重慶出台限售政策對房價有什麼影響嗎

Ⅰ 重慶有什麼購房優惠政策將要出台嗎如利率等

重慶目前並沒有出台優惠購房的政策，不過我想的話應該快了。

Ⅱ 解析：房產稅馬上要出台么

官方紛紛表態，房產稅好似呼之欲出

十九大報告對房地產行業未來發展方向，重點強調"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居"。

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。

近期黃奇帆表示「房地產稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今後幾年馬上會發生這件事！」

一、房產稅出台的直接目的是增加地方的財政收入，彌補地方的財政窟窿和償還地方債務

09年在中央四萬億的財政刺激下，地方政府也跟隨大規模投資，使地方的債務規模迅速膨大，地方債務問題一直成為困擾中國經濟和資本市場的一個敏感問題，縣級的地方政府實際上已經等同破產，入不敷出，無法償還債務；另外，中央實施營業稅改為增值稅，但是營業稅完全是地方稅，增值稅的70%是交給中央的，相當於稅法改革後，地方的稅收收入大幅下降。

房產稅是地方稅，這種背景下，為了平衡地方的財政收入，實施房產稅，便能夠增加地方的財政收入，償還債務，這是出台房產稅的初衷和目的，而非用來調控房價，那隻是為了順利出台房產稅而尋找的美麗托詞，能得到廣大民眾的支持。房產稅可以給地方政府帶來新的長期而穩定的稅源，解決地方財政困難的問題。

二、房產稅的直接目的並非為了抑制房價，上海和重慶出台了房產稅，並沒有抑制房價

上海和重慶的房產稅試點，並沒有改變上海和重慶的房價上漲之勢，並未抑制房價。北京沒有出台房產稅，上海實施了房產稅，兩個城市可以做對比，房產稅試點以來，上海的房價漲速大幅跑贏全國水平，而且都是高於北京的；重慶屬於二線城市，從區域位置上講，可以和成都類比，重慶和成都的房價平均水平，以及漲幅都是很接近的，而且很重要的是，重慶的住宅產權是50年，其他城市的住宅產權是70年，這是制約重慶房價上漲速度的一個原因。所以可以看出，房產稅的出台，對於房價的影響是比較弱的。

三、土地出讓的收入規模遠遠大於房產稅的收入，當前地方政府仍然依賴土地出售，而非房產稅

以上海和重慶的房產稅徵收試點為例，房產稅的收入占財政收入的比重僅2%左右，僅占土地收入的7%，遠遠小於土地出讓收入，土地收入仍然是絕對大頭。重慶三年累計徵收房產稅未超過4億元，而重慶的土地出讓收入卻高達1500億，2011年上海徵收個人房產稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右，上海的土地出讓收入則高達700億左右，房產稅收入僅相當於土地出讓收入的 7%。

目前我國的房產稅由於稅基狹窄，對占總量80%以上的個人住宅免徵，對地方財政收入貢獻僅維持在2%左右。因此，即使推房產稅，短期內也難以成為地方財政的收入來源。

四、無論根據實操層面，還是根據當前經濟狀況，我國尚不會全面推行房產稅

在實際操作層面，房產價格的波動與宏觀政經形勢密切相關，如何合理評估房產價格，再來征稅是現實操作的難題，需要不斷地完善。還有經濟和金融風險，也不容易全面推廣房產稅：

（1）房地產仍是中國的支柱產業，短期不可替代

中國房地產行業市場空間依舊巨大、上下游產業鏈很長，在當前中國經濟發展中所處的支柱地位仍牢不可撼，特別是在當前經濟持續下滑、新興行業尚未接替成為發展動力的背景下，房產依舊是推動我國經濟發展的核心動力之一，5-10年內都不可替代。

（2）土地出讓金是地方政府償債與財政收入的重要來源

地方政府性債務對土地出讓收入的依賴度高。截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務余額34865億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務余額93643億元的37.23%。

（3）我國居民的70%財產都配置在房產上，而且杠杠購買，實施房產稅加速放房價下跌的話，會觸發金融風險

我國城市居民近70%的財產配置在房產中，尤其在住房貸款迅猛發展的今天，通過高杠桿配置不同城市的多套房產，也成為了城市中產的首選。

目前我國金融行業大部分抵押物品均與房地產有關，因此房地產價格的縮水，會直 接影響到金融相關業務的穩定，引發一系列系統性風險。

在房地產支柱地位仍無法被替代的情況下，貿然針對個人住房大范圍徵收有實質影響的房產稅，或將導致購房需求在短期內顯著下滑，房價加速下跌，導致居民財富大幅縮水，進而減少開支，抵押品大幅貶值，引發金融風險，導致經濟增長失速、財政收入顯著下降等風險。在當前中央不斷強調穩定金融風險的背景下，難以全面出台房產稅。十九大報告中間也沒有提到房產稅，或緩解市場擔憂。

五、三四線及以下的城市，正在去地產庫存，鼓勵購房；同時這些城市的地方債務率最高，仍然需要依賴土地收入還債。所以三四線及以下的城市，尚不會出台房產稅。

中央政府對今年的一個經濟目標，就是去地產庫存，但指的是去三四線及以下城市的庫存，因為這些地方的住宅庫存較大，風險較大，需要去庫存。所以今年各級政府出台的樓市調控，主要是針對的一線城市和二線城市，三四線及以下的城市並未出台樓市調控，反而還鼓勵購房，以消化庫存，降低金融風險。所以今年三四城市及以下的城市，房價比較火熱，處於持續的上漲之中。

另外，由於三四線以下城市的產業少，能帶來財政的收入少，所以導致地方債務主要集中在三四線及以下的城市，他們仍然需要償還債務，化解風險。

所以如果這些城市出台了房產稅，雖然能帶來一些房產稅的收入，但規模都遠遠不能和土地出讓金相比，反而會抑制這些地方的房地產發展，和中央的去地產庫存相違背，也阻礙了這些地方的財政收入，無法解決地方債務的風險問題。

綜上來講，三四線及以下的城市，難以出台房產稅。

六、一線城市和大部分熱點二線城市的房價在下跌，尚無房產稅出台之需要

2015年開啟的房價牛市，一線城市和大部分二線城市的房價都出現了較大的上漲，所以抑制房價也是今年中央的經濟目標，去年底和今年年初房地產調控不斷升級和加強，房價出現了明顯的回落。2017年11月份統計局顯示，15個熱點城市的房子總體平穩，一線城市的新建商品房和二手房價格分別環比回落0.1%和持平，其中深圳、北京、上海、合肥、上海、廈門、杭州等城市的房子明顯價格下跌，北京、深圳和上海的房價都出現了整體式的下跌，今年北京房價下跌比較大，相對於3月份的房價，已經下跌了15%左右。

圖：10月份10個熱點城市的房價

從之前已經有的試點看，房地產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。增量開始，也並非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的徵收房產稅，以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量，一起計算房產稅。

Ⅲ 重慶未來的房價走勢如何房地產稅的出台會對其產生什麼影響現在購房合適嗎

具體房價是否是因為房產稅的影響而變動無法判斷。可從持有房產的整個周期專來看房產稅的影響屬，假設以15年的持有期看，屆時買房個人所得稅(20%)肯定徵收，我曾測試了以下條件下房價短期漲幅。賣房個稅20%+房產稅0%：房價至少要漲20.6%/年；賣房個稅20%+房產稅0.6%：房價至少要漲21.3%/年；賣房個稅20%+房產稅2.5%：房價至少要漲23.8%/年；這個估算目前還是比較接近近幾年上海房價的漲幅，我的房子上海從2014年初-至今（~4年）近漲了幾乎一倍多，年均漲幅21%，實際漲幅和上面的情況2我的測算很接近，所以可以認為房上海產稅對房產價格的影響約0.7%，確實對房價影響很小（上海是2011年起徵收0.6%房產稅）。所以全國將來可能徵收2.5%的房產稅，那麼房產稅對房價影響估計+2.2%/年。

Ⅳ 重慶市上海市將出台的房產稅政策，是每年徵收還是一次性徵收

每年徵收的

Ⅳ 您好!我想咨詢一下,重慶市最新出台的關於收取垃圾處理費的政策,如果我用家屬房經營生意,收取費用應按家屬

已經完成住改商變更的話，按實際使用性質收費的話就是商業房收取費用