房價上漲是根據什麼預測的

『壹』 房價的決定因素是什麼

中新網11月9日電 據新京報報道，此次加息以來，關於房價漲跌的討論一直未曾停歇。有人認為，加息將平抑增長過快的房價，有人則認為，加息不會對中高檔房價產生太大的影響。一時間，專家、學者、地產商，你方講罷我登場，紛紛站出來論述自己對房價漲跌的理論，在聽完一套套有理有據的分析之後，筆者不禁產生出一個疑問：房價的漲跌到底由誰說了算？ 是由市場說了算嗎？但本應作為大眾消費品的商品房，如今卻只能讓那些收入菲薄的消費者望房興嘆；人們越來越相信一個現實：房價再高也會有人買，房價再低也會有人買不起！而房屋這一居家生存所必需的耐用消費品，正在淪為少數人的奢侈品。 眾所周知，市場發揮作用的重要表現形式，就在於買賣雙方通過地位對等的交易行為，完成對商品價格的調節。 但在商品房交易中的買方似乎從來就沒有討價還價的餘地。房產的價格在除去必要的成本之外，就是房產商的利潤，就是炒房團的經濟利益。 在這樣的不對等的市場交易關系中，市場對房價的漲跌幾乎是無能為力的。 專家、學者的分析能決定房價的漲跌嗎？他們對房價漲跌的分析，既不能代表房產商的真實想法，也不可能真正代表消費者的根本利益。對於他們來講，房產價格的漲跌僅僅是屬於他們的研究范疇之內的一項課題。預測准確或錯誤都不會對他們的生活帶來明顯的影響，房產商能決定房價的漲跌嗎？當然能。在某種程度上，房產商能夠決定他所建設的房產價格，而一旦某個地域內的房產商形成了某種潛在的價格聯盟，那麼該地區的房產價格就必然由這些房產商說了算。不要忘了，追求利益最大化是一切經濟活動的出發點和歸宿。與此同時，還有另外一個現實，即使房價再高，也不必擔心無人購買，即使房價維持在現有水平，甚至再保持上幾年，依然有人無錢買房。因此，在這樣的供求失衡或者脫節的前提下，無論是否承認房產泡沫的存在，都不能迴避一個事實：房產價格被牢牢地掌握到了少數人的手裡。在某種程度上，歷年來一次次抬高的房價已經讓房產商之間形成了一個相對穩定的價格同盟，誰都不願第一個降價。 而事實也正是如此，在專家拋出「加息將平抑增長過快的房價」這一論斷之後，就有開發商預言：房價即將上漲10%.房價到底漲與不漲，還有待觀察，但開發商拋出這樣的信號，無疑是別有用心的，誰能確切地知道，這不是一個一起漲價的信號呢？ 但是，作為商品，商品房與其他商品一樣，成本的變更會導致房價的漲跌。在商品房的所有成本當中，地價無疑是房價的晴雨表。而在中國土地屬於國有的情況下，房價的漲跌就必然要受到政府作用力的影響。只要地價上漲，房價絕對上漲；只要地價下跌，房價就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影響商品房價格的重要因素之一。 這些年來，增長過快的房價，導致了地價的大幅上漲，而地價的上漲又反過來拉動了房價上漲。政府在從地價增值中獲益的同時，也為經濟發展埋下了一定的危機。 據此看來，真正決定商品房價格的因素就只有兩個，一個是房產商，另一個是政府。 而此次加息無疑是政府對房地產業降溫的措施之一，最終的結果如何，我們只能拭目以待。但一個良性發展的產業既離不開政府的宏觀調控，也要還市場以真正的作用力。而對於普通消費者來講，搞清楚決定或影響房價的真正因素，至少能有助於我們對商品房的消費行為做更為理性的判斷。

『貳』 2025年房價將漲到2萬元，專家說這話有什麼依據

按照某些專家的預測，未來五年房價平均價格兩萬，依據有什麼呢？

最後，未來房價會不會上漲，未來房價還可能上漲多少，這些具體要看每個地方的情況，比如一些城市房價上漲，一些城市房價下跌，那麼平均房價還是沒有多少起色，所以未來投資房地產需要選擇價值低估的城市。

『叄』 預測一個地區的房價增長趨勢，依據什麼專業的數據

中國的房價是政抄治操作的結果，與襲市場經濟規律無關。美國，歐盟至今不認可中國是市場經濟國家。舉目遠望，到處是空置房無人居住，房價為什麼還在上漲?這顯然與市場經濟規律不符。那些用經濟學規律來判斷的人不是有的連飯碗都丟了，例如易容憲。
其實要降低房價只需要大幅提高利率，對二套以上的房大幅徵收房產稅，交易稅，廢除土地財政，房價馬上就會下跌，這些哪一個做過?顯然是政治操弄。而且08年為了抬房價，拿了四萬億出來支撐。
所以房價增長的趨勢應當是取決於政治力量對比。當前國內有三大勢力，地方政府與大型國企，老百姓，中央政府。這三大勢力力量的變化才能左右房價。由於目前老百姓的力量最弱，所以現實的政治情況是任物價飛漲,大量發行貨幣，保持低利率，讓老百姓的錢存在銀行大幅貶值為泡沫買單。限購的目的是為了讓房價保持在高位，為物價上漲贏得時間。
最專業的依據就是三大力量的對比，但是這個很難量化，不過根據當前的政治形勢預計明年物價會大幅上漲，房價不會降。以前是這樣，以後也是這樣，如果不信明年你看我的判斷對不對。但是如果有一天老百姓發起威來了，房價將應聲下跌。

『肆』 房價的走勢是什麼情況，高手預測一下

根據新政策來來說房價近期可能會源微跌，等房價基本穩定了之後，也就是12月份左右開始又會一個微調，把房價從新調回來，中間漲跌不會很大，因為政策壓住了，最大漲跌基本會在30%以內跳動，不會有之前這么大，等再次穩定了之後就是慢慢上漲，漲幅一般會控制在10%以內

『伍』 怎樣預測房價

其實房價不是很好預抄測的，改革開放後房地產加入市場經濟。既然是市場經濟就要遵循市場經濟的規律，但是國家也會根據實際情況控制，但是控制最多也只是維持現狀。全國性的房地產上漲即使政府控制也只是盡量保持穩定，以海南房價為例2017年春節過後，猛然上漲，原來15000的房價漲到23000，政府控制也不會直接調回15000，最多控制在23000不在猛然上漲維持穩定或小幅上漲。
但是什麼時候買房還是有規律可循的，例如貸款政策寬松的時候就是入手的好時機。

『陸』 什麼因素推動房價上漲

對於中國房價還將上漲多久,中金公司首席經濟學家哈繼明預測:中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示,中國的房地產上漲有一定原因,我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化,這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。劉洪玉則認為,人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。「往往有能力買房的人更容易流動,他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們並非著眼於買房便宜,而是從增值的角度,預期拿到回報。」他說。此外,中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部政策研究中心主任陳淮表示,中國正在步入世界大國的行列,在經濟發展過程中,人們的資產信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。對於中國產業結構調整對房價的影響,陳淮指出,目前全世界的資產價格正處在評估的過程中,包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系,是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產,是資金密集型。而在今天的產業結構中,重化工業並不那麼重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比,知識產權早就取代了折舊的資本回收方式,因此,這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。

『柒』 房價是漲還是跌主要看那些信號

房價暴跌前有什麼徵兆？

1、房產廣告增多

在樓市火熱時，開發商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產廣告增多，那麼就意味此時買房的人很少，房價很可能處於下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。

2、老業主打砸售樓處

在正常情況下，房價有波動屬於正常現象，業主們也不以為然。但是，如果你看到老業主打砸售樓處，那麼你就要注意了，因為此時房價很可能出現了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。

3、銀行收緊房貸

銀行可是樓市的「晴雨表」，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風險，銀行不願意冒著這種風險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，後果說不定就會很慘。

4、資金撤離樓市

高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那麼就意味著理財者都認為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那麼註定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。

5、地王頻現

每當有地王出現，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現下跌。因此，如果你看到地王頻現，還是別急著買房了。

以上就是關於2019年房價是漲還是跌的人全部內容了。雖然我們並不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會下跌，因此這個問題是說不好的，小編的預測也是說不好的，建議大家還是根據自己的需求來買房吧，畢竟剛需買房自住，什麼時間都合適。