房價是怎麼提起來的

Ⅰ 中國實體經濟若是不起來，房價就不會暴跌嗎

在未來3-5年甚至更長的時間范圍內，龍崗區的房價不會下跌。主要回原因在於：（1）我國經濟答總體狀況不佳，實體經濟乏力，使得各級政府對於房地產業的依賴加重，政府為力推房價，這是房價不會下跌的政策背景。（2）龍崗地處深圳，作為中國的最大城市之一，依據發達國家的經驗來看，城市化的最終歷程是，形成幾個大的城市集群。比如日本東京地區人口佔全國人口的27%。深圳的城市化進程遠未結束，深圳的城市規模仍然會繼續增加。因而，深圳地區的房價仍然會上漲。（3）從房地產供給來看，深圳缺少廣州那些的土地儲備，可利用土地緊缺，也會促使深圳的房價不斷上市。總結來看，雖然我國經濟持續下行，中小城市房地產市場堪憂，但是位於中國最大城市之一的深圳的龍崗房價仍然會維持上漲。

Ⅱ 8省會城市房價跌回一年前，5年內，房價會不會跌到白菜價

想多，不可能跌那麼多，房子成本放在那裡，開發商就算優惠大促銷，也要顧及成本，不可能虧本大甩賣啊。他們本質是掙錢，不是做慈善。

先說，想一下就好，白日夢還是少做。房價就算跌會1年前的價格，也不代表房價會跌到白菜價。你們簡單算一筆數，開發商購買土地需要錢吧，交稅，人工工資，成本，推廣等等費用加起來，還有他們要算利潤，綜合這些因素下來，房價就算跌，也跌不到哪裡去。

還有，在我們心目中，有房子才有家。你總不能娶個媳婦，天天需要擔心自己明天住在哪裡吧，人家爸媽也不願意孩子吃這樣苦頭啊。

就拿我表姐來說，家裡長輩其實不同意她跟男友結婚，認為男方是外地人，日後表姐要遠嫁。但是男方為了表示自己誠意，愣是在這里買了房子，這才讓家裡的長輩鬆口，答應他們結婚。

怎麼看怎麼算，房價都不可能跌的，就算跌，也不可能白菜價，想啥呢？

Ⅲ 房價是怎麼被炒上去的

房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了

其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那麼炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。

Ⅳ 房價多少才合理拿地多少就按多少賣是接近成本嗎可房子是往高處建造的，成本怎麼算求真相

無所謂合理的房價，房價是沒辦法用成本來核算的。
商品房的成本包括：購買土地成本、融資成本、稅費、建築安裝成本、市場調研策劃、建築設計、營銷宣傳、還有開發商企業經營的房租、員工工資福利。

Ⅳ 武漢市區的房價什麼時候再漲起來

簡單為你分析一下目前的樓市： 如果是一線城市的話，從去年下半年回開始就已經降的很厲害了，答現在基本平穩了。 如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。 你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之後，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。 最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
希望採納

Ⅵ 房價究竟是怎麼漲起來的

開始因一線城市來和部分二線城市源真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環，房價上漲和資金流入永續不止。

Ⅶ 21世紀，中國房價是從哪一年開始陡漲的暴漲！！

21世紀復房地產市場劃制分為以下階段：

1、 2009-2011年中國經歷了全面的房地產價格的快速上漲和泡沫化，這刺激了供應的過度增長，並隨後導致庫存的大量積累。

2、2012年以後，在大多數城市房價上漲開始低於通貨膨脹和收入的上升速度，至晚自2014年以後，全國范圍的房地產庫存的絕對水平開始高位持續快速回落。

3、由於人口流向的分化，不同城市的存貨去化速度呈現顯著差異，導致2016年初以來，不同城市之間的房價呈現排浪式上升：率先完成存貨去化的城市房價領漲，後續其他城市存貨去化逐步完成，房價開始

(7)房價是怎麼提起來的擴展閱讀：

房價的影響因素，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

Ⅷ 為什麼那些大的房地產公司一拿地，附近的房價就開始漲

分兩種情況。
對於做商業綜合體的開發商來說，拿地價格一般是比較便宜的，因為他們是請來
提升
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
提升
附近區域的
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
麵粉比麵包還貴，
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。

Ⅸ 什麼樣的時機最適合買房

1、新房第一次開盤時期

一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

2、上半年比下半年合適

上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」，兩會上一般都會出台一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出台都會使開發商推出一些優惠政策。

3、有團購買房機會的時候

開發商發布新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

4、年底、年初買房都不錯

春節前後，除了有開發商推出「返鄉置業」的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源。

5、下半年11月以後

金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期里需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌的現象。

6、清盤又難以盡快清掉時

部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。