影響購房者的購買力。

目前存在的房地產周期性變化，當然不會永遠周而復始下去，但從目前情況看，並沒有結束的跡象。去年底的中央經濟工作會議提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，同時確定2017年房地產市場調控仍然堅持因城施策、因地制宜，一線城市防泡沫，二線城市要穩，三四線城市要活。

如果用一句話總結調控的主旨，就是要保障房地產市場平穩健康發展。也就是說，中央無意改變目前房地產市場的運行趨勢，同時也不容許人為炒作透支樓市的未來。中央維護房地產市場平穩發展的工具來自金融、土地、財稅、投資、立法等各個方面。

通過分析房地產市場過去的走勢，以及目前政策的定調，大概可以得到一個比較明晰的樓市未來預期。未來一段時期內，一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的，但不會大起大落。購房者可以用這個預期來衡量自己的行為尺度——買房用來住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠桿、拿「命」去炒。否則，每逢樓市出現風吹草動，就跑出來喊「救命」，這樣做也是於事無補的。

㈡ 為什麼一線城市的房價高

一線城市的房價高，自然有比較充分的理由。

這是因為一線城市的人口比較密版集權，人才湧入比較多，這些人都是買房的主力軍。

所以自然而然就會產生僧多粥少的局面，房子就會成為搶手貨。

大家都去一線城市發展，因為一線城市的發展機遇，遠比二三線城市的發展機遇要大。

即便是去一線城市撈金7-8年左右，再回到二線城市也可以說是功成身退。

可是許多人去到一線城市之後，就不願意再回到自己的家鄉了，因為一線城市有著非常獨特的魅力。

而且只要自己肯努力，有一雙善於發現的眼睛，就能看到遍地是黃金。

我老家農村有一位二表哥，現在就在北京混，而且還混得非常不錯。

一開始他去北京，也只不過是做保安而已，後來認識的人越來越多，就經人介紹去夜總會賣酒。

之後就真正的飛黃騰達了，因為賣酒是非常適合他的工作。

正因為這么多烏雞變鳳凰的例子存在，所以才吸引著很多有夢想的年輕人進駐一線城市。

所以房子供不應求，房價自然大漲。

㈢ 為什麼一線城市的房價那麼高

一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：

首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，版土地價值決定了房價水權平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。

㈣ 一線城市房價暴漲到底是為什麼

目前一線城市房價上漲的比較快，房價上漲的原因主要是以下幾點：
1、流動性相對寬專裕，一線城市的樓屬市成為游資主要的流向。去年房地產市場通過信貸、股市資金轉移，資金流入到一線城市的比較多，尤其是去年下半年以來。
2、信貸稅收政策對交易量的推動。去年「3·30」新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價的上漲也有一定作用。
3、供求關系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，帶動了一些購房者本來沒有預期買的，看房價漲了以後也提前入市了。同時，投資投機性需求也回潮了。但相對需求，商品住房的供應面積和商品住房可售面積相對來說有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
4、部分企業違規操作，一些開發商、中介機構，通過P2P的平台推出了首付貸等場外配資的業務，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸變成可以入市或者提前入市了。

㈤ 為什麼一線城市的房價貴

一、一線城市的就業、教育、醫療等資源集中，所以房價自然就高；二、資源集中造成大量外來人口湧向一線城市，人口多剛性需求就強烈，供不應求，所以價格就很高。

㈥ 為什麼一線城市房價最貴

一線城市房價起點高，階段性漲得快，當前仍處在高位原因大致如下：
一、城市資源豐富，內生活容配套齊全，住宅產品附加值高；
二、一線城市聚才，聚富，高收入人群較多，對高房價的承收能力較強，敏感度相對較小；
三、一線城市地少，人多，住房消費總體供不應求，當一房難求，買房要搖號的賣方市場的背景下，房價居高不下是一種必然。