房價收入比高說明什麼

『壹』 房價這么高了，為什麼還有那麼多人買房

1、買不起的人被迫買房。對於房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空「六個錢包」，買房後還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是「丈母娘現象」，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才願意嫁女，男方無奈掏空「六個錢包」，終於湊齊首付買了房，但婚後小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市裡喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

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買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

『貳』 日本房價收入比達到13.3倍，為何會創10年來新高

因為在日本買房，先不說貴與不貴，就是在價值上的貶值也會讓人們無法接受，所以還不如租房。因此日本的房價收入比達到了10倍以上，創下了10年來的新高。

在日本就是再好的房子，放到日本，你只要住進去了，那麼第二天他就變成了舊房，也就是我們平常說的二手房。然後在價值上直接就會下降20%，基本上在日本一座再好的房子，在住了20年後，它就會隨著時間價值也變成零。何況日本還是一個多災難的國家，往往不是台風就是地震的。就算是買了房子，還得每年再給房子買一份保險來預防天災。所以說買房還不如租房。

『叄』 房價與人均可支配收入的比例關系在什麼范圍，房價屬於正常，什麼范圍，房價較高

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
房價收入比版=每戶住房權總價÷每戶家庭年總收入

所謂房價與收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。世界銀行制定的房價與收入比標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。根據我國的實際情況，國內專家通常採用的房價與家庭年收入比合理標準是3-6∶1，也就是說，家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。

房價收入比是一個比較籠統的指標，能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了

國內目前流行的3至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為「比較理想」的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。

『肆』 為什麼我國各地房價收入比不高而居民還是願意投資多餘住房

因為感覺能賺錢，自然就會投入資金，能賺看自己哦

『伍』 真實的中國房價收入比到底有多高

中國的房價究竟是不是很高，或者有多高呢？我們從房價上漲速度版、住房租售比、房價對收入權的比例和土地總價值這幾個方面來剖析這一問題。 國家統計局曾經提供過一個官方數據，中國在售房地產價格在2004~2014年的10年間，價格上漲幅度是77%

『陸』 住房空置率奇高說明了什麼問題

房屋空置率奇高，除了開發商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：
內一是房租收益過容低，不及銀行定期存款收益。
二是出租前期投入較大、成本高 。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上傢具、家電，開通電話、有線電視、寬頻上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。
三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大。 由於沒有物業稅，目前空置的房產只有物業費，自採暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大於出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。
四是當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高。