『壹』 什麼是房價指數怎麼計算
目前，世界各國的房地產市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結起來，這些方法可分為以下4種：
成本投放法：成本投入法是根據房地產項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。在規范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產價格變化的某些規律。
加權平均法：該方法包括中位數價格法和算術平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產實際交易價格作為指數，加權的目的在於降低不同交易案例的特徵差異所帶來的偏差。中位數價格法與算術平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但並不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產品質的差異可能會對指數衡量房地產價格的變動產生較大的偏誤。因此，在國外房地產價格指數的實踐中，加權平均法多用於地價指數的編制，而用在住宅價格指數編制上的較少。
重復交易法：它是利用房地產的重復交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產價格指數。這樣，不同時期考察相同的房地產，在結構、材料、外部品質等方面都相同，免去了控制房地產品質的麻煩。該方法經過實踐和專家的多次修正，在理論上已經相當完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、准確地反映出房地產市場的狀況。
特徵價格法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特徵或品質(如房地產商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務等特徵)，商品價格則是所有這些特徵的綜合反映和表現。當商品某一方面的特徵改變時，商品的價格也會隨之改變。特徵價格法的基本思路是：將房地產商品的價格分解，以顯現出其各項特徵的隱含價格，在保持房地產的特徵不變的情況下，將房地產價格變動中的特徵因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特徵變動的影響，剩下的便是純粹由供求關系引起的價格變動。
『貳』 誰知道房價指數中的環比，同比，定基是什麼意思
房屋銷抄售價格指數，是襲反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
與上一統計段比較，例如2014年7月份與2014年6月份相比較，叫環比。與歷史同時期比較，例如2014年7月份與2013年7月份相比，叫同比。環比增長率＝（本期數－上期數）/上期數×100％ 反映本期比上期增長了多少；環比發展速度，一般指是指報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。環比=(本統計周期數據/上統計周期數據)×100%。
若干個時期的數據，每個時期的數據均與同一個基期數據進行對比，如2013年房價的均價和14年房價均價進行比較這種情況叫做定基。
『叄』 房價指數月率是什麼
即房屋銷售價格指數。
定義：房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變內動程容度和趨勢的相對數，它通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
重要性：—般：根據房價指數可以很直觀的觀察市場情況，直接根據點數就知道全國和各地的房價情況。藉以知道各地的房價相對自己的穩定市場情況整體處於什麼樣的狀況。
『肆』 新建住宅價格指數 什麼意思啊 超過100就說明房價上漲么
是的說明上漲，具體情況：環比以上月價格為100，同比以上年同月價格為100，定基以2010年價格為100。如指標位101就代表上漲了1%
『伍』 房價指數是什麼，如何計算
計算期房價/基期房價*100%
『陸』 房價指數 購買指數是什麼他們的計算方法是什麼能體現什麼
房價指數是計算房價的平均變化水平的，購買指數是計算購買力變化水平。回房價指數最新的說法是國答家統計局分別公布全國70個城市的價格變化，數據來源主要是各地房地產管理里部門的網簽數字，並分別不同的面積類型公布（如90M^2以下，144M^2以上等），房價指數當然體現房價的變化，如指數是105%說明當地房價的平均漲幅是5%。購買力指數應該是反映收入水平的變化。
『柒』 什麼是標普房價指數
標普房價指數是由「標准普爾」發布的市場房價的衡量指數，衡量美國住房價格變化情況專的標准線，是一種基準屬指標，以重復銷售定價技術為核心基礎。
統計范圍
1、美國20個主要城市的綜合數據，統計周期為月度，延後兩個月公布；
2、統計目標主要是單戶住宅；（公寓、合租房均不被列入范圍）
3、列入統計的住宅需要有兩次或者以上的交易記錄，新的樓盤不計算其中。
指數來歷
重復銷售定價技術，其實由Karl Case及Robert Shiller於八十年代研發，其後他們與Allan Weiss合組名為Case-Shiller Weiss的公司，出售相關的房地產市場數據。Fiserv在2002年收購Case-Shiller Weiss，並在原有的基礎上，推出具有商業性質的Case-Shiller指數。2006年標普成為Fiserv夥伴，共同統計及發布Case- Shiller指數。
『捌』 國家統計局 發布的房價指數， 環比99.3 定基101.4 是什麼意思
我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。環比就是某一時期與專上一時期的比較，比如這個月屬與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）
若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可採用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應採用定基指數加以分析。
『玖』 房價的泡沫指數是什麼意思啊
房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：
泡沫指數=1-基準價格內/實際容價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；
泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；
房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；
這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；
依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。
『拾』 288房價指數什麼意思
《中國城市住房價格288指數報告》