泡沫房價是什麼

⑴ 房價泡沫指數怎麼算

中國社會科學院發布了2011年《住房綠皮書》，指出全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%，《住房綠皮書》撰寫人之一、中國社科院財貿所博士鄒琳華介紹，房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言，泡沫指數=1-基準價格/實際價格=(實際價格-基準價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫。泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。
房子的實際價格即成交價格，基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的。這些參數包括家庭人均可支配收入、地方財政預算內支出、城鄉居民儲蓄年末余額等11項指標。

泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、

青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、

石家莊(0.520)

泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、

長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、

大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、

鄭州(0.346)、成都(0.300)

⑵ 房價泡沫怎麼算出來的

房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而回易見的，也是難答以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔

⑶ 中國房價什麼時候泡沫

破滅是肯抄定的.早晚和方襲式問題.
小川同志已經說了:央行的責任不是操縱市場,而是當泡沫破的時候讓疼痛輕微一些.你仔細想下不難發現,中國是不會通過任何金融手段去治理房地產泡沫的.
所以,不要期望銀行通過任何手段去打壓泡沫.
央行會放任其滋生.毫無疑問.
那麼剩下就是行政手段了,不用我說你也明白,中國的行政政策的執行能力是倍受懷疑的,所以這點上你也不用太指望有什麼成效.
因為,只是嘴上說說,沒落到實處.
況且上有政策,下有對策.
所以,我認為房地產泡沫不會在近5年內破,因為內力不足.
5年內房價會一直在高位震盪,並且泡沫向2.3線城市擴散,並逐漸積累能量.
並且這個趨勢無人可控.那個時候問題就來了.

⑷ 房價的泡沫指數是什麼意思啊

房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：

1. 泡沫指數=1-基準價格內/實際容價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；

2. 泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；

3. 房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；

4. 這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；

5. 依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。

   
   

⑸ 房市泡沫是什麼意思

房市泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。

主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

(5)泡沫房價是什麼擴展閱讀

人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。