㈠ 我們該如何應對房價上漲
馬上買房子，買到就是賺到，尤其是一線城市的房子，不可能會跌。
㈡ 如何應對高房價，給年輕人的4點建議
這個沒什麼好建議的
㈢ 長沙高房價下的房地產市場續發展問題的研究（充分考慮現在的市場因素
房價：1供求-不對；2漲價預期--不全面；是政策，王石說的，較靠譜。
M2相關，回98年M2-10萬億、房價3000；09年M2-65萬億，答6.5X3000=19500元房價。
目前政策是關閘，蓄水必然退高房價，房產稅？煙加稅會更便宜嗎。針對政策須解決融資問題，發展商提供首付。武廣高鐵是個概念。
㈣ 1.房價上漲的原因是什麼2.房價上漲對消費者及房地產商帶來怎樣的影響
上漲原因，1課本理論：市場需求大於供給，稀缺地塊價格高。物以稀為貴。
2人民幣和房子的交易，人民幣超發，使得人民幣相對於房子貶值，因而絕對價格提高了。
3房子成本的提高，地價漲了，建築材料漲了，人工費漲了，cpi上漲帶來的成本提高。
房價上漲的根本原因
1、住房的市場需求
從1840年到2009年，中國開始現代化進程到現在才170年，並且進程在改革開放前非常曲折的、緩慢的。從改革開放到現在也才30多年，所以我們從農業社會真正開始向工商業社會轉變的時間非常之短，所以我們民族有很深的農業社會的特點。比如2000多年的宗法專制思想已經深入我們民族。
而西方世界，如古希臘在2000多年前就是一個商業氣息非常濃的社會。而且而西方發達國家從第一次工業革命到現在已經有250年，並且他們的工業化有很好的連續性，速度比我們要快的多。
自從人類進入了農業社會，人類就不再逐水草而居，而是在養育他們的土地上世代耕種。因為土地就是農民最主要的生產資料。在農業社會中人民對土地有很深的感情。在農業社會中，生產力一定的情況下，擴大生產的最簡單最直接的方式就是佔有跟多的土地。所以農民一生最大的夢想就是擁有屬於他們自己的一畝三分地，以實現他們的小康生活。而在中國的宗法專制社會中，這個理想是非常正常，卻是非常奢侈的。因為大部分的土地都掌握在王室、貴族、政府官員和鄉紳土霸手中。雖然現實無比的殘酷和不公平，但是對擁有自己土地的夢想是無法剝奪的。
在農業社會中，擁有自己的一套住房時比擁有自己的土地更基本的需求了，即使在現在社會中人類的這種願望也一點都不過分。從西方文化上來講，擁有自己的一點私人空間也是再正常不過的要求。
按現在的情況看，孩子們要離開父母組建自己的家庭，中國正在城市化的高速進程中，每個中國人都希望擁有一套自己的住房。而土地卻是有限的，這必然會造成供不應求。就必將會導致房價的高漲。
並且更可悲的一點，有少數先富起來的人開始剝削我們按計劃應該後富起來的人。極少數人利用他們的資源，如權利，來歷不明的金錢，佔有祖國有限的土地，也是我們每個國民的土地，再做成房子，以極高的價格賣個我們國家每一個對房子有無限夢想的人們，從中謀取暴利。還有部分比較富有的人們，做投資性買房，囤積有限的房子，使得已經扭曲的房價進一步上漲，永無止境。我們擁有私人住房變成了永遠的夢想。國民的住房權變成了虛無。
西方國家由於先進入現代化，他們也提前感受到了高房價。在天文數字的房價下，很多人被迫開啟了租房時代，比如在東京、倫敦、紐約。他們在不能擁有自己的私人住房的情況下，同時也擺脫了高房價的困擾。不知道這對他們來說是喜還是悲，也不知道我們租房時代離我們還有多遠。 2、政府的需求
中國現在正處於現代化的高速進程中。現代化建設需要大量的資金。而在現在的國際形勢下，武力對外擴張已經很不現實。以掠奪來支撐現代化建設已經不可能，所以我們需要別的方式來支持我們的現代化建設。比如出口就是一個重要的措施。但是到了21世紀隨著我國經濟的發展，單靠出口來帶動中國經濟的發展已顯得動力不足。所以我們需要跟多的措施，比如擴大內需。
在擴大內需的各項措施中，住房是和我們每個人聯系最為緊密的。據相關報道，房地產佔GDP得比重已經超過20%，接近並即將達到美國次貸危機時的水平。政府可以出賣原本屬於我們每一個人的土地，政府還可以參與到居民住房的建設中，自己變身成房地產商，從中獲取暴利。然後把獲得的這些錢投入我國的現代化建設中。我們是中國現代化建設中犧牲的一代。
他們賣掉本屬於我們的土地，賣掉每一個國民的居住權。可是我們的犧牲還不僅如此。因為政府不會把獲取的暴利全部用到改用的地方，在轉移資產的過程中必定會存在浪費，和公共資源分配不合理，並且這種情況在中國非常嚴重。犧牲的是每一個國民，並不是政府官員，所以他們不會在意我們的犧牲，不會體會到中華民族對現代化的巨大期望。可能是錢來的太容易，他們會繼續進行房地產投資，繼續獲取暴利。而政府的投資在中國是佔主導地位的，他們的投資對房價的上升起最主要的影響。所以為了祖國我們必須犧牲更多，忍受更多。
㈤ 從消費者心理角度談中國房價
消費者有個特點：沒買的時候找便宜的，買了以後想升值。
解決了這個矛盾，房價問題也就基本弄清楚了。
㈥ 消費者如何應對房價下跌
堅持不出手，等房價穩定再出
㈦ 面對越來越高的房價，有什麼好的應對措施
每個縣把就業放在首位，達到充分就業，才能創造財富，消滅黑惡勢專力，防止違法亂紀，避免屬私人剝削，並把商品房改為永久產權，按照房屋室內面積，每年繳納土地使用費，由物業管理部門代收，扣取代收費後，集中繳給縣區級財政，同時取消土地出讓金，房價肯定保持穩定增長，每個家庭就會買到房屋，振興城鎮經濟，維護社會公平！
㈧ 當顧客說價格太高時我們該怎麼反駁啊
在給客戶報價後常常會遭遇這樣一個問題「你們的價格太高了」。對於客戶提出的「你們的價格太高了」這樣的問題嚴格來說還談不上是一種拒絕。這實際上是一種積極的信號。
因為當客戶說「你們的價格太高了」時我們看到的應該是一個可以馬上促成的「積極信號」。因為在他的眼裡除了「價格太高」之外實際上已經接受了除這個因素之外的其他各個方面。
那麼面對這樣一個問題我們應當採取何種策略呢？下面是我自己的一些看法
1. 運用同理心肯定對方的感受充分理解客戶。
2. 巧妙地將客戶關注的價格問題引導到其他同樣重要的因素上來。比如說優質的服務和高質量的產品。
3. 詢問客戶與哪類產品比較後才覺得價格高。比如說看看客戶比較的產品是不是同一個檔次的產品。
4 .切忌不要只降價而不改變其他附加條件。比如說延長交貨時間、減少某些服務、增加單批訂貨量而適當調整價格從而讓客戶感覺到自己的價格體系是很嚴格、很科學的以便促成成交。
但是做為一個熟悉行業的成熟客戶來說當他說您價格高的時候他總會說同行的某某公司的產品和您們一樣可是人家賣得比我們低我們若說自己的質量、服務等比人家好想以此拉住客戶的視線但往往客戶會回答您們的產品都是一樣的不管如何你的價比別人高不能接受.......您覺得遇上這樣的客戶應該如何周璇呢？其實價格高不是問題關鍵讓他覺得貴的合理。
㈨ 客戶覺得房價太高怎麼辦
可以用以下說辭：
以目前的價格相對於周邊來說已經是相當實惠了，看看項目周邊的房子都是什麼價格：xx3800—4300，平均一套房子多出3—6萬，xxx城的房子目前雖說沒對外開始銷售，但是初步報價最低都不會低於3800，而且30多層高的房子，越是到高層越是貴價格過4000那肯定是必然的事情，同樣的品質，同樣的地段，同樣的建築，覺得哪個個價位更實在點呢？再說了：
1、（通過土地資源的稀缺來說），xx是一個三面環山的城市，可用於建築住宅的平地本來就不多，隨著這幾年的開發（北邊的開發已到北山邊上），土地資源日益減少，地價瘋長，如前年一畝地的拍賣價為100多萬，現在都在250萬左右，高額的土地成本決定了後續房價絕不會便宜。隨著目前靠近xx中心的土地越來越少，地價也是越拍越貴，xxx城的房子來說光地價都1.8億，項目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現在不買以後價格肯定更貴，以後真要還想買這附近的房子要麼就只能買別人高價轉讓出來的，要麼就只能花同樣的價錢去買其他地段的房子了。
2、現在什麼不漲價，鋼材、玻璃、人工費、由於土地的稀缺性，地價越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價格高。所有物價都在上漲，如果房價不跟上去或者下跌，對消費者更是一種壓力，真要這種情況產生，勢必大多開發商會選擇退出房產市場，到時開發的房子會更少，房價同理就更不是目前的價格，而是會變得更高，國家也不會讓市場變得如此；看看30年前商品的價格，再看20年前商品的價格，10年前…..現在的物價。無可否認房屋也是一種商品，隨著物價的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會漲，同樣房價也會漲，反過來說現在應該是入市的最佳機會；也可以自己算算賬，如果把錢繼續存放到銀行，只會越存越少，今年相信也是深有體會吧，天天新聞聯播都報道自去年10月份以來那個月的CPI指數低於6%了，整體算到現在，那簡直是一個很可怕的數字，的存款速度能趕得上物價通脹的幅度嗎？打個簡單的比方比如同樣的1萬元，當時如果選擇將錢存入銀行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年頂多加8000元利息，再加上本金1萬，也就只有1萬8000元，但是同樣的1萬元如果在95年當時可能足夠買套商品房，在10年後把房子賣掉，可能就不僅僅只能賣2萬了，最少也能賣個8萬左右，自己還能住上10年，同樣的10萬元您感覺是買房劃算還是存款合適，起碼保證咱的財富不會自然蒸發了，再說了咱們中國幾千年祖輩總結出來的經驗，有錢後最先做的就是買房置地，只有這樣才會保證咱們辛辛苦苦積累下來的財富不會縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。
3、就是因為大家都比較看好這里的地段，所以也可以看看，目前也就周邊的房子相對來說是xx價格最貴的，要是也去進行包裝和宣傳，價錢肯定也是一樣的，但是也就剩沒多少房子了，真要也去花大幾百萬進行宣傳包裝，那這個費用不還得您出，攤到咱買的房價裡面，再說了人家光在項目周邊進行的項目投資都不下10個億，那麼多成功人士如果不看好這一塊以後的發展前景，誰還會往這里做這么多投資呢？是不是？這樣不也證明挺有眼光的，選擇了一個這么有升值潛力的社區來進行購房。就好像前兩年濱河錦園的房子，當時賣1900元所有人都感覺很貴，那現在在轉回頭看看，當時只要買了的，現在那個不是笑的樂呵呵的，現在不說2800了，看3000塊一個平米看看有沒有誰往外賣的，選房子也一樣，
關鍵還是要選一個好地段，同樣是房子，有的地段3年漲200，有的地段3年漲1000，是會選什麼房子呢？而附近的房子隨著開發越來越完善，這個時侯買在紫金華府，再過兩年看看，肯定是坐地生財的。
4、買個房子也並不僅僅只是考慮價格吧？房子的質量，小區的綠化，社區的管理、後續的服務、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個前不著村後不著店，一碰就倒，買來後續靜是糾紛的房子就算再便宜你會要嗎？相信也肯定不會買的吧，雖然當時看著挺便宜，但真是買了光後續的後遺症都夠讓你心煩的了，買個房子也是個大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時也要住的舒心才行，看項目附近學校，商業，醫療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去寺山爬爬山，下午去灌河釣釣魚，晚上去廣場散散步，逛逛二道河的風情商業步行街，再或者坐在家裡看看西峽的夜景那多愜意啊！既能享受到完善的生活配套，又不會讓周邊的商業配套給您的生活帶來影響，真正的體驗到離塵不離城的幸福生活。
5、成本累計法：
目前xx帶電梯房子價格都到3000多了，但是目前能達到小區品質的項目基本上沒有，可以自己算筆帳：同樣的房子兩部電梯其他小區有80—100戶在使用，僅有60戶在使用，光電梯配置這一項貴200元沒問題吧，同樣的地段，因為這里批地批的比較早，相對來說，光地價這一塊要是在這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區採用的各種建材也是目前西峽最好的建材，所使用的物料全部經施工監理簽字確認後才進入工地進行施工，就是在我們小區買的放心，住的舒心。
㈩ 「高房租」，我們如何應對
很多資金會從樓市轉移，那買房是為了居住而不是為了投資的心態會專有所扭轉。加息和未屬來房產稅可能推開的預期，持多套房的人也會負擔加重，「以租養貸」的吸引力必然會減少。
從長期來看，樓市政策從緊，購房的投機性減少，市場上原本希望通過出租來尋求收益的情況會有所減少，但出租房源的減少又會一定程度增加出租房租金的價格上揚。因為租房的剛性需求存在，而且在樓市政策從緊的大環境下，購房的難度也在加大，這就迫使相當一部分人對購房有剛性需求的人「轉購為租」，這就造成普通商品房的租賃市場，一方面供應不斷減少，一方面需求卻不斷加大，這種供需矛盾也必然造成租金漲的局面。同時那些仍然堅守房東經濟的人也勢必在成本漲、風險漲的壓力下紛紛提高租金。
●租金有一定承載力，不會無限度上漲
盡管租金漲是必然，但是租金有一個承載力的問題，它不會按房價漲幅無限制的上漲，相信，未來在普通商品房市場，房東經濟的理財模式會發生變化，不過，當越來越多的人不主要靠當房東來理財了以後，政府應該增加更多的公租房，以彌補投機減少帶來的出租房供應不足的可能。□璐璐1