市中心的房價為什麼低

A. 用極差地租理論說明市中心的房價為什麼會高於郊區房價

城市級差地租產生的條件也是土地等級不同。城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現形式。 對於城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處於地段優越位置的企業由於比其他企業節省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應的單個資金的周轉速度較快，相應會產生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產生超額利潤，在一定的條件下就會轉為級差地租歸土地所有者(國家)所有。 對於城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續投在同一塊土地上而產生不同的生產率形成的，在實際中表現為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建築的容積率來體現，一般來說，房屋建築單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者佔有，租約期滿，則轉化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者佔有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎設施的二次開發，提高城市的客觀

環境，改變原地段的級差等級，從而產生新的級差。這種對全市的投資分攤在城市的每一塊土地上，起初表現為土地資本的折價與利息，當整個基礎設施投資完成後，產生新的級差後，這些改良的土地一旦歸土地所有者佔有，「一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變為純粹的級差地租。」

B. 市區目前房價情況

目前市內六區最便宜的樓盤為河東區的路勁太陽城項目，均價29000，其他的都在3W以上

目前河東、河北、紅橋均價都在3W以上，河西3.8W以上，南開在5W以上，和平目前都是大平米戶型

C. 市中心房價為什麼會比較高

市中心房子一般都是商業用地、交通便利、人流量高、帶動支邊船業發展、服務業、 還有用地有限、所以就非常高啦

D. 北京市中心現在地少房少房價也降了為什麼人們還不買房子

嚴重的金融危機，帶來的就是經濟危機。經濟危機是會帶來通貨膨脹，錢會越來越不值錢。一直以來，在我國把錢存在銀行，表面上看到把錢存在銀行有利息，實質上都是貶值的。這樣算，CPI就是通貨膨脹率，CPI一般正常維持在4%左右，CPI最高的時候到9%左右，而銀行的利率一年期才3%，五年期才4%到5%左右。銀行利率減去通貨膨脹率是負的，說明貨幣的貶值。從股票市場，例如：大小非，分紅機制等問題如不解決，市場不會健康。你對資本市場不了解的人就不要進入這個市場。不要去買銀行的基金，適當的可以買一些國債。
美元和黃金就像翹翹板，美元的貶值，黃金就會增值。雖然美國通過了救市計劃，可效果不大。在布希閃電簽署7000億的救市計劃的當天，道指沖高回落。
房地產雖是國家支柱行業說回來中央還是不希望房價上漲的但也不希望房價暴跌因為現在不是時候。但是年底到了開發商要回攏資金交各種費用的時候了比如：農民工的工資不給農民工要跳樓，各項工程款不給小工頭們要鬧事還有各種灰色開銷廣告啊等等。。。。。。所以開發商會用各種手段打折促銷，未來的兩三年樓市會跌去50%不過他們還會抱著希望挺著，大城市房價漲得快跌的也快小中城市房價側反之，市場會回歸理性的不過不是現在他們會做出讓步的因為90%的購房者都是理性的，市場不是當地政府和開發商所能左右的他們最多隻能製造一些「秀；前一段時間央視就披露了很多開發商門組織的所謂萬人購房團的」秀；還邀請了國內外很多的專家來解析國內的方式未來2至3年的走向專家們紛紛預測國內房價在未來3年內會跌去50%年底是個拐點明年才會下跌房市會一路下滑至理性的起點那是你想買房的話可乘機進入所以說現在這個時點還不亦買房，房價還會再跌去很多。

E. 為什麼我們縣城的房價比市區要貴

市區比縣城更發達,能夠接受更好的教育,享受更好的生活,房價一般來說,比縣城貴。市區生活節奏會更快,車流湍急，所以才會感覺貴，

F. 用極差地租理論說明市中心房價為什麼高於郊區房價這是經濟學基礎題，在線等，給滿分

一般來說，美國來大部分的城源市房價最貴的區域，不是市中心，而是城市郊區的某些區域。
房價的貴賤是跟著區域來的，有富人區、中產階級區或貧民區等等。社區的好壞決定了社區裡面的房價。通常好學區的房子，價格都不會低。
在美國市中心通常住的都一些貧民，生活在社會底層的民眾。所以很多類似安置房的物業就建設在市中心區域。真正擁有較好經濟實力的人，一般選擇郊區居住，那裡有著更好的居住環境，更好的學校。
所以房價的差別，主要來自居住的人群和居住的習慣。

G. 用極差地理理論說明市中心房價為什麼高於郊區房價

城市級差地租產生的條件也是土地等級不同。
城市級差地租主要是由地理回位置和追加投資產生答的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現形式。 對於城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現在

H. 都在市區，為什麼不同區的房價差別還很大

房價的高低受很多因素的制約，比如教育醫療交通還有政府的發展導向問專題。濟南的西北屬地區，因為周圍發展的空間有限，所以受地理因素的制約，房價很難有大起大落。目前濟南市正在全力打造省會城市，樹立大城市的標桿，重點發展東部地區，建設CBD，發展地鐵，還有一些最新的開發區。短時間之內，這些地區的房價上漲幅度會較大，將來會成為崛起的新城。

I. 為什麼現在一些縣城的房價都趕上市區的房價了

這種現象確實存在，筆者老家也出現過這樣的情況，當地縣城最好的小區毛坯房價格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那麼將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因為可能是幾代人會住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價格在我們那裡的市區也能買到不錯的新房子。為什麼會出現這種情況？

所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以後都有個照應，而且朋友什麼都在，人脈關系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會花錢在本地縣城購房，去市區的極少數，筆者身邊幾乎沒有聽到有人去市區購房置業的，到隔壁省的大城市去置業的倒是不少。其實能夠決定人的置業決定的無非是教育、醫療、交通、工作機會以及親情人脈！市區如果不是特別強，在教育、醫療方面並不十分佔優，因為縣城天然的有親情人脈的優勢！如果我決定遠離親人了，那麼索性就去省會發展了。

J. 離市中心越近，房價越貴 那為什麼低級住宅區在市中心 必修二

因為市中心是很早發展起來的 房子也比較早蓋的 開發商想重新蓋 但是要很多錢買回去啊