中介低房價怎麼回事

① 過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

辦理二手交易過戶手續時，買賣雙方需要先到稅務局核稅，如果不用繳稅的稅務部門回回出具免稅證明答，但是如果需要繳稅的，則由稅務路根據買賣合同中的成交價格進行核稅，合同成交價格低，繳納的契稅少，合同成交價格高，則繳納的契稅多。
當然，如果合同中的價格嚴重低於市場價格，稅務部門則不會按照合同成交價格核稅，而是按照評估價格進行核稅。
在二手房交易過程中，經常會有買賣雙方簽訂陰陽合同，即簽訂一份真實成交價格合同約束交易雙方的權利與義務，外簽訂一份價格較低的合同，用於在政府部門辦理過戶，進而達到降低稅務的目的。
但是，這樣操作如果後期交易雙方對合同產生爭議則不好解決，另外，者本身時種偷逃稅行為，被有關政府部門查實夠，可能會受到處罰，嚴重的則可能構成犯罪。

② 中介壓低房價，為什麼會放棄高的中介費而要房主把價降到不可能低的

他們不是放棄高的中介費，誰都不會跟錢過不去，他們是為了促進這筆交易，只要能交易成功，難道他們不想多拿點錢嗎？只是客戶出的價格比較低，你這邊賣的比客戶出的價高，客戶接受不了，這交易就談不成，

③ 交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購內買普通住房，且該容住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收

④ 買房的時候，中介為什麼要做低房價

引導你聯系他們，同時獲得你的電話。

⑤ 中介為什麼喜歡把業主房子價格壓低賣

符合市場價才是我們中介做的，成交為主要目的，因為有些業主，覺得自己房子能賣出天價，還不能直接打擊，傷自尊，所以只能各憑本事去壓低業主的價格了，一般持續很久不降價的，至少半年往上才能賣出去

⑥ 通過中介買二手房，過戶時，中介為什麼堅持要低報房價

這樣買賣雙方都少繳一部分稅，但如果你以後要賣這套房子，就會多繳增值稅。

⑦ 房東掛的房價被中介掛低了,侵犯了房東的什麼利益

房東有決定自己物業價值的權利。如果中介未經房東同意，擅自降低價格。如果簽署了獨家合同，可以以他們擅自改變獨家合同標的物價格，解除合同。如果沒有簽署獨家合同，那就不和他們合作了。找第二家中介。

⑧ 中介做低房價怎樣投訴

買家的期望買價與賣家的期望買價總有價差。 房產中介為了促成交易，會對買家把業專主的開屬價抬高，讓買家慢慢接受更高的買價，同樣，會對賣家把買家願意買的價報低，讓賣家慢慢接受更低的賣價。這是房產中介常用的方法。很正常。

⑨ 為什麼中介掛出的房價比售樓部的要低很多

網上他們掛的房源主要是為了吸引客戶注意，客戶打電話去咨詢，在推薦他手裡的房。

⑩ 房產中介做低房價避稅有哪些風險

1、以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

2、不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

3、把交易價格「做低」——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：

一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;

二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

4、找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

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合理避稅方法一

高價房要延遲繳稅

對個人在2017年6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標准二手房的，可以等到8月31日後再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

合理避稅方法二
超大房須按期繳稅

對個人在20176月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低於9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日後就要按3%的稅率繳納契稅了。