如何看高房價

『壹』 對於房價怎麼看

這個要看抄地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過於膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬後，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出台了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。

『貳』 如何正確看待當前房價的高位運行

如何正確看待當前房價的高位運行

天下沒有隻漲不跌的房價，還記得當年海南、香港、日本房地產泡沫破裂的景象么？

1993 年，海南房地產開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

1997 年至 1998 年一年時間，香港樓價急劇下跌 50%～60%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。

1991 年，日本房地產大泡沫在空前瘋狂後轟然崩潰，隨後陷入失落的二十年。

而當前中國房地產呈泡沫跡象，絕對房價已經偏高，全球前 12 大高房價城市中國作為發展中國家佔了 4 席（香港、深圳、上海、北京），地王頻出，居民恐慌性搶房。

1992-1993 年海南房地產泡沫

1992 年，總人數不過 655.8 萬的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年，房價增長超過 4 倍。最後的遺產，是 600 多棟 " 爛尾樓 "、18834 公頃閑置土地和 800 億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。海南不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。

狂熱：財富神話，擊鼓傳花

大量資金被投入到房地產上，高峰時期，這座總人數不過 655.8 萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每 300 個人一家房地產公司。

當時炒房的各路人馬中，有包括中遠集團、中糧集團、核工業總公司的中央軍，也有全國各地知名企業組成的雜牌軍，炒房的大部分的錢都來自國有銀行。

據海南省處置積壓房地產工作小組辦公室資料統計，海南省 1989 年房地產投資僅為 3.2 億元，而 1990-1993 年間，房地產投資比上年分別增長 143%、123%、225%、62%，最高年投資額達 93 億元，各年房地產投資額占當年固定資產投資總額的比例是 22%、38%、66% 與 49%。

當然，這些公司不都是為了蓋房子。事實上，大部分人都在玩一個 " 擊鼓傳花 " 的古老游戲。

1992 年，海南全省房地產投資達 87 億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達 800 萬平方米，地價由 1991 年的十幾萬元 / 畝飆升至 600 多萬元 / 畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的 83％，另一個熱點城市三亞也達到了 73.6％，海南全省財政收入的 40％來源於房地產業。

據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，1988 年，海南商品房平均價格為 1350 元 / 平方米，1991 年為 1400 元 / 平方米，1992 年猛漲至 5000 元 / 平方米，1993 年達到 7500 元 / 平方米的頂峰。短短三年，增長超過 4 倍。

1993 年6月24日，隨著銀根的全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。 這場調控的遺產，是給佔全國 0.6％總人口的海南省留下了佔全國 10％的積壓商品房。全省 " 爛尾樓 " 高達 600 多棟、1600 多萬平方米，閑置土地 18834 公頃，積壓資金 800 億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。

一海之隔的北海，沉澱資金甚至高達 200 億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的 " 泡沫經濟博物館 "。

開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是 " 空中樓閣 "。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。

據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達 267 個，報建面積 760 萬平方米，其中現房面積近 8 萬平方米，占海南房地產存量的 20％，現金回收比例不足 20％。

一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此，證監會不得不在 2001 年 4 月全面叫停券商直接投資。

1995 年 8 月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是僅僅兩年零 10 個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。1998 年 6 月 21 日，央行不得不宣布關閉海發行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

從 1999 年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至 2006 年 10 月，全省累計處置閑置建設用地 23353.87 公頃，占閑置總量的 98.17％，處置積壓商品房 444.82 萬平方米，占積壓總量的 97.6％。

" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

應警惕並採取措施控制房地產泡沫，事關改革轉型成敗

目前對未來房價走勢判斷，可以轉化為對未來城鎮化、居民收入、貨幣松緊和利率高低的判斷。當前基本面還有一定空間，比如 2015 年城鎮化率 56.1%，未來還有十多個百分點的空間，將新增城鎮人口 2 億人左右，但區域分化明顯，一二線高房價，三四線高庫存。既然 2014-2016 年房價上漲主要是貨幣現象，因此未來關鍵在貨幣松緊，房價走勢可能三種前景：第一種是貨幣政策回歸中性穩健，加強對貸款杠桿和土地投機的監管，2014 年底啟動的這一輪房價上漲周期接近尾聲，未來橫盤消化；第二種是繼續實施衰退式貨幣寬松，貨幣超發和低利率，則房價可能不斷創新高；第三種無論是主動的收緊貨幣（比如基於對通脹和資產價格泡沫的擔憂）還是被動的收緊貨幣（比如美聯儲超預期加息，匯率貶值和資本流出壓力增加），利率上升，房價面臨調整壓力。

房地產泡沫具有十分明顯的負作用：房價大漲惡化收入分配，增加了社會投機氣氛並抑制企業創新積極性；房地產具有非生產性屬性，過多信貸投向房地產將擠出實體經濟投資；房價過高增加社會生產生活成本，容易引發產業空心化。當前應採取措施避免房價上漲脫離基本面的泡沫化趨勢，可以考慮：通過法律形式明確以居住為導向的住房制度設計，建立遏制投資投機性需求的長效機制；加強監管銀行過度投放房貸；實行長期穩定的住房信貸金融政策，避免大幅調整首付比例和貸款利率透支居民支付能力，穩定市場預期；採取中性穩健的貨幣政策；推動財稅改革改變地方政府對土地財政的依賴，逐步建立城鄉統一的集體建設用地市場和住房發展機制。中國經濟和住宅投資已經告別高增長時代，房地產政策應適應 " 總量放緩、結構分化 " 新發展階段特徵，避免寄希望於刺激房地產重回高增長的泡沫風險。當前中國房地產尚具備經濟有望中速增長、城鎮化還有一定空間等基本面有利因素，如果調控得當，尚有轉機。

『叄』 索羅斯如何看中國房價

您好！
高房價是有利窮人、還是不利窮人?相信大家心理都有桿稱。"房子賣出天價，然後政府有錢了，就能給窮人建保障房。"這是什麼荒謬的邏輯。北京四環內房子平均單價，已經快要趕上北京職工一年的平均工資，這難道還不是天價么?但保障房建設情況如何?看看那些游離在城市邊緣生活的人就知道。

從房地產改革之初到現在，我國樓價上漲數倍，但保障房建設依舊緩慢推進。可見政府是否加大保障房建設的關鍵，不在於房價的高低，關鍵是對政府對土地財政的依賴，因為建設保障房沒有土地出讓收入，影響了政府的利益。

因此，給不給窮人建保障房取決於地方的態度，而不是房子是否賣出天價。該學者一來是太理想化，以為房子賣出天價，政府有錢了，就會給窮人建保障房。二來，是沒有看到保障房欠帳的根本問題:不是政府財路，而是態度。第三，商品房價格上漲，也將推高保障性住房的價格水平，北京經濟實用房價格水平已經超過部分城市的商品房價格，這種高經適房價，能讓窮人住上房子?房價高了，保障房建設就會多了?這種說法大錯特錯。

其實，政府多建保障房依舊可以解決財路問題。高房價擠壓了居民的其他消費需求，政府在商品房市場獲得獲得較高的利益，但在消費領域的稅收卻增長緩慢。多建設保障房，人們在房子問題上的壓力小了，就會將這部分支出轉向消費，社會消費水平快速提高，政府在消費領域的稅收收入也會相應增長，轉變經濟增長方式的目標也能更快實現。但由於房地產拉動GDP具有短期性，而消費拉動更具長期性，以追求短期政績為主的地方政府的政策傾向更青睞於發展商品房，而非保障房，而房地產價格暴漲，更有利於地方財政。

建設以保障房為主體的房地產市場，是房改之初就提出的房地產發展方向，只是沒有貫徹執行下去。保障房的建設不是商品房市場發展的附加品，它是獨立的，平行於商品房市場的，甚至是更應該優先發展的，而不應是以政府能不能賣出高價地，有沒有錢去建保障房為前提的。
望採納

『肆』 看了就知道公務員如何推高房價的

公務員工作的優勢，在於工資穩定、福利優越，這也是公務員待遇低、競爭大還有專那麼多人報屬考的主要原因。對於年輕公務員來說，在沒有較大的生活壓力下，生活完全是夠了的，就算有了一定的生活壓力，工作一定時間後也能靠福利政策解決很大一部分問題，算得上是一份好工作。年紀稍長或者已經組建了家庭的公務員，現金流通常比較寬裕，也有了一定抵禦風險的能力，由於待遇和職位的提高，經濟也沒有剛開始那麼拮據。

『伍』 高房價的背後，如何看房價未來的漲跌趨勢

對於這個問題我們不能太偏激 畢竟這個社會有很多超有錢的人物 不管他們專的財富怎麼積累的 z f總部可屬能無故沒收吧？這些錢如果不投資到房地產 而是投資到其他產業 糧食？油氣？ 無論哪個人民都承受不起
人民可以不買房 但不能不買吃的！ 所以對於房地炒作zf可能比較放鬆 其他行業則不可能
對於今後的房價 一線城市會緩慢波動 而不會大漲 zf會盡力穩定 但不管一線城市是漲是跌 2 3 線城市會繼續漲 這就是我的看法

『陸』 從稅收政策來看如何抑制高房價

房價成了人們議論的中心話題。高房價增加了百姓的顧慮，制約了百姓的消費。為此，4月14日，國務院常務會議明確提出，要採取適當的措施，包括加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決遏制住房價格過快上漲。4月17日，國務院發出了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，制定了10條遏制房價過快上漲的政策措施，將通過調整土地政策、金融政策、稅收政策和採用行政手段，增加房屋供給，減少投機需求。強調要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。
筆者認為，遏制高房價，稅收政策是可以有所作為的，但不能誇大稅收的作用，單靠稅收政策的作用，解決不了高房價的問題，必須綜合運用土地政策、金融政策、稅收政策，打好政策的組合拳。為有效發揮稅收對房價的調控作用，需要合理選擇稅收制度。有人提出，開征物業稅是遏制高房價的一個非常有力的舉措，政府應盡快推出物業稅。我們知道，物業稅是對納稅人擁有的物業（包括房產）在保有環節徵收的一種稅，通常以物業的價值或收入為依據徵收。物業稅實質上是財產稅或不動產稅。2003年10月，我國首次提出「條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。」擬開征的物業稅，表面看好像是個新稅種，其實是一個新名稱下的房地產稅。設想把現有對房地產徵收的房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、營業稅等稅種以及相關的行政性收費合並為物業稅。開征物業稅的目的是規范財產稅制，優化稅制結構，完善稅制體系，增加地方政府的財政收入；同時，發揮財產稅對富人的調節作用，縮小貧富差距，促進社會和諧。筆者認為，開征物業稅，自然有利於抑制房價上漲。
但目前還不具備全面開征物業稅的條件。理由是：第一，是否把現在對開發商徵收的土地出讓金並入物業稅，在認識上存在較大分歧，也面臨實踐難題；第二，要把多個稅種和部分收費合並為一種稅，制度的設計需要建立在廣泛調查，深入思考，反復論證的基礎上，需要一個過程；第三，開征物業稅，需要有較完整、准確的房地產產權資料，而我國至今還沒有建立較為完整的房地產權屬檔案；第四，物業稅以物業的評估價值為計稅依據，我國目前房地產評估機構不多，評估人員數量不足，且業務水平有待提高。可見，現在開征物業稅的條件還不成熟，在短期內先擴大房產稅的征稅范圍，待條件成熟再全面開征物業稅的可能性比較大。

『柒』 佛菩薩如何看侍高房價

房價再高總有人買來得起，房價源再低總有人買不起！而且，現實中很多錢多的還買不起呢，錢比他少的卻住在自己的新房里，很奇怪了吧！這主要看有沒有福報了！再就是看自己有沒有房緣了！房價高不高，有沒有錢都是其次了！

『捌』 高房價帶不來高科技，也不會創造財富，只會發生財富大轉移。你怎麼看呢

高房價不會帶來高科技，也不會創造財富，只會發生財富大轉移。這句話我大體上是認同的，但它也存在片面性。

高房價的後果不言而喻，就是會擊碎很多人的夢想，尤其是年輕人。香港就是一個很好的例子。那裡的房價，每平米高達二三十萬港幣。一套五六十個平面的小房子動輒價格就要1000多萬。年輕人哪裡承受得了？香港社會的總體工資並不是很高。據官方的統計，月薪酬大概就在16,000港幣左右。只有金融、教育、房地產行業以及政府公務員的月薪酬能夠達到3萬港幣。香港已經連續8年，成為全球買房壓力最重的城市。

上海、北京、深圳房價的快速上漲，確實讓很多人創造了財富。尤其是那些有眼光的人，在十幾年前，20年前就大量購入房產的人，完全實現了財務自由。你說房價上漲不能創造財富嗎？

至於說房價上漲會導致財富大轉移，我想任何一件商品的價格上漲都會導致財富轉移。比如藝術品，不會導致財富轉移嗎？再簡單不過的，購買一輛小汽車，它也會導致財富轉移。

『玖』 怎樣看一個城市的房價

1.當地的收入水平變化
這是自然的一組數據。收入水平的中位數大體反映了本地的居民收入水平。不加入消費水平的原因是因為在購房壓力的趨勢下，很多人會自然的改變自己的消費觀。通過平均房價計算公式來看，以北京為例，國家統計局網站數字2010-2013北京1-5環三年均價在3w一平，
職工平均工資（考慮職工為主要購房動力）5.5w一年，平均月5k。也就是說大概存400月可以購得一套70平的房子。除此之外，收入水平也是青年購房，按揭，貸款的重要計算憑據，所以收入水平自然關聯城市房價。
2.當地宏觀政策發布與數據統計
千萬不要小看這一點。雖說政府是守夜人，市場應有隻看不見得手，但在我國政府宏觀調控的無限大影響呵呵完全必須重視。眾多地王的興起與四萬億的超級無與倫比的呵呵好效應絕對是密不可分的。雲南原市委書記的到地地暴漲效應也能說明這一問題。所以分析宏觀政策甚至政府人事任命都是影響因素。雖然這很不合理，但確實就是現實。所以縱攬眾多政府報告，有關房事的數據分析效度信度都不會很高，因為數據的隱性作用決定了表面現象不能說明問題。
3.一些基礎性的分析數據
比如該地的人口數量，外來流動人口比例以及購房意願，建設用地土地出讓價格，建築勞工薪酬具體的變化等等。這是分析必不可少的基本數據步驟。除此之外就是科學合理的分析模型和分析方法。在閱讀眾多的分析報告中，我發現中國的房事分析模型永遠都是在借鑒他人，重填數據，在得出看似是自己的結論，這樣的效果自然是不行的。
如果以上太過復雜，可以關注下當地房產網上的房價走勢，望採納，謝謝！