住房價格風險什麼意思

『壹』 五十年產權的房子購買有什麼風險

50年產權房子購買風險：

1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標准，比居民標准要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標准與居民標准一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

參考資料：產權房網路

『貳』 房子過戶要注意哪些風險

1、違法亂建

房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

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降低風險方法：

1、查明房屋的權屬狀況。當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況，注意賣房人與檔案中信息記載是否一致，如存在其他共有人，應和所有共有人簽訂合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的產權性質，確保房屋可上市交易。

2、去實地查看房屋，除了了解位置、戶型、結構等信息外，還需要進一步了解煤氣、水、電、供暖、物業服務項目及收費標准等信息，並了解房屋是否存在出租的情形。

3、在簽訂房屋買賣合同時，應該明確約定交房時間、相關費用的負擔，並約定違約條款和爭議解決方式。

4、在付款上，應注意交易安全，盡量選擇銀行資金監管模式。

『叄』 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

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法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

『肆』 通過好價格投資房地產的可以化解哪些風險

當前的社會形勢下，有保持財富的增長，無非就一種方式，那就是投資，讓自己手上的資金運轉起來，跑贏通貨膨脹這樣才能把自己手上的資金最大化。
保守的人會把錢存進銀行，但是有點財務常識的人或者有點經濟知識的人，都清楚。目前將資金存入銀行是跑不贏通過膨脹的。
那麼我們的資金流入到哪才能跑贏通貨膨脹呢？或者最起碼持平，兩種渠道：一、股票市場
二、購置不動產。
股票，沒有專業知識，普通的財主是很難獲得高收益，等被割韭菜
那麼第二種方式，相對還是比較靠譜。
如果，真想入手投資，我們什麼樣才能獲得好的收益，起碼能跑贏通貨膨脹，下面給大家介紹一下，需要注意的幾個方面。

一
房地產分類及性質

按照房地產的使用功能至少可以分成以下幾類：
1、住宅
2、商鋪
3、購物廣場
4、寫字樓
5、酒店
6、工業地產
住宅至少可以分成以下幾類：
1、普通住宅
■ 產權為 70 年，面積小於 140 平。市場上需求最大的就是這類房地產。
2、公寓
■ 公寓可以分為住宅公寓和商業公寓。住宅公寓的產權為 70 年，貸款、稅費、落戶、上學和普通住宅都
沒有什麼區別。我們可以把住宅公寓和普通住宅看作一類。
■ 商業公寓產權一般為 40 或 50 年。貸款和稅費成本均高於普通住宅，且不能落戶，上學。商業公寓雖
然可以居住，但是不屬於住宅。
3、聯排別墅
■ 產權為 70 年，是介於普通住宅與獨棟別墅之間的一種別墅。可以看作經濟適用型別墅。是為買不起獨
棟別墅但又想住別墅的人准備的。
■ 就像是賓士 E 級，專為那些買不起 S 級又看不上 C 級的人准備的。
4、獨棟別墅
■ 產權為 70 年，住宅中的最高級別。人生贏家的選擇。

〇 從投資的角度考慮，普通住宅和其他幾種類型的住宅相比：
■ 1、是最容易出租和出售的；2、交易和持有稅費是最低的；3、貸款比例是最高的；4、貸款利率是最
低的。

二

房地產投資風險有哪些？

首先我們要了解房地產的投資風險：

市場風險
■ 市場風險是最常見的風險，是指房價因周期性漲跌帶來的風險。
2、 政策風險
■ 政府為了抑制房產泡沫，採取限購、限賣、限貸、增加土地供給等政策導致房價下跌的風險。
■ 比如 2018 年政府加強對房地產市場的調控，到 9 月份為止，北京的實際成交價已經比 2017 年初下跌
了 20%左右。
■ 化解政策風險最有效的途徑是「合適單價」
3、 社會風險
■ 社會風險是指大的社會事件帶來房價下跌的風險。社會風險主要有：政治運動、暴亂、戰爭等。比如香
港 1967 年 5 月 6 日-10 月份發生了「六七暴動」，英國資本紛紛從香港撤離。香港樓市價格暴跌，不少人損失慘
重。
■ 當時房價暴跌之後，李嘉誠進行了大抄底，李嘉誠也因此成為了香港首富。
■ 化解社會風險的有效途徑就是選擇社會穩定性比較好的地區進行投資。
4、 變現風險
■ 變現風險是指以市場價賣不掉房地產的風險。房地產的金額較大，交易流程比較復雜。一般房地產從開始出售到交易完成需要 1-6 個月的時間。如果在樓市下行的時候，可能要比市場價低 20%以上才能賣掉。
■ 比如 2017 年北京很多區域的房子要比市場價低 20%左右才能賣掉。由於房地產的特點，徹底化解變現
風險較難，可以制定一些投資標准在買房的時候就降低變現風險。能有效降低變現風險的方式是選擇「好房子」。
5、 利率風險
■ 因利率大幅提高導致房價下跌的風險。央行可能會根據內外部經濟形勢的變化而大幅提高利率。利率大
幅提高，至少會從三個方面影響房價。
■ 一是，利率提高，房地產的內在價值變小，房價會下跌；二是利率提高，買房的成本提高，需求會減少，
房價會下跌；三是，每月按揭貸款還款額會大幅提高，很多人可能會因此斷供，房價會下跌。

『伍』 購房時售樓人員表示該住房被人預訂，現在該人願意轉讓但要支付一定數額差價，買這房有風險嗎

如果你看上的房子只是別人預訂並沒有簽合同，那就沒有什麼風險。
簽了合同就會有一定的風險。