房地產稅是國外地方財政的主要來源,佔地方財政收入的70%左右,美國為75%,世界回最窮的國家肯亞也佔到69%。外國答對房產稅的叫法五花八門,但不管怎麼叫,其實就是對房屋和支撐房屋的土地征稅,所以,叫房地產稅似乎更科學。房地產稅,實際上是房產稅和地產稅的合並叫法。從其產生和國際慣例看,房產稅與承載房屋的土地所有權無關。如果土地私有,則對土地和房屋分別征稅,這時就叫房地產稅;如果土地國有,則只對房屋征稅,這時就叫房產稅。
B. 有沒有關注國外發達國家目前大城市和小城市房價差別的專業人士
發達國家沒太多大城市吧? 一般都市區都是由中心城市和很多小城市組成的,房價內最貴的應該是那種環容境優美、治理良好又靠近中心城市的小城市。環境一般的偏遠小城市房價最低。相鄰區域一般差價不是很大。當然一些特大城市的核心區房價也很高,但一般人不會選擇居住在這種地方。
C. 全世界房價最高的十大城市,中國是哪一座
北京人老張,30年前為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿,大雨送外賣,夜半學外語,在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉,兩鬢蒼蒼,30年後了,終於攢下100多萬美元(人民幣600多萬),打算回國養老享受榮華!一回北京,發現當年賣掉的四合院,現中介掛牌8000萬,剎那間崩潰了……」
的確,房價是大家心中永恆的痛。而事實證明,中國房價的漲幅也是全球最快的。
近日,胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》,及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》,報告指出,中國城市最近一年房價漲幅全球最快,全球前十中中國都有6個,前50中21個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:「全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的,希望這個報告能給他們一些參考。」
1、全球房價漲幅,前十中國有6個,前50有21個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,有42個漲幅在10%以上,第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。
前50名城市共來自12個國家,其中中國最多,有21個城市進入前50,其次是美國7個,德國6個,加拿大4個,澳大利亞3個,愛爾蘭和紐西蘭各2個,荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中,中國佔6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市,鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五,最近一年房價漲幅20.8%
排名中國漲幅最低的上海,漲幅剛好10%,位列42位。
「胡潤海外置業投資回報指數」是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如,多倫多房價年漲幅26.1%,租金回報率4.8%,匯率漲幅1.6%,三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示:「如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話,你的機會成本就是32.4%。」
4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%
中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為:洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和悉尼。其中,洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市,西雅圖逐年上升,今年首次超越舊金山,到第二位,舊金山退居第三,比例也下降最多。紐約維持第四,溫哥華繼去年下降一位之後,再次回到第五,波士頓則回落到第六,墨爾本維持去年的第七,多倫多上升兩位,再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。(高凈值人士的眼光都不錯)
D. 國外房價多少
國外房價一般都比中國便宜 具體得看你想問哪國的 我的朋友在 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯 買的470平米的獨棟別墅 才120萬 而且在較好的地段
E. 為什麼美國的房價會比中國低那麼多
為什麼美國的房價會比中國低那麼多?主要的原因有五點?第一是因為美國的土地政策與中國不同,第二是因為美國的生產合理分分布,第三是因為美國的市區資源分配分散開來,第四是因為美國的用戶是跟著人走的,在人生活的哪裡生活擁護就寫在哪裡?
一不方便也是最重要的一點就是房屋尺本成本高,租金回報率高 。因此為什麼美國的房價會比中國低那麼多。
F. 外國的房價有中國高嗎為什麼
美國的房價(下)
——美國訪問、交流之六
時寒冰
《美國的房價》上和中發出後,引起的反響出乎意料。一位朋友告訴我說,地產界幾位「胖子」(重量級人物)私下閑聊時,評價說「姓時的最近表現很不好」。其實,對於某些人而言,我何曾「表現好過」?我只是寫下美國之行的一點見聞而已,真不明白何以惹得那麼多人「忍無可忍」,以至於有人興致勃勃地上門叫陣,被我慈祥地摸一下頭又回去洗洗睡了——當然,摸腦袋的事情不能常干,畢竟,搶神父的飯碗是很不厚道的,所以,再出現這類事情希望大家伸出援手幫我一把,只當做慈善了。
對於我前面拍攝的照片,有人說美國的那些房子都是木頭房,以便於隨時拆遷。你當我和那些帶我去看房的在美國生活了30年以上的華人,都是吃泡泡糖長大的么?你當美國是中國,人們時刻准備著離開家園為城市改造獻青春嗎?美國的憲法和法律不是僅供觀賞的。而且,在美國,由於標准要求高,木結構的房屋成本並不低,對防火、防潮、防蟲、透氣等的規定是非常嚴格的(比如,用來建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%),否則,一旦因房屋質量出現問題而被告上法庭,所面臨的賠償可能令其傾家盪產。即使在中國,木結構房屋的造價也並不低。為此,我專門咨詢了幾位開發商,並查詢了相關資料。資料顯示:木結構房子全部完工後的總成本與混凝土等其他結構房相當,甚至更貴一些,獨立木結構住宅每平方米的總建造成本甚至能達到6000元左右。
整體而言,即使從絕對值上比較,中國的房價也超過了美國,更不用說像北京、上海這種一線城市的房價了。如果從房價收入比來看,中國的房價絕對是全世界最高的。大家不妨參看一下曾在美國生活過的多位財經人士寫的中美房價的比較文章,更可以參看中國和歐洲的房價對比——這種對比更直觀。至於物業稅,我走訪過的住宅小區,物業稅一般在1%(劉廣宇先生所在區域)至1.2%(Jack家所在區域)之間,由於政府通過很多優惠措施減輕自住房者的負擔,實際支付的稅收要遠低於這個規定值,更何況,物業稅都有明確的支出項目,繳納稅收換取了優質的服務,這是美國公民自願繳納物業稅的重要原因。
在《美國的房價》上和中發出後,我也收到幾位在美國工作的朋友的來信,他們提供的資料與我在美國了解到的情況相吻合。
我們今天不妨從簡單的數據入手做做一下比較吧。
2008年,美國人均年收入(全美國民)為3.76萬美元(世界排名第4)、中國2008年人均年收入(全國居民)僅1100美元(世界排名109位),美國人均收入是中國的34倍。當然,這樣算可能會讓一些人不爽,脾氣大點的可能會「忍無可忍」,伸長腦袋讓你摸,以折磨你善良的內心。
我們退讓一步比較吧。中國城鎮居民的收入差距很大。2008年,全國城鎮居民人均收入15781元,約摺合2300美元;2008年,全年全國農村居民人均收入4761元,摺合700美元。顯然,即使拿中國城鎮的人均收入與美國(含農村)的人均收入對比,中國城鎮居民的人均年收入也僅相當於美國的6%,或者說,美國(含農村)的人均收入是中國城鎮居民(不包括農村)人均年收入的16.3倍。另外別忘記了,美國有健全的社會保障,並且,物價水平低於中國——這一點下篇文章介紹。
這樣比較讓開發商們平衡點了吧?
那麼,美國目前的房價是多少呢?
2009年10月28日,美國商務部公布的最新數據顯示,美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元,摺合人民幣約140萬元(美國所發布的房屋中間價是比平均價更能反映房屋平均價格水平的指標)。換句話說,在美國每套約20萬美元的房子,是絕對的主流。需要強調的是,這指的是美國的新房價格,二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。
美國的新房指的是什麼樣的房子呢?上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出:美國的房屋面積一般為每套200平方米左右,且為全裝修房。
這樣計算出來,美國住房的單價摺合成人民幣大約6800元/平方米。
其實,這樣算並不嚴謹。因為,美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽台、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。另外,還有四點不同:其一,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。其二,中國的房子不包括土地,相當於一次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年——100年,而中國是30年(這個數字連開發商自己都「供認不諱」,不妨看看他們此前寫的文章)。
在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是一片屬於自己的世界。而且,位置稍遠一些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,我們開車去看一位朋友,導航儀把我們帶進了一個同名的街道,那裡居住的是中低收入者,一套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麼多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是「一去不復還」。最聰明的當屬開發商,他們一邊說中國的房價低,美國的房價高,一邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。據一位開發商職業經理人估計,至少超過一半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的「絕對物有所值」的房子。
美國的住房政策對建設美國特色(原諒我用這種表述)的和諧社會做出了重要貢獻。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠政策。通過媒體的報道,國內的讀者一般都知道,美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠,自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等政策。其實,還有更多。據《》一書介紹,美國建立住房體系過程中,有兩大主題:一是自有房。為了讓民眾買得起房,美國政府採取補貼等措施,幫助民眾買房。「聯邦和州政府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼,使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。」(該書第265、266頁)後來,聯邦政府又通過發行抵押貸款收益券等方式,為購房者提供補助。「除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外,其他針對有房者的稅收政策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免,以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外,聯邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式:一是支付具體住房工程的建設;二是幫助租房者獲得私人市場的住房;三是為州及地方政府提供資金,使其發展自己的項目。」(第6頁)根據《》一書的介紹,美國自有房住戶的住房支出絕大部分(接近80%)在其總收入的30%以下,而且,美國的社會保障健全,這使得民眾有更多的資金用於消費,所以,很少聽到美國拉內需,人家一直是超前消費。與美國的情況相比,中國由於社會保障不健全,相當一部分收入要用於彌補社會保障不足的缺口(教育、醫療、養老等等),能夠用於買房的收入應該佔到總收入的10%是合理的,但是,所有的人都知道,這個比例在中國到底有多麼令人觸目驚心!不然也不會有「房奴」這樣的詞產生出來。
在美國,對於買不起房的人,政府通過提供房租補貼等方式幫助他們。「總的說來,目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼,其中,受政府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目,提供了200萬套廉價住房。租房券作為第二大項目,提供塞180萬套廉租房。公共住房排名第三,提供了120萬套住房……剩下的190萬套廉租房由低收入住房稅收補貼、免稅多戶住房債券和Home項目資助。絕大多數受資助的住房獲得了多種渠道的補助……住房政策不只局限於提供項目資助和稅收激勵,它還涉及與住房有關的融資、開發、租賃、銷售等各個方面。換句話說,所有致力於為低收入和少數族裔住戶提供住房的制度、法規與實踐都是住房政策的中心。」(該書第7頁)而在中國,最大的問題是住房的最大受益者是地方政府,他們為了力推房價以把地賣個好價錢,建設保障性住房的動力嚴重不足。保障性住房跟不上,任何調整房價的措施都必然失敗。實際上,許多調控手段被巧妙地扭曲成了推高房價的手段。
美國建立住房體系的第二大主題是收入融合(IncomeIntegration),簡言之就是化解貧富對立,建設和諧社會。兩個辦法,一是「分散」,幫助公共住房居民和其他極低收入住房搬入中等收入、通常位於郊區的社區,二是「收入融合型住房」,即把不同收入階層的住房置於同一建築或同一開發項目中。(全書第269頁)
寫這篇文章的時候,我不想再像前兩篇那樣,用自己拍攝的照片作為說明,免得有人繼續說我不客觀。在拉斯維加斯的時候,我拿了兩本當地出版的售樓指南,本想找個掃描儀,從第一頁到最後一頁全部掃描出來,讓大家看看,20萬美元以下的房子,在美國是不是主流,讓大家明白,「美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元」到底是一個什麼概念。但是,我們偌大一個報社,居然沒有掃描儀,我只好用數碼相機翻拍下來代表主流的信息,讓大家看個大概。由於才疏學淺,時間匆忙,不當之處請指出,本人即更正。
再說明一點,這只是我在美國的一些見聞。美國不是天堂,但是,我們要汲取它好的一面,經常對照別人的優點才能更清晰地看到自己的不足,這樣做的目的,是為了促使各級官員從諸如「釣魚」這樣的繁雜事務中擺脫出來,認清腐朽、墮落的資本主義執政者通過重視諸如住房這類民生欺騙、麻痹人民的可恥伎倆,認真執行中央的各項民生政策,正確落實科學發展觀、建設和諧社會,以使民眾擺脫房奴的枷鎖,在生活質量上趕超英美,使萬惡的資本主義社會露出猙獰的面孔,遭到全世界人民的唾棄,使中國特色的執政理念成為各國效法的典範,在人類歷史上寫下最光輝的一頁。
G. 國外房價哪裡最便宜
根據你的要求,綜合房價、產權期限、居住環境、移居條件等綜合指標,我認為馬來西亞第二家園適合你!馬來西亞的首都吉隆坡的住房均價在6-7千元人民幣每平方米,分99年產權和世襲永久產權兩種。選擇馬來西亞的理由有幾點:1.馬來西亞是這個區域當中其中一個生活水平最高的國家,並且擁有最完善及先進的基礎建設與設施。
2.馬來西亞是亞洲當中其中一個生活費最低的國家,而且這項優勢還能夠保持相當久的時間。這項成就是通過政府有效的經濟管理增持,以確保通貨膨脹率保持在相當低的水平,因此能享用到價格相宜的物品及服務。
3.馬來西亞氣候適宜及溫和的氣候及常年多雨。全國也擁有四季如春的高原住宅區及度假村。
4.全國各地都擁有優質的住宅區,包括排屋、半獨立,獨立式房屋、及共管公寓。在旅遊區內包括沙灘、靠近山林及主題公園,休閑區和市中心也有完善的住宅。
5.全國都擁有完善及先進的道路、鐵路、航空及海上交通系統。擁有舒適、高效及廉宜的巴士、的士及火車等公共交通設施。
6.執政的政府是世界上掌權最久的民選政府。這個政府代表了馬來西亞是全世界政治最穩定的國家之一。
7.數據顯示馬來西亞是全球最安全的國家之一,擁有相當低的犯罪率。 同時馬來西亞第二家園計劃僅需存入銀行30萬可獲十年免簽終身續簽的自由永久居留權,並可獲得一系列如轉移投資、購永久房、海外留學、國內華僑等特權。可以不去國外居住。也可為移民澳加新的跳板及過渡方式。
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H. 海外房產投資哪個國家最便宜
海外房產復買希臘、德國、瑞典制、英國等國家是性價比比較高的。例如英國倫敦地鐵沿線的房產,30萬英鎊左右可以有機會購買到。I. 海外購房的話一般哪個歐美國家的房價最便宜啊
你可以關注下 居外,他們每天都會更新大量海外房價房源,多少錢的都有!