❶ 房價2008年到2009年會落多少為什麼
落到4500左右吧 不能落的太快！
❷ 09年房價上漲百分比，及2010年上半年上半年上漲百分比拜託各位大神
樓市資金流暫無大幅收緊之憂。「二套房貸」嚴格執行，銀行放貸節奏從年中就開始放緩。中央4萬億元投資，加上地方配套資金的投資，引起強烈通脹預期， 因此貨幣政策有小幅趨緊的跡象。但是，適度寬松到2010年上半年的貨幣政策，整體行情仍以平穩為主，也為樓市政策平穩奠定基礎。 新政對於樓市的影響，一方面業主為了避稅暫緩出手，二手房供應量有望減少，但短期內需求還可能保持旺盛態勢，因此稅費被轉嫁給購房者，導致短期 內房價上漲。同時，政府加大保障性房源的供應，以增加市場供給，加上投機炒房的稅費政策，將影響投資者信心。只要通脹預期獲得化解，預期樓市就會轉入平 穩。 如果貨幣政策有所收緊，或者加息，樓市將面臨一個高位盤整期。隨著經濟企穩回升，如果不出台新的調控政策，不排除今年房價依然會延 續穩步上揚的趨勢。 正由於2009年房價大幅上漲，考慮到將來銀行房貸的資產安全，2010年政府資金不會放得太寬，最多也只是適度，所以相應地，2010、 2011年房地產市場都不會太好。由此判斷，2010年房價持續大幅上揚的機會不大。如果市場成交量及成交價都呈緩慢回檔的表現，即量價都在2009年的 高峰基礎上緩慢階梯式下滑、調整，房地產市場未來的發展才是比較健康的。如果後續市場過熱表現沒有得到明顯改善，預計政府還會出台政策予以壓制，政策利空 會帶來成交量萎縮，進而壓迫價格向下回檔、調整。 未來政策與經濟的一些因素會左右到房地產市場走勢，需留意三方面因素：一、物業稅是否 出台，以及其徵收比例是否會過高。二、銀行信貸政策收緊。如果首付自備款比例調高至四到五成，是房地產市場的重大利空，直接關聯到購房者的購買能力，成交 量萎縮自然會壓迫到價格下行。 另外，房貸利率也是一個觀察指標。如果利率大幅提高，同樣會增加購房者的資金負擔及心理負擔，尤其是擁有多套房的投資客，房 貸的大幅提高會迫使部分業主釋放出手中房源，進而形成賣壓。三、匯率。若人民幣大幅升值，對於房地產市場而言會是大的利多，因為會吸引境外熱錢的進入，而 境外熱錢流入的首選通常便是房產。 追問： 請問這些時間內上漲的幅度各是多少，還有增幅大的區域 回答： 全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上升2%，增幅比上個月月繼續擴大1 個百分點， 環比 上升0.9%，增幅與上月持平。其中新建住房銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上 月擴大1.2 個百分點;環比則上漲1.1%。 分地區看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括: 金華 7.5%、寧波7.4%、 銀川 6.8%，漲幅最快城市依舊維持在7月的這幾個城市之中;環比價格上升的城市達到66 個，其中銀川漲幅最大，為2.2%，而 天津 和 杭州 漲幅分別達到2%和 1.9%，排在第二和第三位。五大主要城市的環比價格均繼續維持上升態勢，除天津增幅達2%外， 上海 、北京、 廣州 和深圳上漲幅度也分別達到1.2%、1.3%、1.5%和1.6%，廣州和深圳環比價格增幅縮小。 從我們跟蹤的一線城市本 月的表現顯示，深圳，上海和北京都出現成交縮量，價格回升的態勢，而廣州則在本月份出現天量成交，伴隨傳統銷售旺季的到來，開發商的推盤加速，將對快速回升的國內房價起到明顯的降溫作用，因此我們判斷在未來2 個月國內主要城市將出現價跌量升的形態。
❸ 為什麼房價從2009年開始暴增
因為08年的金融危機，政府需要採取措施刺激經濟增長，包括擴張型的財專政政策（4萬億投資屬）和適度寬松的貨幣政策。適度寬松的貨幣政策就是央行增加在市場中流通的貨幣數量，就是通貨膨脹。在通貨膨脹的情況下房地產等固定資產的價格會提高。 雖然奧運會對北京房地產價格也有促進的影響，但是08年之後的房地產價格增速明顯更快
❹ 為什麼2009年房價漲這么多，可CPI卻是負數~請教各位~
國內不把房價計入CPI內,這點為很多人所詬弊。房價總是瘋漲,資金全被吸入樓市中,流通於日用消費品市場的資金就相對減少,所以才會表現出CPI很低。樓市假如一崩,巨額資金馬上四處流竄,通脹就會如猛虎下山而來。
❺ 09年房價為什麼大漲
未來房來價不會跌。
第一，政府不希自望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及政府的管制能力。
第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能幹嗎？
第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？
第五，長江後浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎麼下跌？
第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？
❻ 2009年房價是否是最低，是否已經開始上漲
現在不能說房價是08年最低還是09年最低的。按照目前的經濟環境來看我國的經濟內正處於一個緩慢容復甦的階段，09年政府的目標是全年GDP保8，而上半年我國的GDP數據距離年終的目標還有一段距離的，政府要實現保8的任務，下半年就要加大政策力度，刺激消費拉動內需。地產就是其中的一大塊，一個地產行業可以帶動水泥、建築建材等板塊的增長，所以房價有所提升是正常的。但是並不能因為這樣就認定是開始上漲的信號。房價什麼時候開始真正的上漲現在說還為時過早的，畢竟樓價也是被炒起來的，不能完全的代表市場的動向的。還是要好好地分析才行的。不過可以肯定的是房價再創新低的可能性不大了，所以要買樓的話，不妨可以考慮一下。我不是地產中介，不是在做宣傳，只是根據現狀說的。要是我有這個能力的話，我自己也會考慮買一套屬於自己的房子的。
❼ 2009年房價為什麼那麼高
現實發展到現在，有房是最基本要求了。 每個人都想要一個屬於自專己的家，所以買房是必須要屬做的事情。 八0後到現在也差不多成家立業的高峰期了。 八0年初出生的人基本已婚，八0年末出生的小孩家庭條件比八0年初的條件要好多了， 房價為什麼會漲？大家都想要一個屬於自己的家。不管多貴要付出多少代價，都想給親人一個家，就這么簡單。如果政府不採取相關措施，繼續這樣，貧窮的會一直貧窮，富裕的會一直富裕。。
❽ 預測一下2009年房價跌漲起伏
關於現在的二手房房價
「房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年後一看，還是聽政府的話好。」近日，人稱「股市不倒翁」、改革開放風雲人物楊百萬(楊懷定)做客電台時這樣表示。
首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什麼成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前後半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關於一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急於還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，政府願意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價格拉高了，如果政府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那麼我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪裡來。因此，我不認為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。對於一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那麼緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。對了，對於開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要麼挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。在目前的市場經濟情況下，政府按照市場化運作，房價是不會落的，但是政府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位於市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什麼狀況都搞不清楚，房價關繫到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關繫到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的並不多。而且現在二手房價處於探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。
說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什麼叫最低谷么，最低谷的標准又是什麼，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席捲全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為政府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現在可以說是買方和賣方在博弈的時候，我不能說什麼時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現在的房價的。什麼時候出手，要看大環境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。
不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：「開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了」政府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，政府只能出手救市。然後一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了
❾ 2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
❿ 09年北京房價為什麼會降
主要是亞洲金融危機影響；部分國家金融系統崩潰，香港樓市暴跌，繼而影響投資者的信心版，擔心權中國經濟像日本當年一樣崩盤引起樓市暴跌。
這也從側面說明，大部分房子在投資者手中；房價就像吹泡泡，吹得太大則會破滅；控制房價，泡泡可以維持，不控制房價，則房價必然會有暴跌的時候；
如何判斷房價何時會跌？這個對我們這種普通人太難；即使研究宏觀經濟的大牛們也難以判斷。目前來說，可以參考林毅夫的經濟走勢判斷：中國經濟仍然有增長空間；（前提不詳述）
因而，房價仍會漲！