2016西安房價如何

Ⅰ 請問2016年西安房地產走勢如何房價會不會降價降多少

二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處於高位，不具有投資價值，可能在若乾重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，後賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎麼喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片「漲」聲，只是開發商僱傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心裡很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地裡大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最後誰倒霉

Ⅱ 2016年西安現在的房價

滻灞三角復洲居住圈內的制4個在售項目中，「滻灞半島」售價最高為6800元／平米，「凱森福景美地」售價最低為5200元／平米，優惠措施從八六折到5000元抵10000元不等。西門外居住圈內的8個項目中，「首秀」售價最高為12000元／平米，「華蘭佳園」售價最低為5500元／平米，最大優惠幅度為一次性優惠3到5個點。電子城居住圈內的6個項目中，「高山流水·和城」售價最低為7300元／平米，「金泰·假日花城」售價最高為7500－8500元／平米，最大優惠幅度為全款三個點。龍首村居住圈內的6個項目中，「宏林尚品」售價最低為6500元／平米，「宮園壹號」售價最高為7500元／平米，最大優惠幅度為付全款優惠兩個點……

2011年西安房價現在均價大約是6600左右。

Ⅲ 一線城市以什麼產業作為經濟發展支撐可以舉個例子嗎

作為普通的中國人，中國和世界發展的大勢是要看清的，投資行為更是要緊跟時代趨勢。典型的例子，我就有認識的人在2015年初把深圳的房子賣掉了，沒想到房價大漲，現在追悔莫及，不過好歹收入高底子厚，現在還是重新買了房，不過損失就大了。到今天，由於國家政策的嚴厲管控，深圳的房市已經趨於穩定將近一年了，媒體說什麼房價連續多少個月下降，我看了下，下降不過區區幾十元，幾百元，這叫什麼下降，應該說是房價處於穩定。

在深圳這樣的一線城市，經常有人在論壇上問這樣的問題，我由於在深圳覺得生存壓力比較大，不想過的太辛苦，想把房子賣了，拿著三四百萬的現金回老家，在老家市中心本來就有120平米的大房子，三四百萬做個理財，一年也有個20萬的收入，日子可以過的很輕松，各位網友怎麼看？

今天我們就來簡單的聊聊未來幾年中國城市的發展走向。

就人口和經濟增長態勢來說，重慶是未來十年甚至二十年中國唯一可能打破四大一線城市壁壘的新勢力。當然，有的人會說了，重慶其實算是一個省，有3000萬人口啊，這樣比較對一線城市不太公平。但是我們考慮到，上海的人口同樣高達2400多萬人，是廣州的1.7倍，是深圳的2倍以上，北京的面積1.6萬平方公里，是深圳的8倍，不也照樣並列為一線城市么？

對中國而言，這將是天大的利好，為什麼呢？中國的四大一線城市都是分布在沿海三個大區，環渤海地區，江浙滬和珠三角。

重慶的強力崛起，再加上另外一個1500萬人口級別的大型城市成都，兩座城市2016年的經濟總量分別是全國第6位和全國第8位，川渝地區是中國沿海地區以外唯一擁有兩個全國GDP十強城市的地區，到2025年重慶將會突入到全國四強，和成都一起構成中國經濟的第四極，也是唯一不在沿海地區的一極，這將極大的保證中國經濟的戰略安全，這將是四川和重慶人民繼二戰和抗美援朝之後，給祖國做出的又一個重大貢獻。

Ⅳ 2016年西安房價 未來發展及理由

按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發現，網上好多類似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）：
1、建材價格攀升，成了房價的幕後推手；2、房子是保值增值的最佳投資；3、受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢；4、政府的不作為，變相助漲房價；5、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求；6、腐敗性需求拉高房價；7、「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲；8、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌；9、城市化進程拉動房價上揚；10、有房百姓支持房價上漲；11、媒體支持房價上漲；12、中國城市正處於大拆大建的高速發展期；13、經濟發展離不開房地產；14、房地產成了地方財政的主要收入來源；15、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升；16、通脹預期加大，帶動房價上揚；17、地價猛漲，催高房價；18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水。

這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，以上18條理由具有一定典型性，但部分理由含義重復，邏輯性有點亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知進行整理分析：
1、「建材價格攀升成了房價的幕後推手」這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之後絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今後幾年可能將繼續下降，所以14年以後這個條理由是錯的，會誤導購房者的；
2、「房子是保值增值的最佳投資」這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年後可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大於租房收益，且房價今後的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上；
3、「受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢」、「「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲」，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；
4、「經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求」、「奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升」這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、「城市化進程拉動房價上揚」、「中國城市正處於大拆大建的高速發展期」，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手裡，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說政府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、「政府的不作為，變相助漲房價」、「腐敗性需求拉高房價」、「房地產成了地方財政的主要收入來源」、「通脹預期加大，帶動房價上揚」、「地價猛漲，催高房價」，這6條很明顯是開發商們集體對政府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對政府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了政府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，政府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而政府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、「開發商不可能降價房價只會走高不會下跌」、「有房百姓支持房價上漲」這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，後者是小投資人，他們可以推高房價出售手裡的大量多餘住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明裡暗裡打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其餘的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，後賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只佔總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手裡有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多餘的房子入市，那麼對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在於，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、「經濟發展離不開房地產」這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那麼它的增長是虛假的，簡單地說如果最落後的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那麼這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什麼意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫葯等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、「媒體支持房價上漲」、「媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水」，這兩條是說媒體的。第一條，關於房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然後分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心裡虧，在這個高房價的社會里，他們為了苟延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至於第二條，則是因為2016年1月國家政策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是政府向著開發商的一種隱晦表述，但即便政府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵政府的主要媒體「捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池「他們早已控制了的」清水」，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
以上18條某些媒體人和開發商自認為無法辯駁的理由，我在此都已駁斥，因為它們幾乎都不是事實，是開發商及其收買的不良傳媒對普通百姓的忽悠！大家需警惕！同時，我從政府的良苦用心思路出發，真誠且友好地奉勸諸位開發商不要執迷不悟，早點降房價去掉自己的庫存，再騰出時間來罵政府！繼續扛價咒罵政府，會死得很慘！最後，我想提醒下，小的投資人，辛辛苦苦攢點錢不容易，千萬別去老齡化嚴重、婦女生育率低、霧霾嚴重、居民收入水平低的地方去投資房市，西安幾乎這幾條都佔了，不信你可以試試，我想你會懂得的，如果你手裡有這樣城市的房子，趁早賣，別給開發商扛價把自己掛上！在現階段，祝大家找好自己的定位，希望賣房的能以合理的滿意的價格賣出房子，買房的能以合理的滿意的價格買入房子，實現國家的城市化進程！

Ⅳ 大學畢業是留在大城市還是回小城市好呢

追求發展就留在大城市，追求穩定就回小城市。

我覺得不管是大城市還是小城市題主都應該根據自身情況來考慮，如果你是十分有事業心的人，那麼大城市肯定更適合你，我們不能否認，大城市的工作機會比小城市多了太多。雖然房價高昂，但是在大城市生活工作我們才會覺得自己能夠擁有相當多的公平。

我的建議就是給自己一兩年的時間在大城市闖盪一下，不管成功還是失敗，至少嘗試過了不是嗎？這樣人生也沒有什麼遺憾了。雖然說不管什麼活法都能夠過得很好，但是既然題主聞了，肯定就是糾結了，人生還是不留遺憾的好。

Ⅵ 沈陽屬於幾線城市呢

沈陽屬於新一線城市。

沈陽，是沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國回東北地區重要的答中心城市、先進裝備製造業基地和科技創新中心。

沈陽位於東北亞的地理中心、遼寧中部，中國北部戰區司令部駐地、沈陽聯勤保障中心駐所，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，東北振興以及輻射東北亞國際航運物流中心，長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合交通樞紐，「一帶一路」向東北亞、東南亞延伸的重要節點。

(6)2016西安房價如何擴展閱讀

沈陽經濟區將本著一個核心、多個副中心的都市圈戰略建設，整個經濟區將形成「一核、7副、10星」的網路化組合城市群，一核是中心城市沈陽；7副是鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺市。

到2020年，沈陽經濟區基本實現區域經濟一體化，綜合實力達到中等發達國家水平，成為東北亞地區重要的經濟中心。按照新型工業化「科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源得到充分發揮」的要求，沈陽經濟區力爭經過5-10年的努力實現5大目標。

Ⅶ 房屋拆遷補償訴求書怎樣寫

寫作思路：房屋拆遷補償訴求書需要按照合同書的形式來起草，必要時需要讓專業律師進行起草。被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

正文：

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自願的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有x名，其分別為xxx（男）、xxx（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建築面積為xxxx平方米，其中包括套內建築面積xxx平方米、公攤建築面積xxx平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為xx元／平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為xxxx元。

四、土地補償：甲方目前房屋所佔土地共有xxx平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有xxx平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有xxx平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為xxxx元／平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為xxxxxx元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住於此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行賬戶：xxxxx。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會採取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付xxx元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協議一式陸份，雙方各執叄份，乙方提交房屋行政管理機構一份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

年月日

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

Ⅷ 2016陝西西安房價平均多少錢一平方

從2015年的數據和發展趨勢看，西安平均房價有下行趨勢，具體影響因素較多，但下降多少不好說，有以下幾個重要因素未來幾年會持續影響房價，具體哪幾個因素將佔主導地位還要看國家去庫存政策的力度：
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處於高位，不具有投資價值，可能在若乾重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，後賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎麼喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片「漲」聲，只是開發商僱傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心裡很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地裡大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最後誰倒霉

Ⅸ 邯鄲房價和西安2016年哪裡更劃算

我只想說房價是不會下降的，你200萬買的房子，現在要你150萬賣出去，你願意嗎？沒人賣卻有人買只能漲價，一手更不會掉價，所以別指望房價會掉，最多漲的比較慢