怎麼查已出售二手房價格

① 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假

查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

二、高層的房屋產權面積包括哪些

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。

辨別真假產權證：

（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

② 二手房出售怎麼查詢房產證

用肉眼辨別真假
從紙張上看：真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，摸專起來硬實有紋屬理、凹凸感強、顏色鮮艷為深紅色、字體紋理清晰醒目。假房產證則封面光滑、顏色暗淡為暗紅色、封皮較軟、水印質量粗糙或模糊不清。有些假房產證還會印刷上一層白色不透明油墨，用來冒充水印。
看防偽底紋：真房產證的底紋採用的浮雕文字印有「房屋所有權證」6個字，且字跡清晰，線條光滑，容易識別。假房產證就很難做到顏色深淺、色彩的統一。
看微縮文字：真房產證的內頁花邊藏有微縮文字，微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
看防偽底紋：真房產證書面頁採用的是房產證專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線紋清晰。假房產證的底紋由於是掃描復制的，所以顯得線條臃腫，或有斷線。
看防偽團花：房產證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這方面也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

③ 想查一套二手房的產權，這個事情怎麼做才能查的到

如果我們想查二手房的產權，我們可以考慮去房管局查詢一下，版向工作人員提出申請權，具體的流程一起來看看吧！

如果你需要購買二手房，那麼在購買二手房之前，你可以去你所在的房管局查詢房子的產權狀況，但你需要注意這里。目前，查詢房屋產權要求業主攜帶身份證和房產證到房管局進行個人查詢。如果出賣人委託中介機構進行房屋核實，出賣人還需要出具相應的委託書，將資料移交給中介機構，中介機構將申請房屋核實。

以上呢就是關於我們如何查詢我們的二手房的產權，希望對你有所幫助！

④ 請問在哪裡能查到二手房的成交價，鏈家二手房成交價准確嗎

你好呀，網友！我是做二手房或者一手房貸款的，我可以負責任的跟你說二手房的成交價，在與買方與賣方各自的心裡價位，如果看網上公布的成交價的話，向鏈家58同城趕集網東城一家不是那麼准確。
大部分二手房的成交價是根據房源的戶型，裝修情況，購房時的價位，你家房子所在的位置，是否能劃入學區，是否有升值空間有文化價值等。這些因素主導者市場價的變化，但是最終的成交價是，有賣方心理價位決定的。
你如果想買二手房，看好了房源之後，可以朝小區里邊的人打聽曾經的成交價，或者說近一年的成交價，有這個價位進行判斷，進行魚骨是否能夠接受成交價。
歡樂網友，我給你簡單的解答了一下，如果有什麼不清楚的，您可以繼續詢問，我給您更詳細的解答。

⑤ 如何在58同城上查看買賣二手房信息呢

材料：電腦復/手機

步驟（制以電腦為例）：

一、打開電腦點擊瀏覽器；

⑥ 怎樣才能查看二手房

如果有小土地證可查看土地性質為劃撥還是出讓，如果沒有小土地證可到不動產登記中西你查看大土地證。

⑦ 在中介賣了一套二手房,別的中介能查到我的成交價嗎

不能 只有原中介和房管局才知道你的成交價

⑧ 怎麼查詢房屋已經過戶

可以到當地房管局查檔窗查冊或查檔。

根據《不動產登記暫行條例》第四章 登記信息共享與保護

第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

第二十八條 查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

(8)怎麼查已出售二手房價格擴展閱讀：

為了防止房子過不了戶的情況發生，大家要警惕出現以下五種情況。

1、違法亂建

北京有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。