㈠ 房價存在泡沫，但為什麼沒人敢說房價下跌
因為你在新聞上總是看見某某地政府拍賣出了歷史最高價！！一分錢一分貨回，給答你打分比方，政府賣5個億的地（2萬平方），也就是2.5萬一個平方。開發商建築用錢3000到4000，運營2000，利潤3000。 2.5+0.4+0.2+0.3=3.4萬一平。也就是最低要3.4萬一平開發商才會賺點錢。政府限價也會差不多這個價格也有開發商願意去接，再低你去接試試。。 但是你想房價降其實很簡單。這塊地政府少賣4個億，只賣一億（2萬平方），也就是5000一平方。 開發商算下來房價也就是1.4萬一平。這樣房價就將下來了。 問題來了，政府願意這樣賣地么
㈡ 中國房價為什麼降不下來根本原因！
這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低內處流，誰都想往上爬容，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什麼中國的房價居高不下，確切的說是中國的政府官員給炒的，因為政府官員想陞官，他就要創造自己的業績，業績從什麼地方體現出來呢，「稅收」，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什麼呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，政府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最後才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等於變相的抬高了某某高官的收入，那麼為什麼要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出台政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最後還是軋壓到我們老百姓身上來了！
㈢ 中國房價為什麼會泡沫
破滅是肯定的.早晚和方式問題.
小川同志已經說了:央行的責任不是操縱市場內,而是當泡沫破的時候讓容疼痛輕微一些.你仔細想下不難發現,中國是不會通過任何金融手段去治理房地產泡沫的.
所以,不要期望銀行通過任何手段去打壓泡沫.
央行會放任其滋生.毫無疑問.
那麼剩下就是行政手段了,不用我說你也明白,中國的行政政策的執行能力是倍受懷疑的,所以這點上你也不用太指望有什麼成效.
因為,只是嘴上說說,沒落到實處.
況且上有政策,下有對策.
所以,我認為房地產泡沫不會在近5年內破,因為內力不足.
5年內房價會一直在高位震盪,並且泡沫向2.3線城市擴散,並逐漸積累能量.
並且這個趨勢無人可控.那個時候問題就來了.
㈣ 中國的樓市泡沫，為什麼遲遲不破
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
㈤ 為什麼說房價泡沫多，也不能跌不能破
已經買房的人、銀行和開發商。除了開發商是房價上漲的直接受益者，購房專者和銀行不希望房價屬下跌的主要原因如下：
如上所述，許多人的大部分財富都體現在房地產上。如果房價降低後，將會帶來巨大損失，誰都不能接受這種情況。我們經常會看到一些業主看到別的小區房價漲了， 而自己這卻毫無音訊，特別著急，於是開始提議，業主售房掛牌價不低於什麼價格之類的。當然這也是一種通病，很好理解。
㈥ 為什麼中國房價出現這么大泡沫還是只漲不跌
這種問題實在是太復雜了，真非三言兩語能說清的。
首先，怎麼定義泡沫？在泡沫破裂之前，誰也無法確定這是泡沫。您說這是大泡沫，您有什麼證據？不要提租售比、收入比、負債率這些理性的指標，人不是理性的動物。現實也極為復雜，理性根本無法精確理解。如果這種高房價蘊含了許多我們不知道的因素呢?所以您認為這是大泡沫是很武斷的判斷。
其次，中國人的群體行為極為劇烈，世所罕見。做任何事都是一哄而上，一鬨而散。在國人缺少理財途徑的現實下，房子肯定成為全民的投資焦點。群體行為是無法用理智理解的。這種只漲不跌的現象我們還無法解釋。只知道有漲必有跌，但是我們不知道什麼時間跌。也許100年後呢？
再次，假設這是大泡沫，哪個政府敢刺破他？您看到國家目前在壓制房價，無房子的人肯定暗自高興。但是，很遺憾的告訴您，一旦房子銷售疲軟，國家立即會重新刺激價格上漲。
最後，您只看到一二線城市的房價上漲，卻沒有看到三四線城市房價的疲軟甚至下跌（這些三四線城市的房價只受到當地財政供養人員的工資收入影響）。只漲不跌正反應了大量人口從三四線向一二線集中的大趨勢，這個趨勢無人能擋。在一二線城市人口仍在增長的的前提下，奢望房價下跌是不理智的。在最近幾年內，我看不到房價下跌的苗頭，因為人口仍然在向一二線城市聚集。
所以，這是個很復雜的問題，無法簡單的描寫。以上也只是個人觀點，有點亂，僅供參考。
㈦ 都說房價有泡沫，為什麼到現在都只升不降
你看看現在的建築復成本越來越高啊制，從水泥漲價 鋼材 漲價 運輸汽油漲價 人工開支漲價 糧食漲價，蓋一平米的房子比原先的預算要高很多，當然要漲價了…… 而且現在的開發商在購買地皮時給有關部門的好處費也大大增加了，地皮越來越少 越來越貴，這些錢只能加到房價上。
國家調控也是從大城市開始抓 一些小城市根本感覺不到 調控的力度啊。
如果是泡沫的話 終究會破掉，但是如果是圓圈哪？它始終都會在那裡轉，降價了在漲 漲完在降，房屋是不動產 具有投資價值 比買股票和基金要保值，有錢的人有的是 降價的幅度 可想而知啊！
㈧ 中國房價為什麼降不下來，其根本原因是這樣的
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
㈨ 中國的房地產泡沫為什麼還沒破滅
糊說八道！中國還有10幾億套空房沒賣掉！可以住下45億多人！泡沫是非常巨大！縣城的房子都比美國紐約的還貴！還說泡沫不大？？一個國家全民炒房！請問最後結果可想而知！
㈩ 房價泡沫為什麼不會破滅
在各類媒體上專家說現在的高房價是因為中國的復雜環境造成的。我的理解我國現在是個特權社會，如果中央政府認真處理的話，房價一定會破滅，如果中央政府為了自身大局睜一隻眼閉一隻眼的話，房價一定不會破滅。