❶ 政府如何抑制房價上漲
只要樹立為民思想，放棄土地財政，打擊炒房者，徵收多套房屋的房產稅，立馬降低
❷ 政府怎樣調控房價
最近，住建部、國土資源部、財政部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出台了若干房地產調控政策：從「營業稅徵收2改5」，到「國四條」，再到「拿地首付不低於50%」，從「5年內普通住房轉讓差額徵收營業稅」再到「督辦全國18宗房地產閑置土地」，調控之聲不絕於耳。 但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控後的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過後， 房價 都會出現新一輪報復性上漲。 12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）： 一是對現行分稅制進行調整。分稅制改革以後，地方政府的財權減少了，事權反而在增加。地方政府不僅要 發展 經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。所以說從利益驅動方面來看，地方政府是沒有任何動力去抑制 房價 的。道理非常簡單， 房價 上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方政府才能獲得更多的土地出讓收入。無論房地產調控措施多 么 嚴厲，最終都要靠地方政府來落實，由於受制於利益因素，地方政府在執行房地產調控 房價 只會陽奉陰違。因此，要從根源上來解決這一問題，必須對分稅制進行調整，增加地方政府的財政收入，只有在它的財權得到保障的情況下，才可能真正地落實抑制 房價 上漲的措施。 二是改變現行的官員政績考核標准。現在主要以GDP來考核幹部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、 房價 ，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP，獲得更多、更好的升遷機會。只要這種畸形的幹部政績考核標准不改變，地方官員推動 房價 上漲的動力就永遠不會減弱。GDP只是量化經濟活動的一個指標，世界上絕大多數國家在追求民眾幸福指數的提高而非GDP，我國的許多官員本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP當成了唯一的追求目標。試想，在這種考核標准下，哪一位官員能夠真正關心民生呢？因此，現在必須盡快調整對官員的考核標准。 由於這兩條建議，在目前並不受到重視，那 么 ，就必然導致越調控 房價 越漲的畸形結局。 以土地「重拳」為例。12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。此舉被媒體稱為「房市調控第一拳」。 開發商囤地、炒地的目的，在於獲取增值收益。即使讓開發商一次性付清全部土地出讓金，他仍然可以囤積土地，坐等土地升值。也就是說，開發商囤積土地的源動力不在於他是分幾次拿的地，而在於他可以分享升值帶來的暴利——這種暴利甚至超過他搞房地產開發獲取的收益。中國的許多開發商並不建房而只炒地，也源於此。 其實，打擊囤地並不需要另出「重拳」，只需嚴格執法即可。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20 %以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 此後，國家又陸續出台類似的法律法規，但是，相關法律法規、政策文件越來越多，而囤積土地的現象卻有增無減，囤積土地者有恃無恐，原因在於法律與土地一 樣 「閑置」。如果嚴格執法，沒有一個開發商敢囤積土地，道理非常簡單，囤積兩年後不僅不能享受增值收益，連地也重新被政府收回了。這個賬開發商都會算。 開發商為何敢囤積土地呢？因為地方政府縱容。 那 么 ，地方政府為何縱容開發商囤積土地呢？ 利益使然。 地方政府如果嚴格執法，對囤積的開發商進行處罰，開發商爭相拿地的積極性就會降低，地價就會跟著下來，地方政府的收益就會減少。為了謀取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地進行拍賣，開發商高價拿地後坐享升值之利，雙方都有好處，互惠互利，就形成了一種利益共同體。在這種情況下，讓地方政府去處罰與自己處在同一戰壕中的囤地者，是非常不現實的。所以，但見法規紛飛，就是不見囤地者減少。 房地產調控的重拳，應該打在供應上。通過嚴格執法，迫使開發商按照規定開發，建造成房屋供應到市場。如果從這個意義上來看，開發商原本有限的資金大部分用到拿地方面，提前確保了政府出讓土地的收益安全，卻可能使開發商因資金緊張，開發進度進一步降低。 而且，在「地王」不斷涌現的大背景下，動輒上億元的土地，沒有實力的開發商根本沒有競爭力，在首次繳款比例提高後，這些開發商被淘汰出局，進一步減少了房屋供應能力——小的開發商是這個市場的必要補充。同時，行業的壟斷性加強， 房價 會進一步上漲——中國油價高於美國等西方發達國家，就是壟斷導致的必然結果。如今，這種壟斷正在快速向房地產領域蔓延。 另一方面，許多供應到市場中的商品房被炒房者囤積起來，人為減少了市場供應，是催生 房價 上漲的一個重要原因。二手房轉讓，營業稅征免時限由2年恢復到5年，增加了流動成本，而這些成本在房屋供應不能增加的情況下，很容易轉嫁到民眾身上。而且，流動性的降低，也會導致房屋實際供應量的下降。 顯然，這些重拳並不能真正抑制 房價 的上漲，原因在於，這些重拳都首先在悄悄確保政府的收益不減少，高 房價 是地方政府、開發商、銀行、炒房者利益共同推動的結果，作為獲取主要收益的一個主體，地方政府必須帶頭壓低地價，才能夠理直氣壯地擠壓房產商的暴利，否則，在各方利益都不減少的情況下，出台的任何希望 房價 下跌的措施，都將成為空談。 房市調控重拳必須打到點子上，那就是，打到利益上，打到供應環節上，否則，花拳綉腿耍得再好看也難有效果，更有可能， 房價 還被「重拳」打得越來越高。 後記： 我對避開根源的調控措施抑制 房價 已經不抱任何幻想。 《通貨膨脹早已在我們身邊（兼談 房價 ）》一文是我對未來 房價 趨勢 走勢最明確的分析： 在綜合這些年的大量數據及政策信息後，我得出結論：政府能夠容忍的中國 房價 的最大跌幅應在 20 %以內，時間應在 10 個月以內。超出這個極限，政府就必然出台救房地產的政策。 20 08年， 房價 剛剛步入下跌軌道不久，系列房地產救市政策的出台就是最好的證明。 因此，除非有能夠替代房地產解決地方政府財政缺口的產業， 房價 雖然會有調整，但在政府這只看得見的手的推動下，大 趨勢 仍是上漲，會一直上漲到即使在任何推動力量下也不能再上漲為止，即崩盤為止。 當下中國最大的問題是，開發商等強勢既得利益集團的勢力越來越強大，他們已經能夠直接影響一些政策的出台。公眾經常可以看到一些權力部門的高官（對政策出台有決定作用）與開發商勾肩搭背在一起，宛如同志。在這種情況下，官商勾結之網如何能夠打開呢？誰來打開呢？ 我認為： 房價 是長是跌已經是人們現在關注以及爭論的一個焦點，我覺得每次在出台一些政策後，雖然市場是有些暫時的低迷，但是過後會有個報復性的上漲，從08年就是，當人們還覺得08年底09年初 房價 會降到個能接受的價位的時候，不曾想 房價 在不經意間就起來了，而且是報復性的上漲，讓人還沒有回過神來就已經跟不上腳步了，很多人都後悔沒有在年底年初的時候把握住機會，所以我想不管是一時的調整能下來多少，長遠看 房價 還是要漲的，只能自己去把握機會了
❸ 運用宏觀調控的知識，說明政府如何促使房價基本穩定
從目前的經濟形勢來看，中國房產走勢和日本近百年地產走勢相近。宏觀的回看發事總答的地產趨勢是上升的，地產跟礦產一樣屬於不可再生的資源類，特別是大城市中，市中心就那麼點地，你買了別人就買不了。而且政府用拍賣地皮的形式，賣給開發商，開發商要盈利，老百姓結婚要新房，是剛性需求，沒辦法調和，所以地產一直會處於上升階段，直到改變政策，或者經濟體制。（這個是在短期內無法實現的） 短期來看，政策，需求都會有所影響和浮動，在近年房產的開發過熱的影響下，短期波動是存在的，在政府的調控下，目前大城市的成交量在下跌，開發數量卻在增長，本人預測，近2-3年內，或許有短暫的調整，但是效果並不一定會很大.所以近期房子成交量雖然下滑，但是在宏觀調控下，其實房價並不會有很大的跌幅。宏觀調控來調整自由市場經濟可能會有很大成效，但是調整由政府本身政策下的房價這個產物已經作用不大了。
❹ 政府應該如何運用宏觀調控的經濟手段穩定房價
首先單單調整房地產是沒有用的，政府的政策已經很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。
首先房地產要抄起來需要資金，資金為什麼都流向房地產。而不是製造業？因為rmb升值，對於我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口製造業大量倒閉，現在rmb升值出口製造業利潤大幅減低，那麼企業家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出台了打壓房價，這幾天股價又漲了。
所以關鍵的問題是要激活製造業，讓資金重回製造業，而不是單單是調控房地產。當然這需要時間。
第一步，大力發展民營經濟，我國是國有企業太富，現在兩家央企的利潤超過民營500強企業的利潤，你能想像上市銀行利潤佔到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內消費嚴重不足，畢竟產品不可能只由少數人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，於是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那麼就會產能過剩，這樣就無法刺激製造業。因為大部分人基本都是在中小企業工作，中小企業的振興與否是刺激製造業的關鍵。因為中小企業利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費製造業的產品，製造業自然就顯現活力。而現在現在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做製造。
在調控好中小企業的利潤的前提下，才能高壓房地產市場，把錢重新打壓到實體經濟中去，要不中小企業利潤不高，你現在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現在要麼樓市泡沫要麼股市泡沫，
政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過於集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業和民營企業，或者降低他們的稅收，研究中小企業的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富於民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活製造業，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經濟製造業。才能完美的解決這個危機。穩定住房價。
❺ 政府如何指導房價
並不是指導，而是測算。如果你去各市的土地總公司就會發現都會有一張回地圖，依據地區答成熟度和發展度被分割成各種顏色並區分等級的色塊，級別越高的地塊出讓價格越高，同時所在地的二手房政府指導定價也越高。同時政府定價的一項功能是從一定程度上防止交易雙方利用陰陽合同（成交和備案價格不一致）逃稅。
❻ 政府如何調整房價
中央政府現在的做法是：
首先，慢慢收緊銀行信貸（最近的加息和提高准備金率版就是，當然也有收縮流動權性的意思），並逐步提高房地產行業信貸門檻，從而來約束房地產行業良性發展。
其次，強力推進公租房和保障房建設，對商品房市場進行分流，暫時減少剛性需求，進而抑制商品房價格因需求過快上漲。（同時也是保障民生的舉措）
最後，提高住房保有階段的成本，即積極准備開征房產稅，以抑制投資保值需求。同時與保障房政策相結合，既有效的抑制了投資保值需求，又解決了中低收入階層住房問題。（因為增加的房產保有階段成本肯定會轉移到租房者身上，而保障房的廉價租金會拉低商品房租憑價格，也就增加了商品房保有者的成本，抑制投資需求）
總結政府調整房價的方法就是：抑制投資、投機、保值增值需求；逐步分流、緩解剛性需求，從而平穩房價，讓房價實現軟著陸。
中央政策是好的，但施行起來效果怎樣，還需要地方政府配合。目前房價還不存下降的可能，因為地方政府的利益糾結。
❼ 中國政府如何控制房價虛漲趨勢
宏觀調控
❽ 政府為什麼要抬高房價
大概有三個方面的因素。一，現在的GDP的結構就決定了一個高房價，只要GDP中消費佔得比例起回不來，基答礎設施建設就不可能降下來（就是二元經濟中最熱的部分），房價就不可能有效的調控。這也是主要原因。二，政府之調控房價，不管地價，註定房地產新政策要失敗，政府只想分杯殘羹。三，國家對創業板塊的扶持政策太少了，你不斷上調利息，存款准個備金率，他們當然會做不下去了，於是資金都感到了樓市.股市中去，房價也居跟著上。
❾ 降房價，政府可以採取哪些措施
降低商品住房價格是有可能實現的，尤其是在三、四線城市。政府為內了降低市場風險，容可以採取必要的激勵政策，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。當然，房地產市場上還有一個非常重要的特點，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現的，如果房價處於下降通道，人們擔心後悔很少會出手購買。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境，以利於人們做出理性的購買決策。
降房價，最簡單的，是把地價壓下去。但是，這涉及各級政府的土地財政收入。今年土地出讓金已經下降了30%多，壓力已經很大。如果再降價賣地，那真是雪上加霜，所以這不太現實。
不過，相關稅費、各環節的圖章，現在還是很多的。不光是製造企業，相關服務領域也應該簡政放權，降低這些交易成本。
建一個房子，除了消防、安全這些好理解的圖章要蓋，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋，有時候沒有100多個圖章，你這房就甭想賣出去。這個意思就是，要麼你得給這些部門送房子，要麼人家買房子的時候你得照顧，這裡面交易成本的負擔是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是最有壓縮空間的。
❿ 政府應該怎樣有效遏止房價過快上漲
.多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素重慶房價也會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。目前國家也出政策公開參與炒房，把房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！！房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。政府應該怎樣有效遏止房價過快上漲