北京房價如何處理

① 2010年北京房價一旦下跌買了房的人怎麼辦

不可能跌，外來人口這么多，而且還在源源不斷的融入北京。他們住哪？當然是在北京回租房。只要租答房的人夠多，業主們就不愁房子不生錢，房子就不愁賣，當然房價也就降不下來了！
我覺得自己挺業余的，希望對你有點幫助。

② 北京房價現在怎麼樣 明年還會不會漲

用供給和需求曲抄線來回答你，均衡價格是由供給和需求決定的。
這是由於經濟蕭條，游資離開製造業進入房地產行業，投資房地產，導致需求曲線增加。因而導致需求曲線往右移動，均衡點升高，進而價格上漲。
現在國家政策都是治標不治本，北京的房價只會漲，建議你不缺錢的話當投資長期持有，過些年價值絕對是翻番。況且現在股市不穩定，投資風險較大，你一持有貨幣照著現在這通貨膨脹水平，賣了指定虧，100%虧。
建議您你看看《郎咸平說》你就會信服我的話了。

③ 北京的房價是怎麼漲上去的

50%房價是被中介推高的抄。好像叫什麼羊群心裡
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
這里全面爆料了中介如何盈利的一些東西 專家說中介推高了房價大一部分呢

④ 1.十年、二十年後北京的房價將會如何發展 2.70年產權又將如何解決

下面寫了很長主要發表下這些天的想法。先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！
我想知道拿現金20年後翻一翻是怎麼理解的。通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年後的100元是什麼?請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至於70年產權的問題，沒人敢回答你。還是那句話這是一黨專政的中國。什麼都可能發生。政府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。所以今年買明年買沒什麼區別。因為房子今天的價格過20年以後肯定比你放銀行那200多的多。

這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。手頭上有當初走之前的3處房產。分別在於秦皇島和北京。所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。
我很驚嘆於國家的房價控制政策。國八條中的限購令我瞠目結舌。最近總有人製造房價恐慌論。

這個限購令成功的使房價小程度的下調了。這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境黨政環境下。成功的實現了。中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關繫到太多的社會關系。美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。更何況。。。。。。

至於人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。

淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。於是投機者又來了。出售婚姻。這就是扭曲的政策導致的扭曲的投機。

寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。這邊是我的關鍵了。
中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。原因只有一個93年的稅務政策。（不知道的自行查閱）這條政策使得地方政府恐慌了。於是所謂的地皮飢餓政策出現了。政府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要政績。某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。
其實從政府而言政府從來沒想過房價大跌。如果大跌。他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。
政府出台的各項稅收等政策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方政府提供更加長期有效的財政收入。

所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非政府不要財政收入。但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。政黨不同。社會不同。無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。

⑤ 北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席捲了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

北京高燒的房地產市場終於「退燒」了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。

在這個值得紀念的北京房價轉折的一年裡，我們尋找了5個在2017後半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。

我把480萬的房子賣了381萬

在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。

「317新政」之後，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想像的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。

但我考慮得還是晚了。2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委託給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。

這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新政之前。

到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。

你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。

於是我很乾脆地回絕了中介：400萬不能賣。

第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

我終於意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不願意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。

到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最後會懷念那個出400萬全款的人，會問自己「當初沒賣給那個人是對還是錯？」

就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終於認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。

廊坊某樓盤，環境宜居。

就在2017年底，我終於賣掉了北京唯一的房子，從此安心地做一個廊坊人。

⑥ 現在北京各區域的房價情況是怎麼樣的

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

⑦ 北京房價怎麼樣

新房，二手房還是一樣的貴，

法拍房因為是拍賣的要便宜很多

望採納

謝謝~

⑧ 最近房價走勢如何北京房價

現在的房產市場價格是穩定上漲的階段，原因如下：
1、市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了，因為之前很多客戶都想等十九大，看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

2、房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。

⑨ 北京房價現在如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，基本沒有潛力。2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。