上海市評估房價如何收費

❶ 買房子的評估費怎麼計算

買房子的評估費計算方法：

1、評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。

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房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）

4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

中介估價採用「市場比較法」，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。

同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。

此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。

❷ 房產評估價格的標准什麼，評估費用是怎麼計算的

看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。

取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。

目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。

房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

參考資料來源：網路-房產評估

❸ 上海地區房屋評估收費標準是如何計算的

你好來，根據省物價局的有關規源定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

❹ 上海二手房評估費有規定的嗎

在房屋買賣中，需來要評估的地方有源兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

❺ 房價評估收費標准差異 上海收費為北京10倍

日前，國家發改委下發通知，要求1月1日起放開包括房地產評估在內的等7項專業服務價格。此前，發改委規定的房產評估費標准為千分之三至千分之五，因為市場競爭關系，在各地實際執行中其實已經遠低於此。中介人士認為，今後評估公司的競爭將更加充分，服務質量可能會得到改善。

同為一線城市，上海與北京在二手房價格評估服務上的收費存在巨大差異，同樣是購買總價500萬元住宅，北京500萬元(含)以下最低為400元/單，而上海按千分之一收取，即為5000元/單。

京滬收費標准差異巨大

房地產價格評估費用為房地產價格評估機構為委託人提供房地產價格評估服務收取的費用。在二手房交易時，房地產評估費用多為購房者承擔，在申請商業貸款的過程中，銀行一般要求購房人出具評估報告，作為放款額度的參考。

「我們銀行二手房個人貸款是和幾家評估公司合作，每年會增減，有一些合作不好的剔除掉，選不錯的再增添進來。」據一股份制銀行北京分行朝陽區某支行個人信貸部經理1月6日對本報記者透露，申請房貸中的房產評估，一般的操作是，在評估公司出具的評估價格和網簽價格之中，銀行取其低者作為基數，再按比例放貸，以控制風險。

據該經理透露，通過他所在的銀行進行的評估費用，收費標准一般是500萬以下的房產每評估單400元，500萬以上的房產則按評估價的比例收費。

更普遍的情況是，購房者通過交易二手房的中介公司代辦評估，此類情況一般由中介公司參與協助完成申請商業貸款前的評估，評估費則視房屋類型及價格而定。

一名房產經紀人向本報記者舉例稱，他剛經手售出的一套總價230萬元的二手房，走商業貸款，貸款總額為130萬元，在簽訂三方合同後，由中介公司總部跟蹤這套房產的評估手續，聯系二手房評估公司後，出具評估報告，在面簽時購房人再將這筆400元的評估費用交給中介公司。

關於評估過程，這樣描述：「一般評估公司來1~2個人，中介經紀人或者客戶開門，根據房齡、地段、交易價格出一個評估價格，然後給房產證拍照，一般幾分鍾就結束了。」而評估公司的評估標准，主要是參考該二手房的交易價格，這位房產經紀的經驗是，「一般在交易價格的八五折或者九折。」

同樣是代評估機構收費，不同的中介公司收費標准略有差別。北京大型房地產中介機構一內部人士昨日提供給本報的一份收費標准顯示，普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元;別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元的為2000元/單。

更大的差別存在於地域之間

「上海一般是千分之一，一套200多萬的房子，評估費用是2000多塊錢。」在上海寶山區從事房產中介8年時間的小周昨日告訴本報記者，在上海，申請二手房貸款時的評估費用，由購房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露，並非每家銀行都收取這筆費用，以她所在的公司為例，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

關於京滬收費標准上的差異，業內一資深人士昨日對記者分析稱，500萬元以內的普通北京二手房評估費用，向來只有幾百元，這可能與中介公司與評估公司長期合作有關，類似於「團購」，若購房者以個人身份直接聯系評估公司，價格也可能與上海標准類似。

「發改委下了通知，但各地的通知還沒完全出來，北京和上海目前還是按原先方法操作的。」該資深人士說，「此前發改委規定的千分之三至千分之五，無論上海還是北京，大家都在這個標准之下，但上海的評估內容更為細致、項目更多，因此上海收費更高。」

她透露，目前上海市場往往按照千分之一至千分之二的標准收取評估費，但這並非絕對統一的標准，因為「打折的情況也很普遍」。

房屋評估公司服務質量良莠不齊

對於房產評估收費，尤其是二手房申請商業貸款時的評估費用，不同的購房者感受不一。前述北京購房者黃哲認為，400元左右的價格尚可承受，豪宅評估費用更高也符合專業服務的定價規律。而上海的曹先生則表示，評估服務並未讓購房者直接受益，且收費偏高、收費標准不夠統一。

對此，早前有媒體引述業內人士的觀點稱，想要通過「走後門」做低評估價減少稅費，必須在系統里把整個小區的價格都進行下調，這些操作不是一兩個評估師可以做得到，對評估師而言也得不償失。

這項購房者眼裡看似「無用」的評估，在銀行眼中則非常有必要。上述個貸部經理分析稱，評估公司出的評估報告對銀行來說，是一個內部風險管控的標准，因此是貸款流程中不可缺少的環節。

他坦言，眼下購房者對評估機構的選擇尚無自主權，一般從哪家銀行貸款，就用哪家銀行指認合作的評估公司，另外價格也存在議價空間，「在具體操作過程中，可能會有評估公司給個人打折的現象，八折九折很常見。」

除了委託人缺乏自主權，價格不夠透明，評估公司的服務質量也常常受到詬病。昨日接受本報記者采訪時，一名張姓資深中介人士告訴記者，她所在的中介公司，合作的評估機構是固定的幾家，「服務態度都不太好，上門評估的時候往往要看他的時間，而不是看你的時間」。

不同房產價格評估公司的規模、業務量也存在不小差別。「前段時間有一家北京的房產評估公司邀我加盟，我去看了一下，發現公司很小，根本沒有什麼業務量。」 另一胡姓中介人士對記者說道。

北京一大型中介公司內部人士向本報記者提供了與該公司合作的四家評估公司名單，但記者昨日下午撥打其中一家公司官網上的聯系電話，得到的回應卻是：「打錯了，不是這家公司。」

該張姓中介人士認為，發改委放開價格限制後，評估公司的競爭將更加充分，提供高質量服務的動力會更強，服務質量可能會得到改善。

在通知中，發改委要求，各有關行業主管部門加強對本行業相關經營主體收費行為監管，建立健全服務標准規范，完善行業准入和退出機制，嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。此外，該通知還要求，各級價格主管部門要按照通知要求，加強對相關專業服務市場價格行為監管，依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為，維護正常的市場價格秩序，保障市場主體合法權益。

北京房產評估收費標准

普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元;別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元為2000元/單。

上海房產評估收費標准

一般按照估值總價的千分之一至千分之二的標准收取評估費。並非每家銀行都收取這筆費用，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

（以上內容參考《第一財經日報》報道「房價評估收費標准差異巨大 上海收費為北京10倍」整理）

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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