1. 在國家這么嚴厲的調控政策下，房價為什麼還是只升不降
1、土地新政會是加速器,由於商品房用地減少,反而導致商品房價值上揚。可能一線城市會有一到兩成的短暫下行,但二三線城市一定會穩步上漲。
2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力,必然曲線救國,通過各類金融手段暗中托樓市。
3、公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下,在加薪幾成空頭支票、社會保障不健全的今天,投機生財的沖動會讓位於個人資產保障增值。
4、城市化帶來剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鍾擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的九分之一。
5、房產稅不會順利徵收。上海爭當房產稅試點單位,但推進阻力很大。一是摸底難,二是徵收比例、徵收方式難確定,三最關鍵,是徵收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員幹部。
6、也許是最可悲的一點——大多數公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區樓市均價4萬每平米,跌兩成公眾買得起嗎?現在公眾期待下跌呼聲高漲是出於土地政策的不滿、商品房開發黑幕和對既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意,與其餘深層社會矛盾集結起來,嚴重影響穩定。
7、 總之,這輪宏觀調控最多是政府為都市夾心層創造的最後擁有自己商品房的機會。失去了,在惡性通脹陰雲下,您的銀子靠什麼保值?您未來養老醫療靠什麼完成?
更多公眾最現實的出路是:只能等待占目前土地供應量7成的政策房能建到位,更分到位。
8、這點國家是下了大力氣的——今年供應300萬套呢,還建立了省級政府主要負責人責任制。這是屬於多數人的諾亞方舟,千萬別再被一些人利用手中權力鳩占鵲巢了。
2. 房價只會升嗎還是也會降價的
這不是一個人兩個人或者政府就可以操縱的。
買的人少了，房價就會落。
買的人多了，房價就抬高。
由於主席說了，房子是用來住的，不是炒的。所以基本上，多多少少會降價的。
3. 今後的房價是升還是降！我現在買房合適嗎
想上抄升不容易，現在襲的房地產商過得很苦，手裡房子太多，大家不願意出錢買，只好到處找人造勢，甚至花大錢請人買房，還非要說現在房子很好賣，目的就是忽悠你去買房，認准了買房人的心理——買漲不買跌！
但房價想下降也難，中國正處在不可逆轉的城市化進程當中，住房需求極大，一旦房價有所下降，肯定有很多人願意出錢買房。而且中國人對房子的觀念不同與國外，中國人是窮吃窮喝也得買棟房子，在這種倒霉觀念的指引下，房價確實難有大的降幅。
4. 高房價下如何買房 購房者需要考慮這五點
房價飛漲的情況下，如何買房？做一個聰明的購房者需要掌握五個基本原則！
一、明確該不該現在買房？了解自身的生活居住需求。
認清該不該買房，就要拋開房價漲跌的心理預期，認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房有3個以上的指標不能滿足需求，那麼您就需要考慮購置一套能符合需求的房子。
第二原則：該買什麼價位的房？根據自身購房能力，確定價格承受范圍。
為了不背上過於沉重的貸款壓力，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。
用貸款最高額度與最高年限來判斷價格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。
第四原則：在價格談判中掌握主動！堅持價格底線，不要為明天的升 值買單。
自主型購房者買房多是為了解決當期的居住，應該更看重房子當期所具有的價值，而不是過多地考慮房子的未來升 值**，不要用今天的錢為明天的升 值埋單。
想要在價格談判中不陷於被動，應當關注當前房產的價格行情，特別是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
公積金貸款利率較低、貸款成數較高。所以，能使用公積金貸款的要盡量使用。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 明年房價到底是升還是跌啊
這位兄弟，樓價行情肯定是有升有降，你是買來自己住的，關鍵是買到自己合版適的，才是最重要，權至於價錢會升會跌，那是另外一回事。難道說你要等到價錢跌到最低的時候才買嗎，那請問誰知道什麼時間最低？？？誰也不知道的，在價錢回升的前一刻就是最低的，但誰又能把握的住？？在這里我告訴你一個事實，房子再怎麼升，你自住的話，都不關事，你又不賣，哪能將上升的價值套現出來呢？反過來道理是一樣，自己住的話，不賣的話，再怎麼跌都不關你的事，
再跟你說個小事，比如說樓價十年後跌到最低，你會等到那個時候才買嗎？兄弟！有沒有想過你十年後的這么多錢能買什麼東西？想不出來？那你想一下十年前的10萬塊是怎麼樣的感覺？想出來了沒有？知道我的意思了吧？
6. 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
7. 今年房價走勢如何，房價還有升值空間嗎
一線來城市周邊的准一線源城市、或二線城市中過去幾年房價上漲相對較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。如粵港澳大灣區，深圳的房價已經很貴了，廣州的房價卻比深圳便宜，而佛山、東莞的房價又比廣州便宜。在長三角上海、杭州的房價很貴，但是南京的房價還可以。北京限購很嚴，但是其周邊的城市如天津還有上漲空間。
8. 中國樓價還會猛升嗎
應該不會，國家主方向房住不炒，2房屋過剩，3人口老齡化，
9. 為什麼中國房價只升不降啊是什麼原因導致的呢
「為什麼中國房價只升不降啊」，這話本身不符合實際。只是房價跌的時候你還小，沒關注到。例如1998——2002年期間。那時，政府還出台了許多措施（退稅、降稅、藍印戶口）鼓勵買房呢。