國家為什麼不打壓深圳房價

A. 深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房

深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房？

那麼多寫字樓用的完嗎？

但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷，更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓，用的完嗎？

答案是，用得完。

我們知道寫字樓的產權是50年而已，深圳的市場來看，現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲，這些開發商更是明白這樣一個事情，既然深圳如此的需要寫字樓，我又何必等到十年之後，土地價格到了一個新的高潮，再去蓋寫字樓呢，那我不是虧錢了嗎？

B. 根據2020年全國房價排行顯示深圳蟬聯榜首，當地的房價為何居高不下

深圳這座城市之所以會成為全國房價最高的城市，主要原因就是由於深圳的吸引力這些年出現了顯著的提高。因為深圳地區無論是在城市環境面貌以及就業機會方面都要比很多城市更好一些，而且深圳這座城市這些年所展現出來的經濟活力也會給很多年輕人帶來發展的機遇，因此深圳這個城市吸引了很多年輕人來就業工作。也正是由於人口的大量湧入，讓深圳這座城市的房價出現了飛速增長的趨勢。

深圳地區擁有很多高新科技公司，而這些高科技公司在吸引高素質人才方面確實能夠提供豐厚的待遇，因此很多高素質人才都會來到深圳地區進行工作就業。可以說也正是由於大量的高素質人才的到來，讓深圳地區的經濟活力以及發展機會都出現了明顯的增長，而這些都能夠對深圳的經濟帶來顯著的幫助。

當然我們也希望年輕人能夠量力而行。千萬不要為了想要在大城市發展就選擇透支自己的未來進行買房居住，因為這樣的話反而會給自己未來的發展帶來很多的風險。

C. 深圳樓市為什麼還不崩盤

有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將於今年下半年祭出打擊「陰陽合同」等平抑房價的「殺手鐧」，得出深圳樓市最快將於今年下半年橫盤調整的結論。 該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。此為其一。 其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，「上海開始喘氣」，「退房潮」此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。 反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商「惜售」嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調「查房」。上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可斷，如若深圳於今年下半年施行積極的「房產新政」（比如類似打擊「陰陽合同」的狠著），則深房價最快將於今年下半年「喘氣」。 其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果「偽豪宅」主導並成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那麼該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦政策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。 當下深圳樓市與香港當年相比，「萬事俱備，只欠東風」：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，「長線」變「中線」，「中線」變「短線」；二，租售比嚴重偏離「國際經驗數據」；三，「偽豪宅」成樓價上沖主力，「泡沫時代豬都會飛」；四，金融機構空前支持炒樓（如「重按」、「轉按」等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。 但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思： 一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，並在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。區間如1998-2003年。具體數據待查。 二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深「公屋政策」真正發揮效用，應滯後三五年。各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由「純居住」變為「休閑度假」）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。 三、滬房價於2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，「獨善其身」、「一枝獨秀」，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。 四、深圳罩著一個「鐵絲網」，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯後。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。 五、滬乃長三角城市群唯一「核心」，絕大部分資源集中於上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是「核心」，各城市分工明確。如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。 六、上海樓市高燒成因與深圳不同。我曾在《深圳會否步上海後塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的政府意志影響、政府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。「特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。」 滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。 深樓高燒原因我認為一在於政府對二手樓市 場的放任，默許違法的「陰陽合同」，二手樓交易秩序、交易特徵、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。 深圳於近日實行的限外購房政策高估了「境外」人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。 因此中央查上海，政府意志一桿子插到底，「連根拔起」，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛「繳械」；中央查深圳或深圳自查，「依法治國」理念下對民產，對民企，政府無權也無法或者說很難以行政力量侵犯或撼動。 七、深投鼠忌器。而如若打擊「陰陽合同」這一平抑房價的「殺手鐧」未使出，影響市場健康發展的這一「毒瘤」不切除，那麼，深房價將有機會繼續狂歡。 中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產「毒瘤」是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。

D. 深圳的房價為什麼總漲不休

1、外部原因，外資湧入中國，不可能存在銀行里不動，一定要投資進市場的。不進入樓內市還能進入哪裡。容去年前我就推測2019年的房價會先跌後漲，不過這跌了一年的房價漲的似乎來得更晚了一些。深圳是中國經濟的橋頭堡，尤其是外來人口對深圳的發展潛力非常認可。

E. 年薪20萬，為何在深圳卻不敢有買房的念頭

年薪20萬在深圳是不敢有買房的念頭的，畢竟深圳的房價已經超越了北京成為中國最貴房價。根據《2019年320個城市房價排行榜》顯示，深圳以65516元/平方的價格穩居中國的榜首，試問年薪只有20萬的人怎麼敢在當地購買房子？普通的配套最少也需要接近五百萬，而且年薪20萬還未計算其他的花費，買房真的不敢多想。

深圳的樓價實在太貴了，導致年薪20萬的人也不敢在當地有買房的念頭。

F. 深圳7.5萬一平的房子沒人買，27萬一平的搶破頭，這是為啥

深圳房價力沖全國第一，明明深圳的經濟都在往下走，為什麼房價能夠沖到第一呢？其實本土的人都不愛在深圳買房，因為在很多人的眼中深圳只是拿來辦公的，根本不適合人居住，吃喝玩樂也沒有什麼好地方，房價已經漲到7.5萬元一平，按道理來說，寸土寸金的房子，還這么大，有錢人都應該在這里買個房子保值什麼的，然而八萬元一平房子根本不是購買主力軍，27萬元一平的房子卻被搶破了頭，這到底是為啥？

深圳房價高也不是說完全沒人買，一些其他地方的有錢人也愛在深圳買房，深圳畢竟是前線城市，因為深圳的貨幣政策寬松，所以很多人不惜借款也要在那裡湊夠首付買房子，順帶還可以落得一個深圳戶口，這也是為什麼深圳的房價可以漲的那麼快，因為它能夠吸引到消費主力軍，但是人無千日好，花無百日紅，進樣的魔幻情況不知道能夠堅持多久，但基本可以確定的是，近期應該沒那麼快會下調。

G. 深圳為什麼房價如此之高

能買房不能提公積金

H. 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

I. 深圳房價高，為何有些人連去看房的資格都沒有了

一、深圳房價高屬於散布高消費條件，也是發達城市最經典的現實經濟觀念，更是生活人生擁有的品質消費理念，有些人不是沒有資格看房，是不準備買房看了也白看。

房價高不代表是唯一房產市場，房價低也不代表是房產經濟跌落，房價多少也是房質說了算，更是住房環境說了算。

敢明目張膽說有些人沒有看房資格就是拒絕沒有經濟負擔能力的用戶，也是拒絕不夠條件的用戶存在。

這屬於壟斷房位了，也是別墅一樣的理財產品了，更適用於有錢人購買的理想戶型了。