㈠ 天津塘沽房價現在漲了還是跌了2009年有什麼趨勢
國商品房銷售面積93713萬平方米銷售額43995億元
國家統計局昨天發布的2009年房地產市場運行報告第一次直觀展現了去年樓市的瘋狂程度。按照統計數字，2009年，無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅，都創下了歷史紀錄。其中新房成交價格漲幅第一次超過了20%，達24%。
全年銷售額超4萬億
國家統計局數據顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。
在此之前，樓市銷售最火的是2007年，當時全年銷售面積為7.6億平方米。去年這一數據相比歷史高點高出23%以上。
房價方面，2009年商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。
以此數據計算，2009年新建商品房成交均價為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價格上漲25%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長表示，這兩個漲幅，都是近15年來最大的。2004年全國新建商品房成交均價漲幅近18%，2007年為15%左右，2005年為14%左右，其餘年份都不超過10%。
供應短缺仍將持續
從數據可以看到，大幅度增長的僅是銷售，而涉及未來市場供應的土地購置及開發投資等層面，依然處於緊縮狀態，這意味著樓市未來依然可能處於供應短缺的狀況。
2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9%。土地開發量的降低造成的最大影響就是，在未來一段時間內，必然造成商品房上市量的減少。
此外，2009年全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。
全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
盡管開發、施工兩項數據呈現正增長，但相比於成交量增長數據還是捉襟見肘。
「房價不能再漲了」
2009年房地產市場的歷史性爆發再次讓政府作出調控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策調控樓市。
不過在分析師看來，樓市調控很可能孕育了供求新的不平衡。中金證券最新宏觀分析報告顯示，由於過去一年房地產銷售異常火爆，而竣工相對滯後，使得主要城市房屋庫存水平目前處於歷史低位，全國15個大城市平均庫存只能滿足10個月需求，供求的失衡可能進一步推高房價。
報告稱，長期來看，我國在2015年以前人口結構依然支持房價上漲，而政府對社保等公共開支的不足，迫使居民不得不購房以作為自身保障，推高了剛性需求，且購房者處於「囚徒困境」不得不買，因此房地產價格的上漲的趨勢不改。
住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放在首屆「中國經典住宅」與城市經濟發展高峰論壇上表示，現在的房價不能再漲了。不過，樓市調控的著力點不應是降房價，而應是調節供應結構，加大普通住房，特別是中小戶型、中低價位住房的供應。
孫克放指出，目前樓市的一大問題，是高端住房控制不力。以國際經驗看，公共租賃房在市場上的供應應該僅次於商品房。如果加大公共租賃房的供應，房價自然會降下來
㈡ 天津塘沽外灘附近房價怎麼樣
具體問問房抄管中心，看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
㈢ 關於塘沽房價明年還會降嗎詳細點有專家嗎
個人認為，如果是剛性需求的話，那就買地段好樓層好的，因為相對其它的位置，地段好樓層好的房子是一般買房人的首選，也就是說將來如果你再想賣也好出手，價格也不會虧太多。
房價覺得還會降！
㈣ 塘沽的房價現在怎麼樣
我個人來推薦海洋高新源和上北板塊（你說的歐美小鎮就屬於這一區域）
但歐美小鎮後幾期地房子密度稍大，而且比較靠近泰達大街，會比較吵。（購房時需了解好樓作位置），價格要比周邊相對便宜點。
其次，還有萬通上北新新家園、貽成上北、盛星東海岸、融科心貽灣幾個項目，一般均價都是在6500-7000左右，比前段時間價格略有下調。
另外，我比較建議你關注一下藍山國際這個項目，就在歐美小鎮對面。在周邊也算是價格和位置比較劃算的，而且離開發區就隔一座五大街的橋，未來很有發展。
㈤ 天津塘沽房價問題
綜合分析你說的問題
1，單獨討論遠洋城
遠洋城以後一定是整個塘沽區乃至濱海新區最好的樓盤，所以，遠洋城的房價以後很可能會攀升到中等偏上的位置，所以現在還是便宜了，很具有投資價值，原因在於，隨著城市西遷，用不了幾年塘沽的城市面積就要和那裡接軌了，這是地理位置優勢。第二個，遠洋城是由外國人主持設計的，無論居住概念，房型都是目前濱海新區最優秀的，將來的硬體配套也是整個塘沽最好的，所以升值潛力巨大，而且以後塘沽最好的重點學校很可能就在裡面，綜合考慮，買遠洋城是目前塘沽地區最明智的選擇
2，關於房價走勢
我雖然是塘沽人，但是曾經游歷過很多地方，北京，上海，香港，這些繁華的地方都去過，如果沒去過這些地方，沒有切切實實的在裡面居住過，我可能也會和你一樣天真的以為房價會跌，但是，現在我只能無奈的告訴你，房價不會跌了，也許會有回調的時候，但是總趨勢永遠是漲。
原因，我在北京居住的時候，發現許多中央高乾子弟和名人富賈都在大量的囤積房產，而國家的政策是由這些人制定並且左右的，所以這就決定了從政策上永遠不可能真正下大力度打壓房價，誰都不會搬石頭砸自己的腳
原因二，無論從中央財政還是地方財政上來說，房地產永遠是利稅老大，每年國家經濟增長和稅收中，大約一半以上的財政收入來源於房地產行業，也就是說，如果下大力度打壓房價，房地產企業經營困難，那麼整個國家的經濟馬上會陷入危機和倒退，所以，為了經濟發展的總綱領，也不可能下大力度打擊房價，只能希望房地產企業利潤越高越好，房價越高，地賣得也就越貴，政府才能更掙錢。
原因三從大環境來說，目前中國人口問題一直沒能解決好，雖然實行計劃生育，但是在農村，計劃生育執行一直不利，人口的自然增長率一直維持在比較高的水平，越來越多的人口需要越來越多的資源，這就註定了土地這種不可再生的資源會越來越稀缺，人均佔有量會越來越低，，很直觀的就反應在對房子的需求上，小孩長大了要結婚，要新房，而老人也需要房子居住，這樣就造成了房價總趨勢永遠上漲的根本動力。從小環境來說，濱海新區每年湧入幾十萬外流長住人口，對購房和租房的需求非常迫切，而濱海新區本來面積就不大，這就註定了濱海新區房價暴漲的根本原因，加上最近幾年拆遷頻繁，也推高了房價，但是，這遠遠沒有到頭，這只是個開始
㈥ 天津濱海新區房價為什麼開發區一街的價高比塘沽，漢沽的高那麼多
開發區1，2，3街的住宅和別墅是典型的富人區，3街的別墅里邊法拉利都只能停在過道上，這就是比其它地方房價高的原因
㈦ 天津塘沽的房價還會跌嗎
據說暴跌不太可抄能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大於實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自政府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎麼買都放心。
㈧ 塘沽房價今後會跌嗎
房價從來都是漲漲跌跌的，今後可能會跌也可能會漲。
㈨ 塘沽的房價還會上漲嗎
是政府
來應抄對人民幣升值問題的.黨中央為了控制這場金融危機的到來,出
台的相關政策.並非波動問題.
此外,在近期一兩年呢,不敢保證房價停止上漲.但政府在積極控制,
此後的房價就得看美國佬這次下的黑手能能不成功嘍!
㈩ 塘沽區未來房價趨勢.
趕緊快買，越等越漲,越漲越買不起.