造成我國房價高的現象原因是什麼

1. 房價不斷上升是不是一種合理現象，為什麼

房價上漲是合理的，畢竟買賣關系在那兒擺著，明顯的需求大於供給，像北京，版供求比是1：6，房價肯定上權漲。
但是房價上漲過快則不合理。這裡面有中介公司哄抬的原因，也有政府政策起反作用的因素，南方一些城市的房價上漲，炒房團要負主要責任。

2. 10月起，房價全面下跌，為何專家預言明年更嚴重

10月起，房價全面下跌，專家預言明年更嚴重，對此，我覺得有以下幾個原因：

由於房地產行業的高暴利，導致了很多人想從中謀取一份利益，紛紛開始投資房地產，使近年來中國的房子不斷的增加，在房子供應量不斷上漲的情況下，而且買房的人逐步減少，這就導致了很多房子無法賣出，只能紛紛開始降價，這就是市場調控的結果之一，當供應大於需求時，那麼房子的價格就會開始慢慢下跌，這也是為什麼房價至10月後開始下跌的原因之一。

3. 當前中國一線城市房價出現大幅上漲現象，從供求角度分析，你認為房價上漲的原因是什麼

開發商從工行貸來100萬花50萬建造一處樓自盤A，然後標價10000一平米（實際上4000都會大賺），已該樓盤A作為抵押打點打點建行，又從建行貸1000萬，然後又會500萬建一樓盤B標價20000（實際上、、、），樓盤B作為抵押討好XX銀行，又會貸更多的錢。錢是銀行的，銀行是國家的，如果房價降下來，銀行的貸款就成了壞賬，所以房子不是開發商在賣，而是銀行在賣，銀行是不希望房子「貶值」的。於是在這個過程中原本價值C的東西，被賣到了價值10C,,,100C,,1000C，也就相當於創造了貨幣，產生了經濟泡沫。

4. 用經濟學原理來分析房價的現象

決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對於房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房後用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不佔絕大比例;2是指80後的人,由於國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3並不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業,如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為
再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給
需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.
這里,有些原因是國家無法控制的,比如80後的人口情況,屬於歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在於國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業裡面的,國家不能讓房地產業降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那麼幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用於房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那麼房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多麼的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異常火爆,房地產業將是眾多股民的另一個棲息所,有點說多了,可能不符合樓主的意思,呵呵~

5. 中國當前的房地產市場的普遍高房價現象是市場失靈嗎

價格是由供求雙方決定的，所以高房價是由市場作用的結果。
中央政府現在做的內是抑制投機和投容資房地產的，捎帶著給購買房地產設置比較高的門檻。這是對求方的抑制，還有對供給方的要求。要求土地財政的70%都用來建造廉租房和經濟適用房。
表面上是供求雙方都調節，但有可能那邊都不起作用。有可能政策失敗。

6. 我國目前房價在飛速增長，造成這種現象的原因是什麼，這種現象是否違背了價值規律

是官商聯手所營造的購房心理需求刺激和價格炒作效應的產物。由於參與牟利的權、錢交易專勢力屬太過強大，所以對人民來說是財富的掠奪。相對社會人均財富來說，價格很不合理，但由於操縱者的強勢，價格可以長期的扭曲，是對未來人民財富的透支。

7. 分析92年和03-07年我國房地產經濟的過熱現象及異同

國家為抑制房價的猛漲勢頭，特別是針對個別大城市房價的「天漲」，先後採取了幾種控制性措施和打擊炒房的政策。這些政策實施以來，我國房地產的情況又怎樣呢？

上海的房價在一系列調控措施和限制性規定之下，從2004年末的高價格下降了15——30%左右。商品樓的出售量也明顯下降。但市區以內的房價依然在每平米萬元左右。
北京房價因為擴大了經濟適用型住房的建設，再加又是首都。對比上海去年房價的風漲可算是相對穩定的了。但北京房價特點是長期穩定地居高不下，他的平均房價也在每平米8000元左右。
全國其他大，中城市的房價，從去年到現在，都不同程度地上漲了。上漲的幅度應在10——20%之間。有些地區要更多些，比如沈陽。（因地理位置，交通，經濟，商業，教育等條件而定）
我國長三角地區各城市市區房價一般在5000——7000之間。

當然，限制房價上漲的措施收到了一定成效，特別在上海。但我們也應看到上海房價的特殊性。它的房價在我國冒高也反映當地政府和有關部門在調控方面的遲鈍和乏力。因此，上海房價泡沫的擠壓也是應該和必要的。即使到現在，它的價格也未必完全返回到所謂「理性的回歸」！程度！
上海與長三角其他城市一樣，有相當多的外來購房。銀行又因為房貸利潤的可觀，貸款中的附加好處等，不加控制地大量借貸，還有炒房者們的推波助瀾，地產商人的投機欺騙，地方政府為從中獲益等等原因，都使得它的房價在我國成為天價。
目前，就我國的情況看，就普遍意義來看，房價不僅不可能降反而會持續上漲。因為地價在漲，地產入市門檻在漲，成本，無論建築成本還是所謂「公關」成本都在上升，國家在經濟上，在經濟增長上對房地產的過度依賴上，都不可能使令它的價格有絲毫下降，因為這牽連著眾多的利益。

現在我國的房價已經遠遠背離了它的價值，價格中的附加值高得出奇。許多無形的社會因素佔去了成本的大部。僅就商品的運行規律而言，十多年間房價大幅度持續上升而從未下降，這本身就違背了商品經濟的價值運行規律。房價如果是在正常的市場環境中運行，價格怎麼可能只漲而不降呢？
自然，房地產業是國家的經濟支柱之一。許多行業與之關聯，許多部門從中受益，
諸多原因也不允許房價下降。這些就造成我國房價收入比要遠遠超過國際水平6倍之多，上海，北京，深圳達到10倍。這種冒高的房價與我國國民收入形成了鮮明的反差。政府和銀行出於自己的利益，在房地產開發上，在樓房建築上缺乏完整科學的制度，無度借貸，毫不追討，也使得房地產商們哄抬房價的伎倆得以實現。

對房產而言，國人是在用幾十年的積蓄來完成一生的夙願。所以，對房屋的需求始終是上升的，供給不會與需求持平。又因為我國經濟回報率，商務回報率低下（原因多種），這使得固定資產投資中的相當大一部分都投在了房地產業。社會閑散資金也因為要保值而大量轉移到房產中來。許多行業又都在分享這快肥肉，他們也在本行業相關產品上大做文章，輪番地漲價，不斷促使房地產成本上揚。成本與房價的上漲，形成一股交互力量，互相促進，造成惡性循環，使房價上漲的幅度超出了常規。

目前，國內新建房產的閑置率少則20%，多的達60%。有許多小區的配套設施均不符合要求，也沒能履行合同，但都在匆匆上市。業務職能部門要求不嚴，銀行不追討貸款，國家對閑置房產缺乏有效監管措施，也都使得房地產商樂於好大喜功，多多益善，而且不怕賣不出去，反而形成越是晚賣的獲利就越大。房價的不斷升級給老百姓也造成心理恐慌，他們怕越往後價格上漲越大，形成了爭相搶購惟恐不及的局面。
眼下，國內對個別地區房價的抑制也是暫時的和有限的。這在實際上是通過抑制社會需求總量及限制炒房特殊措施發揮了作用。但人民對住房的需求是客觀存在的。隨著時間的積累，這種需求不僅不會減弱反而會上升。因此，不解決供應總量不足的問題是不可能從根子解決問題的。在城市房產建設中，應嚴格規定商品房，經濟住房和解困房的科學比例，保證對普通居民住房的供應量，限制開發商一味追求高額利潤的做法。不如此，就不能照顧平民為生活而購買基本住房的正當需求。

以往，國家對房地產開發商所做的任何規定和限制，尤其是可能降低其利潤的政策，他們都成功地，有效地轉嫁到消費者頭上。今天，在樓房中普及大面積住房，幾乎都是100平以上，而且實際使用價值明顯下降許多。這種房子既降低成本又增加效益，是雙向收益。建築質量和建築程序都在不斷降低和縮減，賣「毛房」的越來越多。

國內的房地產業，經濟學界應該對我國房地產的成本，價格，價值，年收入房價比，以及利潤等情況，進行專門的，深入地研究，對地產商哄抬房價所引用的「比較房價」進行分析和揭露。難道我國房價還要趕上歐美才算正常嗎？我國居民，尤其普通居民的收入怎麼可能與人家相比呢？如此明顯，荒謬的論據居然被他們拿來作無限漲價的理由？國家的物價部門不知道都是替誰幹活的？如果房地產業不規范，不合理運營，我國社會和經濟秩序都將嚴重受損，一個和諧穩定的社會將離我們遠去。

8. 房價倒掛現象是什麼意思

意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。

分析導致城、郊房價倒掛現象的內原因，無外容乎有以下幾個方面：

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少「地王」就產生在城郊，而一旦「地王」產生，周邊房價立馬加速上漲。

其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

再次，不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

(8)造成我國房價高的現象原因是什麼擴展閱讀：

價格倒掛是商品的購進價格高於銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有：

(1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低於生產者的出廠價格。

(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低於購進價格。

(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低於批發價格。

(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低於農村的購進價格。

9. 求用供求分析對中國高房價現象進行圖示分析。。。

首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,
(1）房地產業的投資增長是專導致房價高速增長的屬最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.